央廣網(wǎng)石家莊10月31日消息（記者周益帆）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，河北石家莊世紀鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將購房者趙某訴至法庭，表示自己的麒融國際項目截至今年8月都沒有取得任何手續(xù)，請求法院確認其與被告趙某簽訂的《內(nèi)部認購協(xié)議》為無效合同。

河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院日前對該案作出一審判決，認定開發(fā)商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權(quán)的行為，構(gòu)成惡意訴訟，判決駁回其訴訟請求。據(jù)了解，目前開發(fā)商方面已提起上訴，購房者將如何應對？法院一審判決依據(jù)又有哪些？

河北的趙女士說，因為家里老人年事已高，跟晚輩住得比較遠，這幾年家里人一直想買一個離得近一點的房子?！拔覀冊谥猩轿髀钒l(fā)現(xiàn)了麒融國際的這套房子，當時他給我們看了沙盤后，我們問這里還有哪套房子？他就給我們推薦了一號樓的2013、2203和2603?！?/p>

房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，旁邊也有人入住，趙女士說，一家人回家商量了一下，便簽訂了《內(nèi)部認購協(xié)議》，并反復到幾套房子中查看情況。

據(jù)趙女士回憶，她與家人在2016年3月下旬至4月1日期間，白天到現(xiàn)場看房四次。因為房子臨街，擔心夜間噪音大，所以在2016年4月2日晚上，他們又到房間實地感受，對噪音進行了對比。

不過，打完房款后，現(xiàn)房卻遲遲未能交付。

“他給我的回答是，后邊2號樓、3號樓馬上就要交工，我們這些交錢的要等它們一起交工。我問為什么別人家讓住我們不讓住，他說別人家比我們交錢早，我們是2016年交的，人家在2011年、2012年就交錢了，所以人家先住，我們后住。”趙女士告訴記者。

趙女士及其家人在近幾年中通過多次交涉、報警等方式，督促開發(fā)商交房。

令他們沒想到的是，今年8月，開發(fā)商石家莊世紀鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卻將他們訴至法庭，要求確認合同無效。庭審中，原告方代理律師在回答審判員回答時說，要求確認合同無效的規(guī)范依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條。

該條款為：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。原告方認為，自己與趙女士一家人簽訂合同時，房屋未取得商品房預售許可證，因此希望法庭據(jù)此判定合同無效。

就房屋銷售證照方面的問題，趙女士對法庭作出解釋：“問過他們現(xiàn)在有幾個證，他口頭回答說，有2-3個證，我們讓現(xiàn)場出示一下證件，他沒有出示。”

趙女士表示，之所以在沒有看到證件的情況下決定買房，是因為房子是現(xiàn)房，且好幾家鄰居都已入住。

原告方則主張，該房屋認購協(xié)議并非雙方的真實意思表示，雙方之間實際是民間借貸的法律關(guān)系。

對此，審判員指出，原告方要求確認合同無效的基礎(chǔ)是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這是建立在原告方承認此為商品房買賣合同的基礎(chǔ)上的。

趙女士的代理律師孫天宇接受中國之聲采訪時認為，原告方希望合同無效的最直接原因是房價翻了一倍。他解釋說，如果是合同無效退房，開發(fā)商最多承擔的就是兩種責任，一種是返還購房款，另一種是承擔締約過失責任。即在締約時因為開發(fā)商的過失導致合同無效，要給購房者返還一部分經(jīng)濟利益。因為無效的原因是沒有預售許可證，購房者自己也是知道的，所以購房者本身也要承擔一部分責任。這一部分利益一定小于房價上漲幅度。

經(jīng)法院審理認為，原、被告對簽訂《內(nèi)部認購協(xié)議》的事實無異議，該協(xié)議應屬雙方的真實意思表示。原告在未取得預售許可的情況下銷售房屋并收取了被告巨額款項后，又在房價大幅上漲后的今天以自己未取得預售許可為由要求宣告合同無效，明顯違背誠實信用原則，其向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權(quán)的行為，構(gòu)成惡意訴訟，駁回原告石家莊世紀鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。

據(jù)了解，目前原告方已提起上訴。