九江義烏小商品城爛尾 1300多萬(wàn)裝修保證金打水漂

30多位裝修商盼有關(guān)方面協(xié)調(diào)挽回?fù)p失

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■中國(guó)江西網(wǎng)記者李志強(qiáng) 文/圖

九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城爛尾，項(xiàng)目投資人在九江五金商貿(mào)城租賃的四、五層樓，四年過(guò)去了，仍是毛坯房。裝修商與項(xiàng)目投資人簽訂合同及交納保證金后，原本就要入場(chǎng)開(kāi)工裝修的，但因項(xiàng)目投資人與九江五金商貿(mào)城開(kāi)發(fā)商香港宏大集團(tuán)發(fā)生糾紛，致使裝修商一直無(wú)法進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修商拿不回保證金又無(wú)法進(jìn)場(chǎng)裝修，無(wú)奈向警方報(bào)案。隨后，九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目投資人被抓，香港宏大集團(tuán)收回出租樓層。裝修商們希望有關(guān)部門(mén)能介入?yún)f(xié)調(diào)，幫助他們挽回一些損失。

現(xiàn)場(chǎng)

九江五金商貿(mào)城四、五樓仍是毛坯房

12月21日，記者來(lái)到九江五金商貿(mào)城。

公開(kāi)資料顯示，九江五金商貿(mào)城總建筑面積640000平方米，計(jì)劃總投資21.8億元。然而，走進(jìn)五金商貿(mào)城，卻發(fā)現(xiàn)里面冷冷清清。若說(shuō)一、二、三樓還有零星門(mén)面營(yíng)業(yè)，四、五樓都還是毛坯房，看不出來(lái)半點(diǎn)商業(yè)氣息。

“四、五層樓對(duì)外整體出租了，打算打造成九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城的，但一直爛尾。”裝修商賴(lài)運(yùn)標(biāo)說(shuō)。

賴(lài)運(yùn)標(biāo)等人說(shuō)，像他們這樣的裝修商共有30多人，共計(jì)1300多萬(wàn)元的保證金，全部打了水漂。

2014年底，一位名叫吳劍剛的人與香港宏大集團(tuán)簽訂承租協(xié)議，租下九江五金商貿(mào)城四、五層樓，準(zhǔn)備建設(shè)九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城。隨后，吳劍剛著手把四、五層樓進(jìn)行裝修。2015年5月，湖北裝修商周文雄與吳劍剛的公司簽訂合同，約定交納裝修保證金，以包工包料形式裝修。此后共有30多名裝修商與周文雄一樣交了保證金，保證金數(shù)額從幾十萬(wàn)元到幾百萬(wàn)元不等。然而，裝修商交了保證金后，卻一直等不到裝修工程開(kāi)工。

探因

租賃合同糾紛致項(xiàng)目爛尾

曾為吳劍剛跑腿辦事的裝修商袁云峰對(duì)記者透露，吳劍剛雖為項(xiàng)目投資人，實(shí)際上根本沒(méi)有資金，想靠融資來(lái)運(yùn)作義烏小商品城項(xiàng)目，“向裝修商收取保證金，就是他的融資手段”。

裝修商們說(shuō)，吳劍剛?cè)谫Y到手的保證金，一部分交給香港宏大集團(tuán)做租金和其他費(fèi)用，一部分則用做項(xiàng)目引進(jìn)資金，其中“交給香港宏大集團(tuán)400多萬(wàn)元”。

在裝修商們看來(lái)，九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城爛尾的癥結(jié)，在于吳劍剛與香港宏大集團(tuán)的糾紛。“一方面，宏大集團(tuán)阻止進(jìn)場(chǎng)施工，另一方面，租給吳劍剛的樓沒(méi)有竣工驗(yàn)收，是不能出租和裝修的”。

賴(lài)運(yùn)標(biāo)等人說(shuō)，吳劍剛本來(lái)要安排他們進(jìn)場(chǎng)裝修的，但遭到香港宏大集團(tuán)的阻撓，香港宏大集團(tuán)要求吳劍剛繼續(xù)交錢(qián)，否則不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)，而當(dāng)時(shí)，吳劍剛已交了400萬(wàn)元給對(duì)方。

2017年12月，距離九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城開(kāi)工典禮一年多后，有裝修商報(bào)警，吳劍剛涉嫌詐騙被逮捕。之后宏大集團(tuán)終止了與吳劍剛的合同，收回出租的樓層。

說(shuō)法

香港宏大集團(tuán)

承租人未按合約交租金才阻工

2018年12月21日，香港宏大集團(tuán)負(fù)責(zé)人之一周總告訴記者，吳劍剛租了九江五金商貿(mào)城四、五兩層樓，擬建九江義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城。確實(shí)交了400萬(wàn)元給他們，這筆錢(qián)是前期的租金。他們之間發(fā)生糾紛以及阻止進(jìn)場(chǎng)裝修，主要是因?yàn)閰莿偽茨馨春贤s定交錢(qián)。

記者問(wèn)是否能提供雙方的合同，周總表示，合同不在其身上，現(xiàn)在拿不到。

“裝修商的損失我們管不了，他們跟我們談過(guò)，說(shuō)要繼續(xù)運(yùn)作，但我們無(wú)法信任他們。這么多人各自為政，難免各懷心思，萬(wàn)一給他們接手，做成了的話(huà)，他們會(huì)只顧拿回自己的損失，那我們香港宏大集團(tuán)的損失怎么辦？”周總不無(wú)憂(yōu)慮。

那么，出租的樓是否驗(yàn)收了？對(duì)此，周總坦言，到目前為止，只是部分進(jìn)行了驗(yàn)收。不過(guò)他解釋稱(chēng)，當(dāng)時(shí)只向吳劍剛承諾了保證三通，即通水、通電、通路，并不確保樓房驗(yàn)收合格。

周總強(qiáng)調(diào)，他們并不存在違反合同或違規(guī)出租等問(wèn)題。而他們也未與裝修商發(fā)生合同關(guān)系，裝修商的損失應(yīng)找吳劍剛?cè)砍袚?dān)。

廉溪區(qū)政法委

曾進(jìn)行調(diào)解，但沒(méi)有結(jié)果

記者了解到，對(duì)于該商貿(mào)城開(kāi)發(fā)商香港宏大集團(tuán)與吳劍剛之間的糾紛，廉溪區(qū)政法委曾介入調(diào)解過(guò)。

12月21日，廉溪區(qū)政法委周副書(shū)記向記者介紹，他們也介入調(diào)解過(guò)多次，但沒(méi)有結(jié)果，事情解決起來(lái)很難。吳劍剛涉嫌詐騙被抓后，裝修商想方設(shè)法挽回?fù)p失，他們希望接盤(pán)運(yùn)作，但香港宏大集團(tuán)不同意。周副書(shū)記認(rèn)為，如果裝修商愿意保釋吳劍剛，暫時(shí)出去解決與香港宏大集團(tuán)之間的糾紛，繼續(xù)把項(xiàng)目搞下去，也是可以的，但沒(méi)有人保釋。

“我們損失的保證金怎么辦？”賴(lài)運(yùn)標(biāo)等裝修商曾多次找到香港宏大集團(tuán)協(xié)商，希望能共同把項(xiàng)目運(yùn)作下去，但沒(méi)有結(jié)果。賴(lài)運(yùn)標(biāo)等裝修商期盼有關(guān)部門(mén)能出面協(xié)調(diào)，幫助他們多少挽回一些損失。