春節(jié)回家的大量人流在各城市間“遷徙”，已成為我國一道獨(dú)特風(fēng)景。在外鄉(xiāng)與家鄉(xiāng)之間，在工作與安家之間，很多人選擇在大城市打拼，同時在家鄉(xiāng)“留一套房”。與此相反，也有一股買房置業(yè)的力量，由鄉(xiāng)間走向縣城，由縣城走向省會，由省會走向一二線城市。無論是返鄉(xiāng)置業(yè)還是進(jìn)城買房，春節(jié)假期，當(dāng)親朋好友們聚在一起談?wù)摳髯缘馁彿啃牡?，他們的言談中也映襯著中國樓市最真實(shí)的圖景。

返鄉(xiāng)置業(yè)

返的是城市不是農(nóng)村

大規(guī)模返鄉(xiāng)人群的到來，給往日平靜的三四線小城，憑添了幾分活躍。在我國中部大省安徽的安慶市，這一長江畔的城市，近年來吸引了碧桂園、恒大、綠地等知名房企入駐。緊鄰長江的迎江區(qū)，成為開發(fā)商們爭相進(jìn)駐的寶地。自從高鐵開通后，安慶火車站板塊也異軍突起。

省內(nèi)大批外出打工人員回鄉(xiāng)置業(yè)，也給這座曾經(jīng)的歷史名城，帶來了房地產(chǎn)市場的蓬勃生機(jī)。國家統(tǒng)計局安慶調(diào)查隊的報告顯示，2018年安慶部分熱點(diǎn)區(qū)域商品住宅始終供不應(yīng)求，相當(dāng)一段時間市場供求矛盾較為突出。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月31日，安慶市區(qū)新建商品住宅庫存套數(shù)為6688套，庫存去化周期約為6.05個月。

的確，正如同其省會城市合肥，在前兩年全國樓市低迷時，合肥的房子卻賣得格外好。外出打工人員回鄉(xiāng)置業(yè)成為支撐當(dāng)?shù)貥鞘械闹髁姟?/p>

以另一個城市為例，2018年江蘇徐州成為長三角片區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市之一。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，徐州房價已經(jīng)連續(xù)上漲35個月，最新一個月新建商品房價格同比去年上漲17.6%。

值得關(guān)注的是，“我們所說的返鄉(xiāng)置業(yè)，大多數(shù)返的都是家鄉(xiāng)的城市，而不是家鄉(xiāng)的農(nóng)村?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。諸葛找房的調(diào)查顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)者選擇的城市多集中于老家省會城市和老家地級市，表明人們購房仍然以城市選擇為主，縣城樓市需求較淡。因此，二三線城市在2018年樓市整體下行的環(huán)境中，走出了一波向上的行情，也就不足為奇了。

進(jìn)城買房

看中的是資源和機(jī)會

有的人返鄉(xiāng)置業(yè)，與此相反，有的人選擇進(jìn)城買房。

隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，城市聚集了比農(nóng)村更多的資源和機(jī)會。湖南省株洲市株洲縣的小李一家一直在小鎮(zhèn)上生活，為了孩子獲得更好的教育、為了父母獲得更好的醫(yī)療條件，2017年，小李在株洲市買了一套三居室，“舉家進(jìn)城”。的確，從鄉(xiāng)村到縣城，從縣城到地級市，從地級市到省城，從省城到北、上、廣、深，教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會等是吸引人們進(jìn)城置業(yè)的巨大磁石。

記者了解到，前幾年，多地先后發(fā)布農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策。

不過，在房地產(chǎn)市場維穩(wěn)壓力下，對農(nóng)民購房進(jìn)行補(bǔ)貼及棚改貨幣化安置開始被叫停。2018年11月30日，全國多地包括河南省三門峽市、湖南省永州市等，停止了購房契稅補(bǔ)貼和農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策。

然而，人們對于美好生活的追求依然推動著進(jìn)城買房的腳步。2018年的《政府工作報告》中，提到過去五年里的這樣一組數(shù)字，“城鎮(zhèn)化率從52.6%提高到58.5%， 8000多萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口成為城鎮(zhèn)居民”。當(dāng)然，“城鎮(zhèn)化不是土地的城鎮(zhèn)化，而是人的城鎮(zhèn)化，進(jìn)城置業(yè)者需要的不只是居住之所，還需要工作機(jī)會和相應(yīng)配套的社會管理、服務(wù)和保障機(jī)制?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

中堅力量

90后占比達(dá)62.1%

近日58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%漂一族有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成回鄉(xiāng)購房的中堅力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市。

從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。

隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。

數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。

此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

受到中國城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。