東南五環(huán)，124公頃的土地曾是被煙氣籠罩的焦化廠。2008年工廠整體搬遷后，焦化廠地塊何去何從備受關(guān)注。

“焦化廠地塊將打造配套設(shè)施齊全的居住區(qū)、區(qū)域性的商業(yè)中心、特色鮮明的工業(yè)遺址公園。”近日，焦化廠地塊建設(shè)單位北京保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者專訪時(shí)透露，焦化廠地塊除了安置房外，今年還將建成投用4646套公租房，此外占地約11公頃的人才公租房也有望今年年底開工建設(shè)。剩余未開發(fā)的50公頃，將保留原有建筑，建成工業(yè)遺址公園。

公租房不設(shè)圍墻

2017年，建在焦化廠原地塊上的燕保祈東家園安置房正式入住，這是焦化廠地塊上首次迎來居民。除了安置房外，這片土地上還正在建設(shè)公租房。

“這批公租房位于原焦化廠地塊的南側(cè)，化工路北側(cè)?！必?fù)責(zé)建設(shè)的北京保障房中心燕楓工程公司總經(jīng)理孫興凱告訴記者，這批公租房目前已經(jīng)全部封頂，正進(jìn)行內(nèi)部裝修。該項(xiàng)目可以提供4646套公租房，戶型主要是公租房常規(guī)的大、中、小三種，面積在40平方米到60平方米之間。

焦化廠公租房是由中國建筑設(shè)計(jì)大師崔愷執(zhí)筆設(shè)計(jì)。記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，“設(shè)計(jì)大師”的項(xiàng)目里，增添了不少新元素。與此前的郭公莊一期公租房一樣，焦化廠公租房也嘗試開放式街區(qū)，沒有圍墻。雖然是“大開放”，但又有“小圍合”——每幾棟樓圍合成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。

這批公租房項(xiàng)目中，還有三棟樓首次嘗試超低能耗建筑?！俺湍芎慕ㄖ囊淮筇攸c(diǎn)，就是冬天不再采用市政取暖。”孫興凱說，相比普通公租房9厘米厚的外墻保溫層，超低能耗公租房的外墻保溫就達(dá)到了14厘米。這相當(dāng)于給房子穿了一件更厚實(shí)的羽絨服。同時(shí)，房子的門窗密閉性也更好，避免“漏風(fēng)”。

不漏風(fēng)，又該如何通風(fēng)？記者注意到，超低能耗的公租房里，配備了新風(fēng)系統(tǒng)，可以做到“冬暖夏涼”，還具備除霾功能，把PM2.5“阻擋”在外。

地下蓄洪池解泄洪難題

原來124公頃的焦化廠地塊一分為五，其中四塊的用途早前都已明確：2014年，伴隨地鐵7號(hào)線開通，占地24公頃的焦化廠車輛段建成投用；2017年，經(jīng)過5年建設(shè)，占地30公頃的安置房祈東家園入住；“T”形的焦化廠剩余老廠區(qū)已敲定打造為遺址公園，占地50公頃；今年，4646套公租房建成投用。

剩余的第五塊地怎么用也有了眉目。孫興凱介紹，除了今年建成投用的普通公租房外，焦化廠地塊內(nèi)也正在規(guī)劃設(shè)計(jì)人才公租房，支持北京解決人才居住問題。

記者了解到，人才公租房占地約11公頃，戶型與普通公租房有所區(qū)別，預(yù)計(jì)今年年底前開工建設(shè)。此外，焦化廠內(nèi)，還規(guī)劃建設(shè)了養(yǎng)老設(shè)施，以及大批教育配套設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、初高中。

更值一提的是，焦化廠地塊首次嘗試建設(shè)地下“城市蓄洪池”。在地塊的東南角，地下16米，是一個(gè)可以蓄水6萬立方米的蓄洪池。

“垡頭地區(qū)地勢(shì)比較低，未來一旦出現(xiàn)洪峰，水就可以通過市政管網(wǎng)排入這里的蓄洪池，緩解市政管網(wǎng)的泄洪壓力?！痹趯O興凱看來，蓄洪池是一舉兩得，除了像塊海綿吸水外，未來經(jīng)過凈化處理，蓄洪池里的水也可以重復(fù)利用，滿足小區(qū)綠化澆灌。

土壤修復(fù)造就下沉商業(yè)街

2008年整體搬遷后，焦化廠地塊仍散發(fā)出焦煤味。為此，焦化廠地塊開發(fā)建設(shè)前，花了一年半的時(shí)間對(duì)土壤和地下水進(jìn)行修復(fù)。

“修復(fù)過程中，要把土壤都挖出來，最深的地方達(dá)到了地下18米。如果再用干凈的土方回填，成本太高?！睂O興凱說，為了解決這一難題，焦化廠公租房項(xiàng)目首次嘗試打造下沉式商業(yè)街區(qū)。

“因禍得?！?，焦化廠公租房地下分成了三層，地下3層是停車場，地下1層和2層將是下沉式商業(yè)街。按照規(guī)劃，僅商業(yè)街的建筑體量就達(dá)到了8萬平方米。

此前，北京公租房項(xiàng)目也會(huì)有少量商業(yè)配套，以滿足居民生活需要。而焦化廠這樣大體量的商業(yè)配套設(shè)施，則是可以輻射周邊的區(qū)域性商業(yè)中心?！澳壳?，下沉式街區(qū)已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)。未來公租房租戶入駐后，將首先有一批滿足生活需要的商業(yè)配套先行投用，之后再進(jìn)行下沉商業(yè)街的招商工作?！睂O興凱介紹。

另據(jù)透露，目前焦化廠遺址公園北區(qū)已經(jīng)先行加固和改造，未來有望引入文創(chuàng)等新業(yè)態(tài)。