“交了首付款，卻遲遲沒有辦理按揭手續(xù)，過了一年多才發(fā)現(xiàn)房子被房產(chǎn)開發(fā)公司抵押。”日前，來自貴州的王先生向南海網(wǎng)記者反映了自己在海南的購房遭遇。為此，記者先后與涉事房產(chǎn)開發(fā)公司、房管局等相關(guān)單位進行了解。最終，經(jīng)雙方協(xié)商，房產(chǎn)開發(fā)公司答應返還王先生首付款并賠償5萬元。

業(yè)主：買房一年多卻辦不了按揭 一查才知道房子被抵押

事情要從一年前說起。2017年4月，王先生看中定安縣德發(fā)豪苑小區(qū)現(xiàn)房，當即交了5萬元定金并打算按揭購房。五天后，王先生與房產(chǎn)開發(fā)公司海南海南順得實業(yè)有限公司簽訂購房合同，并交了總房款的50%近23萬元做首付款。

接下來要辦理按揭手續(xù)時，房產(chǎn)開發(fā)公司一再推脫，這一推就推了一年。直到2018年4月王先生感到蹊蹺，打電話到定安房管局查詢，才發(fā)現(xiàn)自己購買的房子2012年就抵押給?？谀迟J款公司，注銷抵押后又在2014年抵押給蔡某某。

查到房子被抵押，王先生第一時間聯(lián)系房產(chǎn)開發(fā)公司進行解決。房產(chǎn)開發(fā)公司承諾2個月之內(nèi)為王先生的房子解除抵押，并辦理按揭手續(xù)。然而，房產(chǎn)開發(fā)公司的承諾遲遲未兌現(xiàn)，房子一直沒有被解押。

“我2017年在海南買房子，可是到現(xiàn)在房子卻住不上?！蓖跸壬f，還是希望開放商盡快把房子進行解押，如果不行，就換套同樓盤的房子，按照當時合同約定房價，進行多退少補。

律師：出售人故意隱瞞所售房屋已抵押可要求退房并索賠

對此，定安縣房管局市場管理王股長表示：“抵押房不能買賣。賣抵押房屬于違法行為，若反應情況屬實，我們將會約談企業(yè)，停止網(wǎng)簽，讓他們進行整改。”

深天成律師事務所律師鐘敏表示，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出售人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房人可以要求退房并索賠，但不超過已付購房款一倍的賠償責任。

鐘敏提醒廣大市民，買房時，尤其要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書是否齊全，房屋有無被司法機關(guān)查封、抵押，是否被租賃，物業(yè)費是否拖欠等等，防止因為了解信息不全，日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

雙方協(xié)商 開發(fā)商退回購房款并賠償5萬元

針對王先生的要求，房產(chǎn)開發(fā)公司表示，換房可以，但是王先生不能再辦理按揭購房，必須全款購房。對此，王先生不能接受。

同時，房產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負責人林女士解釋：“我們賣房子時，就已經(jīng)和王先生明確過，這是抵押房。”但王先生表示沒聽過這樣的說法，同時，購房合同中也未提及。

據(jù)了解，房產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)公司將部分房產(chǎn)進行抵押，而要解押房子需要一定的時間。房產(chǎn)開發(fā)公司給出兩種解決方案：第一種是給王先生進行換房，但需要王先生付全款;第二種公司租房讓王先生母親居住，稍后解押后，再正常辦理按揭手續(xù)。

最終，雙方經(jīng)協(xié)商后達成協(xié)議，房產(chǎn)開發(fā)公司將返還王先生首付款并賠償5萬元。

南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端定安11月14日消息 南海網(wǎng)記者 姚少龍