信網11月28日訊 新建商品房帶裝修，這已經成為房地產市場中的一大趨勢。根據(jù)青島市發(fā)布的《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，精裝房在辦理預售方案審核時應要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，不得通過提高裝修價格變相抬高房價?？山沼匈彿空甙l(fā)現(xiàn)了金沙中糧祥云項目的裝修報價與實際裝修效果有出入，信網探訪時也被置業(yè)顧問告知，裝修標準報價每平方米4000元，但實際成本只有2000多元。

裝修報價每平方米4000元

“除了洋房，高層和多層都是精裝的，但置業(yè)顧問一開始沒說裝修是多少錢的，只說帶裝修均價兩萬四左右。等看完樣板間我再問置業(yè)顧問，他才說裝修報價每平方米4000元?！眳蜗壬f，自己曾經在裝修公司工作過，對一般的家庭裝修多少有些了解，4000元的裝修標準是遠高于市面上的平均水平，“中糧祥云的裝修是我喜歡的風格，可是從樣板間看根本不值4000元?！?/p>

根據(jù)呂先生反映情況，信網也來到位于湖清路和金沙路路口的金沙?中糧祥云接待中心。置業(yè)顧問介紹說，這次開盤高層只有三座樓，1號樓和3號樓的絕大多數(shù)的中間戶都已經賣完，只有2號樓還剩下多個樓層可選，“高層均價兩萬四，樓層低的房子價格也低一些，打完折每平方米不到兩萬三。”

實際成本只有2000多元

在接待中心的樣板間里，置業(yè)顧問向信網介紹了精裝修的情況;“客廳的鋪得是地磚，臥室用的地板，交房時電視背景墻和餐廳背景墻也都做好了，這樣也方便以后打掃清潔?！备鶕?jù)置業(yè)顧問所說，交房時廚房和衛(wèi)生間的各種用具也都已經配置齊全，業(yè)主只要添置上家具和家電就能入住。

在信網詢問裝修標準時，置業(yè)顧問稱對外報價是每平方米4000元，“不過實際成本只有2000多元，現(xiàn)在新房限價，開發(fā)商也只能把利潤轉移到裝修上了?！敝脴I(yè)顧問坦言裝修報價與實際價格有較大出入，但即便如此仍舊能夠保證裝修質量：“這種中糧在青島的第一個地產項目，肯定是要靠品質樹立品牌和口碑的。”

實際上，新建精裝房的裝修報價與實際裝修價格相差過大的情況并不只存在于金沙中糧祥云這一個項目。27日下午，信網再次致電金沙中糧祥云接待中心，只不過這一次工作人員的說法卻變了：“我們的裝修標準就是每平方米4000元，開發(fā)商給我們的信息也是這樣的。我們自己都不知道實際裝修是什么價格，又怎么可能跟客戶說實際裝修只有2000多元呢?”

備案毛坯均價在19800元至20162元之間

信網通過裝修行業(yè)業(yè)內人士了解到，一般的家庭住房裝修的標準在每平方米1000-1500元左右，如果裝修標準能達到4000元的標準，就完全可以實現(xiàn)全屋的智能化。但在金沙中糧祥云的樣板間里，信網并沒有看到有關智能家居的設施。

信網也就裝修價格一事咨詢了市北區(qū)物價局，工作人員稱商品房的裝修實行市場調節(jié)價，售樓處只要明碼標注價格即可?！暗b房的銷售必須公示裝修標準價格和所用材料的品牌，開發(fā)單位要在售樓現(xiàn)場的顯著位置將這些信息展示或者告知購房者，同時在網簽階段還要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價?！?根據(jù)青島網上房地產的預售信息，金沙中糧祥云的高層住宅備案毛坯均價在19800元至20162元之間，加上4000元的裝修款項，與置業(yè)顧問所說的均價大致相同。信網全媒體首席記者