本報(bào)南昌訊 （記者余紅舉）11月28日，記者從南昌市了解到，明年3月1日起施行《南昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》，發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的可按規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金。

小區(qū)業(yè)主要如何交存住宅專項(xiàng)維修資金？據(jù)介紹，未配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。同時(shí)，出售公有住房的，業(yè)主按照房改成本價(jià)的2%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；售房單位從售房款中一次性提取25%作為住宅專項(xiàng)維修資金。

據(jù)了解，業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅交存的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門代管。公有住房住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。

業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行并開(kāi)立專戶，專戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起10日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

據(jù)了解，發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的可按規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金。緊急情況包括：電梯、水泵故障影響使用的；消防設(shè)施損壞，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。

怎么使用維修資金？物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由居民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主提出使用方案。使用方案包括擬維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等。使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)。房產(chǎn)主管部門收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。同意后，在1個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。