人民網(wǎng)北京1月14日電 （記者 孫紅麗）為給買受人提供一個(gè)冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險(xiǎn)，近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與東莞市工商行政管理局聯(lián)合制定《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）》，自今年3月1日起，在全市范圍推廣使用商品房認(rèn)購書范本，創(chuàng)新實(shí)施兩天無理由退定。同時(shí)，對自愿使用該認(rèn)購書范本的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住建、工商等多部門將實(shí)行“扶優(yōu)”政策及聯(lián)合激勵(lì)措施。

據(jù)悉，根據(jù)認(rèn)購書范本，乙方（買受人）可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金；若存在甲方退還定金情形的，甲方應(yīng)在乙方申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)退還定金。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，購買商品房是居民家庭的重大開支，買受人應(yīng)在充分了解自身購房條件、支付能力和擬購商品房情況后審慎做出決定。開發(fā)企業(yè)在銷售過程中應(yīng)如實(shí)公示商品房相關(guān)信息和告知買受人相關(guān)不利因素和政策限制，引導(dǎo)買受人理性購房。

但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因買受人一時(shí)沖動倉促認(rèn)購、事后要求退定解約，或因開發(fā)企業(yè)銷售行為不規(guī)范、認(rèn)購書條款顯失公平等原因?qū)е碌耐硕m紛卻時(shí)有發(fā)生。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒，使用該認(rèn)購書范本的開發(fā)企業(yè)，不得與買受人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議改變該認(rèn)購書的實(shí)質(zhì)性條款；開發(fā)企業(yè)與買受人可以針對該認(rèn)購書范本中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況經(jīng)協(xié)商一致后，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定的內(nèi)容也不能改變該認(rèn)購書范本的實(shí)質(zhì)性條款。

同時(shí)，買受人切勿認(rèn)購未取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品房并交付預(yù)訂款，以免發(fā)生因開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善未能取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）而造成的交易損失。