信網(wǎng)1月5日訊 “這是我們盼了八年的房子，搬進(jìn)來高興了沒多長時(shí)間，樓下就變成這樣了?！眲偘醽硖┥铰?9號(hào)時(shí)，陳先生從家里的窗戶往樓下看是滿眼的綠色，可如今綠色的草坪墊子沒有了，滿眼都是排煙筒和體型巨大的空調(diào)室外機(jī)。好好的屋頂花園沒有了，取而代之的是樓下商底飯店的排煙設(shè)備，雖然開發(fā)商青島天興房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天興房地產(chǎn)”)表示屋頂花園未計(jì)入公攤面積，但大家認(rèn)為綠地應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，排煙設(shè)備占用了綠地也就等于是侵害了業(yè)主的權(quán)益。

屋頂花園成了排煙層

順著樓道里屋頂花園的指示牌，信網(wǎng)來到泰山路99號(hào)的樓間的平臺(tái)。如今的屋頂幾乎看不出花園的模樣，原先鋪著草坪墊子的地方大多被圍起來，里面是成套的排煙設(shè)備，粗大的排煙筒占據(jù)了不小的地方。

業(yè)主陳先生告訴信網(wǎng)，泰山路99號(hào)是2017年春節(jié)后交付的，交房時(shí)屋頂花園完全不是現(xiàn)在的樣子。“雖然真正的草地不多，但也都鋪著綠色的草坪墊子，從樓上往下環(huán)境也挺不錯(cuò)，旁邊還有孩子活動(dòng)的地方?？山环績扇齻€(gè)月之后，屋頂花園就開始改造，慢慢就成了現(xiàn)在這個(gè)樣子。”陳先生說，這些排煙設(shè)備都是供樓下網(wǎng)點(diǎn)使用的，“現(xiàn)在在電梯里都能聞到油煙味?！?/p>

屋頂花園新建的排煙設(shè)備不僅占據(jù)了原本屬于業(yè)主們的活動(dòng)空間，而且大家更擔(dān)心以后樓下的飯店全部開業(yè)后，自己的生活會(huì)受到油煙和噪音的影響。

天興房地產(chǎn)：屋頂花園未計(jì)入公攤面積

業(yè)主們認(rèn)為，即便要在屋頂花園上安裝排煙設(shè)備也應(yīng)該事先征得大家的同意，而不是像現(xiàn)在這樣沒有任何通知就大肆施工。可小區(qū)的開發(fā)商天興房地產(chǎn)似乎并不這樣認(rèn)為。

信網(wǎng)了解到，1月2日天興房地產(chǎn)在小區(qū)物業(yè)辦公室張貼了一紙證明，說明了屋頂花園的面積不計(jì)算建筑面積，因此也未計(jì)入5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓產(chǎn)權(quán)登記面積。不過，小區(qū)業(yè)主對(duì)此卻并不買賬：“這只說明了屋頂花園沒有計(jì)入公攤面積，但不能說明屋頂花園就貴開發(fā)商所有，而且當(dāng)初售樓處的沙盤也顯示屋頂花園是綠地，而不是像現(xiàn)在這樣全是排煙筒。”

業(yè)主張先生則認(rèn)為，即便屋頂花園沒有計(jì)入公攤面積，但綠地是大家共有的，而如今安裝的排煙設(shè)備占用了綠地面積，也就等于是侵犯了全體業(yè)主的權(quán)益。

信網(wǎng)按照青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息聯(lián)系天興房地產(chǎn)，但工作人員表示自己只負(fù)責(zé)房屋銷售，其他問題還得直接聯(lián)系公司。這位工作人員表示無法提供天興置業(yè)的聯(lián)系方式，信網(wǎng)查詢到的辦公電話也一直處于無人接聽的狀態(tài)。

排煙設(shè)備環(huán)保驗(yàn)收后才能用

據(jù)信網(wǎng)了解，遼寧路執(zhí)法中隊(duì)已經(jīng)介入調(diào)查泰山路99號(hào)屋頂花園排煙設(shè)備的問題?！案鶕?jù)現(xiàn)在的情況，我們暫時(shí)不能直接將排煙設(shè)備直接拆除。有關(guān)屋頂花園的權(quán)屬問題，我們也已經(jīng)聯(lián)系了房管部門，下周回重新調(diào)取小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖等文件，來認(rèn)定屋頂花園到底歸誰所有，進(jìn)而再解決平臺(tái)上的排煙設(shè)備問題?！惫ぷ魅藛T表示，根據(jù)前期的調(diào)查，雖然泰山路99號(hào)在售樓處的沙盤顯示屋頂花園是綠地和公共活動(dòng)空間，但設(shè)計(jì)圖上此處則是設(shè)備平臺(tái)。目前，屋頂平臺(tái)的排煙設(shè)備安裝已經(jīng)暫停。

“目前，小區(qū)樓下已經(jīng)有三家正在經(jīng)營的餐飲企業(yè)，都已經(jīng)取得了環(huán)保達(dá)標(biāo)的驗(yàn)收，其中一家企業(yè)也正在安裝消除油煙氣味的設(shè)備，爭(zhēng)取將對(duì)周圍業(yè)主的影響降低到最低。”不過，執(zhí)法中隊(duì)的工作人員介紹說，如果小區(qū)平臺(tái)為小區(qū)住戶共同所有，開發(fā)商必須在征求業(yè)主同意后才能在屋頂花園上進(jìn)行建設(shè);如果平臺(tái)為開發(fā)商所有，新建的排煙設(shè)備需要在安裝完成后再經(jīng)環(huán)保部門鑒定是否存在擾民后再做處理，“如果這些設(shè)備不能通過環(huán)保驗(yàn)收，一樣是不能使用的?！?信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉