信網(wǎng)11月7日訊 良好的居住環(huán)境是每一位業(yè)主在購(gòu)房時(shí)都要考慮的問(wèn)題，綠化率高、幽靜整潔的環(huán)境自然是住宅小區(qū)的加分項(xiàng)。近日，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到業(yè)主反映，稱膠州市太和旺邸小區(qū)在交房后多了一座變電站，而這座變電站在售樓處的沙盤(pán)、圖紙以及置業(yè)顧問(wèn)的介紹中都從未出現(xiàn)。信網(wǎng)聯(lián)系太和旺邸售樓處，工作人員表示已有業(yè)主反映了此事，問(wèn)題正在處理中。而根據(jù)膠州市規(guī)劃局的調(diào)查，這座變電站的確存在于開(kāi)發(fā)商當(dāng)初提交的審批圖紙上。

交房后綠地變成變電站

根據(jù)這位購(gòu)房業(yè)戶所說(shuō)，2017年12月他購(gòu)買(mǎi)了太和旺邸138號(hào)樓一層的一套住房，當(dāng)時(shí)無(wú)論是置業(yè)顧問(wèn)的口頭介紹還是沙盤(pán)模型上的展示，138號(hào)樓的東側(cè)都是一片完整的綠地，沒(méi)有其他建筑物。

2018年9月，太和旺邸如期交付，可138號(hào)樓的東側(cè)卻多了一個(gè)小房子，是小區(qū)變電站的所在。對(duì)于這突然冒出來(lái)的變電站，業(yè)主無(wú)法接受：“后來(lái)工程部的工作人員說(shuō)這個(gè)變電站早就規(guī)劃好了的，而且已經(jīng)是通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批，審批時(shí)間比我們買(mǎi)房的時(shí)間要早。”

在業(yè)主看來(lái)，審批時(shí)間早于買(mǎi)房時(shí)間就意味著置業(yè)顧問(wèn)早就知道138號(hào)樓旁邊會(huì)有一座變電站，但在銷售房屋的過(guò)程中故意隱瞞，“這不就是用虛假的規(guī)劃圖欺騙消費(fèi)者嗎?”

太和旺邸售樓處表示正在進(jìn)行處理

從這位業(yè)主提供的材料上看，圖紙上138號(hào)樓四周都是植物類的圖標(biāo)，沒(méi)有任何建筑物的標(biāo)志;而從沙盤(pán)上看，138號(hào)樓東側(cè)也沒(méi)有任何變電站的標(biāo)志。

6日下午，信網(wǎng)就業(yè)主反映的問(wèn)題聯(lián)系了太和旺邸售樓處。工作人員告訴信網(wǎng)，138號(hào)樓是整個(gè)項(xiàng)目的六期，之前業(yè)主也就此事進(jìn)行了反映，開(kāi)發(fā)商也安排的專人對(duì)接，目前正在處理中。

隨后信網(wǎng)又撥打了開(kāi)發(fā)商青島中源盛置業(yè)有限公司的電話，辦公室的工作人員稱不清楚此事，讓信網(wǎng)直接聯(lián)系客服，客服在記錄下信網(wǎng)反映的問(wèn)題后表示會(huì)另有人回復(fù)，但截至發(fā)稿信網(wǎng)沒(méi)有收到任何答復(fù)。

不過(guò)，信網(wǎng)在膠州政務(wù)網(wǎng)上看到，太和旺邸在建設(shè)過(guò)程中有過(guò)多次規(guī)劃變更，最后一次規(guī)劃變更的公示是在2017年12月11日，變更內(nèi)容涉及減少商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、調(diào)整部分樓座的層數(shù)、建筑密度及綠化率等，并沒(méi)有跟138號(hào)樓相關(guān)的內(nèi)容。

太和旺邸過(guò)審的規(guī)劃中已有變電站

信網(wǎng)通過(guò)膠州市規(guī)劃局了解到，太和旺邸的138號(hào)樓在審批的規(guī)劃方案中是P'37號(hào)樓，樓東側(cè)在規(guī)劃方案中標(biāo)注為箱變，現(xiàn)場(chǎng)交付的情況與審批的規(guī)劃方案一致。

有圖紙也有沙盤(pán)，在購(gòu)房者能看到的材料中138號(hào)樓東側(cè)都是綠地，可按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃審批，138號(hào)樓的東側(cè)確實(shí)應(yīng)該有一座變電站。由于開(kāi)發(fā)商未作回應(yīng)，目前還不得而是是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，讓業(yè)主在購(gòu)房時(shí)對(duì)變電站的存在一無(wú)所知。

山東貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師認(rèn)為，雖然業(yè)主能夠提供圖紙和沙盤(pán)圖片，但這兩項(xiàng)材料并不能構(gòu)成要約，除非合同中有明確約定或者圖紙是作為購(gòu)房合同的附件?！案鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，居民小區(qū)內(nèi)的變電站應(yīng)當(dāng)與居民樓保持一定的距離，建議業(yè)主先落實(shí)小區(qū)里建設(shè)的變電站是否符合距離要求，再追究開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中是否存在虛假宣傳的問(wèn)題。”王律師建議業(yè)主先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通，如果得不到滿意的結(jié)果再通過(guò)法律訴訟解決。

信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉