【內(nèi)容提要】

購(gòu)房是消費(fèi)生活中的大事，誰(shuí)都希望自己買到的房子可以盡可能的稱心如意。不過(guò)現(xiàn)實(shí)是，可供消費(fèi)者選擇的地產(chǎn)項(xiàng)目大都是“期房”,銷售人員給消費(fèi)者展示的也大都是售樓處里的沙盤或是宣傳圖冊(cè)里的戶型圖。經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》今天聚焦：新房實(shí)際尺寸與宣傳不符，消費(fèi)者該如何維權(quán)？

央廣網(wǎng)北京12月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，最近，購(gòu)買了河北滄州泊頭市碧水蘭亭小區(qū)的業(yè)主們特別郁悶，因?yàn)樗麄儾恢涝谑裁磿r(shí)候，自己購(gòu)買的新房有一間臥室的面積“縮水”了。

碧水蘭亭小區(qū)是今年5月份開始公開銷售的，小區(qū)的9號(hào)樓是一棟11層的小高層。最近，部分購(gòu)買了9號(hào)樓三室兩廳商品房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們新房中的一間臥室，原本1米5寬的陽(yáng)臺(tái)，變成了1米9。陽(yáng)臺(tái)是大了，臥室的面積卻因此小了不少，原本4米3寬的臥室，卻變成了現(xiàn)在的不足4米。有業(yè)主自己測(cè)量了一下，現(xiàn)在臥室的面積只有不到7平米。

業(yè)主張女士告訴記者：“一看房，大家都說(shuō)這房子建錯(cuò)了。陽(yáng)臺(tái)變大了，臥室卻太小了，放張‘一米八乘兩米’的床都放不進(jìn)去?！?/p>

張女士還向記者展示了當(dāng)時(shí)售樓處出具的宣傳彩頁(yè)，上面的戶型圖中確實(shí)標(biāo)注了陽(yáng)臺(tái)的寬度是1.5米。陽(yáng)臺(tái)變寬，臥室縮水。對(duì)此，小區(qū)的開發(fā)商又作何解釋？記者了解到，這個(gè)小區(qū)的開發(fā)商是河北玄銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交河分公司，根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系了開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人高磊，對(duì)方先是接聽了電話，但在得知是記者采訪后，就否認(rèn)自己是開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人，并匆匆掛斷了電話。

記者隨后多次撥打?qū)Ψ诫娫?，但?duì)方一直處于占線的狀態(tài)。

最近，有業(yè)主找到小區(qū)售樓處的工作人員詢問(wèn)原因，對(duì)方出示的一份“設(shè)計(jì)圖紙變更通知單”顯示，9號(hào)樓的陽(yáng)臺(tái)確實(shí)被變更為了1.8米，圖紙變更的日期是2018年5月4日。

售樓處的工作人員一再表示，他們?cè)谫u房子的時(shí)候已經(jīng)跟業(yè)主們?cè)敿?xì)解釋過(guò)更改規(guī)劃的問(wèn)題。不過(guò)對(duì)于售樓處的這種說(shuō)法，業(yè)主們并不認(rèn)同。一位業(yè)主表示：“不可能的事，售樓處如果當(dāng)時(shí)告訴我，我當(dāng)時(shí)是會(huì)退房的?！?/p>

目前，面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，開放商給出了三種解決方案。第一是在開發(fā)商圈定的范圍內(nèi)更換房源；第二是退房；第三是補(bǔ)償3000元左右的物業(yè)費(fèi)。不少業(yè)主都表示不能接受，業(yè)主維權(quán)也暫時(shí)陷入僵局。

業(yè)主及先生說(shuō)：“現(xiàn)在我們業(yè)主跟開發(fā)商交涉的點(diǎn)是宣傳與實(shí)際不符，我們希望他們能賠償5萬(wàn)元。”

對(duì)此，北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師裘葉認(rèn)為，可以按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，判斷開發(fā)商宣傳資料中的戶型圖是否可以視為合同內(nèi)容的一部分。如果宣傳廣告和資料中關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾是非常具體的，對(duì)于商品房買賣合同的確立和價(jià)格有重大影響的情況下，可以被視為要約，也應(yīng)該被視為是合同的內(nèi)容。如果一方有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

同時(shí)提醒消費(fèi)者，在購(gòu)買房屋時(shí)務(wù)必仔細(xì)審閱相關(guān)合同，并可以將宣傳材料等作為合同附件，明確違約責(zé)任，以避免不必要的糾紛發(fā)生。