信網(wǎng)11月15日訊 簽了合同交了首付和中介費(fèi)，房子卻沒(méi)買(mǎi)成，這樣蹊蹺的事情就發(fā)生在了管先生身上。2017年5月23日，管先生與青島西海岸新區(qū)的太平洋房屋綠島印象店簽了中介協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)居樂(lè)園小區(qū)的一套房子。但交了19600元中介費(fèi)和首付款之后要辦理過(guò)戶時(shí)，管先生卻被告知這套房子已被法院查封，無(wú)法進(jìn)行交易。無(wú)奈之下，管先生起訴了原房主，要求退還首付款，目前已經(jīng)勝訴并進(jìn)入執(zhí)行階段。至于中介費(fèi)，太平洋房屋綠島印象店也不給他了，管先生說(shuō)，對(duì)方認(rèn)為已經(jīng)完成了中介服務(wù)，因此不退款。信網(wǎng)(0532-80889431)嘗試向太平洋房屋綠島印象店了解情況，但多次聯(lián)系也未能取得聯(lián)系，且目前太平洋房屋方面表示，這家店已經(jīng)不是其加盟店。

交了首付款房子卻被查封了

管先生看中了居樂(lè)園小區(qū)的一套商品房，2017年5月23日，他通過(guò)青島西海岸新區(qū)的太平洋房屋綠島印象店與原房主簽了協(xié)議，打算購(gòu)買(mǎi)這套房子。

“他們先讓我交中介費(fèi)。”管先生說(shuō)，太平洋房屋綠島印象店以中介費(fèi)都是先交為由，讓他先交了19600元中介費(fèi)，“當(dāng)時(shí)還給我說(shuō)，如果購(gòu)房不成功，這個(gè)中介費(fèi)退給我。”

管先生按照流程一步一步地辦理手續(xù)，可就在這時(shí)候，出現(xiàn)了岔子，“我首付款都給原房主了，只等著過(guò)戶，但是過(guò)戶的時(shí)候才知道這套房子被法院查封了，根本交易不了。”

眼看著即將到手的房子沒(méi)了，管先生給非常無(wú)奈，只得終止交易，要求對(duì)方退還首付款和中介費(fèi)，“他們都不給我錢(qián)?！弊尮芟壬鷽](méi)想到的是，原房主和太平洋房屋綠島印象店都不給他退款，他起訴了原房主并且勝訴，目前正在執(zhí)行階段。

而太平洋房屋綠島印象店認(rèn)為已經(jīng)完成了中介服務(wù)，始終不給管先生退款，“房子被查封了從來(lái)都沒(méi)人告訴我，交易也沒(méi)有完成，怎么可能已經(jīng)完成中介服務(wù)，我要求必須給我退款?！?/p>

中介公司已非太平洋房屋加盟店

信網(wǎng)聯(lián)系到太平洋房屋山東總部，據(jù)工作人員介紹，綠島印象店早已不是太平洋房屋加盟店。不過(guò)，從管先生反饋的情況上來(lái)看，他簽約時(shí)這家店仍然在以太平洋房屋的名義經(jīng)營(yíng)，對(duì)此，太平洋房屋山東總部的工作人員表示，加盟店只是被允許可以以其名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，至于獲得的中介費(fèi)，大部分是中介人員的報(bào)酬，是否退還，山東總部說(shuō)了不算。

不過(guò)，該工作人員向信網(wǎng)了解了情況之后表示，將向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)此事，核實(shí)清楚這家店不用太平洋房屋名義經(jīng)營(yíng)的具體時(shí)間。

協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑解決

那么，此事中最具爭(zhēng)議的房子因?yàn)榉ㄔ翰榉獠荒芙灰?，中介費(fèi)究竟該不該退呢?山東貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師表示，作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)該在給客戶推薦房產(chǎn)前，盡到義務(wù)明確房產(chǎn)是否存在無(wú)法交易的因素。

“是否應(yīng)該退款，應(yīng)以合同為準(zhǔn)，看合同約定中如何界定完成中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)?！蓖趼蓭熣f(shuō)，如果合同約定完成過(guò)戶才算中介服務(wù)結(jié)束，那么此事的中介服務(wù)就沒(méi)有結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)理應(yīng)退款，如果有其他約定，則按其他約定執(zhí)行，若合同中沒(méi)有明確約定，則按照行業(yè)規(guī)定，“建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過(guò)法律途徑。

信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃