經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月27日訊（記者 李方） 等了兩年終于等來了收房的日子，但北京北五環(huán)橡林郡2號(hào)樓的業(yè)主卻怎么也開心不起來——小區(qū)里其他棟樓尚未完工，樓外建筑物料堆疊……業(yè)主向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者反映，，當(dāng)初合同中約定的“科勒、方太、西門子或同檔次”的衛(wèi)浴、熱水器、開關(guān)等，全部更換成了不知名的品牌，“更換幾個(gè)就算了，全都換成其他牌子，這精裝修縮水得太明顯了。”針對(duì)這些問題，開發(fā)商表示近期會(huì)給業(yè)主一個(gè)答復(fù)。

精裝修品牌被全部被更換

橡林郡位于北京市海淀清河，曾命名為華郡尚品家園，比鄰北五環(huán)，由北京鑫一德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，建筑面積52735平方米，占地面積14828平方米，小區(qū)共6棟樓，物業(yè)為北京七一嘉和物業(yè)管理有限公司。

2018年12月31日是橡林郡2號(hào)樓的交房日期。臨近收房，一些業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)參觀，但現(xiàn)實(shí)情況令業(yè)主失望。業(yè)主王女士表示，上周二（12月18日）去看的時(shí)候，小區(qū)基本還是工地，房間里氣味刺鼻。

王女士向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，為了孩子上學(xué)，王女士特意選了最早交房的2號(hào)樓，于2017年初以74000/平方米左右的價(jià)格購(gòu)入，總房款達(dá)885萬。當(dāng)初簽的合同為精裝修交付，合同中約定燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、熱水器為“方太或同檔次”，實(shí)際上燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)為“老板”，熱水器為“美的”；合同中約定洗手盆、坐便器、衛(wèi)浴五金為“科勒或同檔次”，實(shí)際上為“美加華”；合同中約定開關(guān)、插座為“西門子或同檔次”，實(shí)際為“boton”、“躍春”。

記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，合同中提到的室內(nèi)裝修品牌確實(shí)被全部更換，一些產(chǎn)品價(jià)格接近，一些產(chǎn)品價(jià)差較大。記者在電商上搜索，方太和老板的燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)價(jià)格較為接近；方太熱水器價(jià)位在2700-4000元，美的熱水器在1000元左右；科勒洗手盆價(jià)位在500-2000元，科勒坐便器在2000-5000元，如果是智能馬桶，科勒價(jià)格區(qū)間為14000-30000元。

業(yè)主反映，衛(wèi)浴產(chǎn)品從“科勒”換成了不知名的“美加華”，縮水過于嚴(yán)重，“我十幾年前裝修也會(huì)買品牌廠商的東西，至少售后有保障。不好的熱水器用幾年就會(huì)壞掉，到時(shí)候還得更換。開發(fā)商連十幾塊錢的電源開關(guān)都要換成便宜的，可想而知橡林郡的品質(zhì)。”業(yè)主說。

對(duì)此，橡林郡相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，合同中約定為“某品牌或同檔次”，并沒有必須約定某一固定品牌。在施工過程中他們對(duì)比了多款產(chǎn)品，最終給出現(xiàn)在的方案?！懊兰尤A的水龍頭是純銅的，長(zhǎng)期使用不會(huì)有水漬，科勒沒有純銅的產(chǎn)品。美加華的馬桶從沖水力等多方面來對(duì)比，要比科勒好。西門子開關(guān)中的零件有點(diǎn)薄，經(jīng)測(cè)試選了國(guó)產(chǎn)品牌。”

記者注意到，橡林郡的衛(wèi)生間裝修幾乎全部使用美加華產(chǎn)品，包括水龍頭、智能馬桶、浴室柜、五金等，記者現(xiàn)場(chǎng)搜索美佳華該款智能馬桶，電商售價(jià)顯示11691元，但是沒有購(gòu)買記錄。美加華普通馬桶蓋等零部件價(jià)格多在百元以內(nèi)。上述負(fù)責(zé)人表示，美加華主要為大工程批量供應(yīng)，不太走零售，并向記者展示了美加華衛(wèi)浴進(jìn)入鳥巢等工程的案例。

如果說“同檔次”還有商量的余地，那么爭(zhēng)議最大的公共樓梯間的地面材料，則是確確實(shí)實(shí)的被更換了。記者看到，購(gòu)房合同中約定公共樓梯地面為“防滑地磚”，而實(shí)際則為“環(huán)氧地坪”，該材料多用于醫(yī)院、地下車庫(kù)等場(chǎng)景。上述負(fù)責(zé)人解釋稱，“這個(gè)樓梯主要用途是起火了逃生用，平時(shí)都坐電梯，用不到樓梯，對(duì)老人孩子而言瓷磚較滑，因此最終選了這種材料。”

除了屋內(nèi)精裝修縮水，小區(qū)公共空間也令業(yè)主失望。業(yè)主張先生表示，“整個(gè)小區(qū)沒有達(dá)到使用條件，就強(qiáng)制入住很不合理。樓前采光井沒有封上，小孩子亂跑掉下去很危險(xiǎn)?！睂?duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，“需要相關(guān)單位驗(yàn)收完成后才能封上?！?/p>

首個(gè)操盤項(xiàng)目頻繁遇阻

橡林郡是鑫一德開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，從公開信息來看，橡林郡進(jìn)展的并不順利。

2017年3月初，正值北京市監(jiān)管部門重拳治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，鑫一德開發(fā)的華郡尚品家園（后改名為橡林郡）被發(fā)現(xiàn)存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示資料不全、房屋銷控公示情況不規(guī)范、未按一房一價(jià)公示房屋銷售價(jià)格等問題。

2017年4月底，北京市發(fā)改委發(fā)布行政處罰決定書，責(zé)令鑫一德整改，并處罰款5000元。

企查查信息顯示，北京鑫一德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年，法定代表人杜建文，注冊(cè)資本3000萬，實(shí)繳資本3000萬。其股東主要有持股40%的北京七一鑫業(yè)投資有限公司，持股30%的北京雙佳潤(rùn)德置業(yè)有限公司，以及持股30%的北京新時(shí)代順融投資有限公司。北京七一鑫業(yè)投資有限公司的大股東為北京七一棉織廠，持股比例90%。

據(jù)一位知情業(yè)主表示，橡林郡這塊地是從毛紡廠里買的地，“2000年左右買的地了，應(yīng)該很便宜了，當(dāng)時(shí)這附近都還沒蓋起來。但現(xiàn)在還是建成這種水平，真的有點(diǎn)過。”

據(jù)了解，針對(duì)業(yè)主的一系列訴求，鑫一德方面會(huì)開會(huì)討論，并于近期給業(yè)主答復(fù)。2號(hào)樓幾位業(yè)主向記者透露，他們拒絕在12月31日收房，如果無法按照合同更換回約定的產(chǎn)品，他們可能會(huì)訴諸法律渠道。