信網(wǎng)10月19日訊 “買(mǎi)房時(shí)告訴我人車(chē)分流，交房的時(shí)候咋地上全是停車(chē)位?”李女士2016年9月份購(gòu)買(mǎi)了城陽(yáng)區(qū)蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)的一套住房，共花費(fèi)100多萬(wàn)元。買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員告訴李女士，小區(qū)采用人車(chē)分流，只有地下停車(chē)位，并稱地下車(chē)位數(shù)量有限。因?yàn)殇N(xiāo)售人員的說(shuō)法，李女士花8.7萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地下車(chē)位。但李女士在2018年9月份收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)其實(shí)設(shè)有179個(gè)地上停車(chē)位。開(kāi)發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃均符合要求且都有備案，業(yè)主如果覺(jué)得當(dāng)時(shí)是受銷(xiāo)售人員的誘導(dǎo)買(mǎi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商可以為其退掉。

地上突然多出停車(chē)位

2016年3月份，李女士看中了城陽(yáng)區(qū)蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)的一套房子，經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售人員的一番講解，最終李女士花100多萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房子。“買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)小區(qū)采用的是人車(chē)分流設(shè)計(jì)，地上沒(méi)有停車(chē)位，想停車(chē)只能買(mǎi)地下車(chē)位，還說(shuō)地下車(chē)位數(shù)量有限，買(mǎi)晚了就沒(méi)了?！崩钆扛嬖V信網(wǎng)，買(mǎi)房時(shí)自己壓力不小，之所以買(mǎi)了地下車(chē)位，完全是因?yàn)殇N(xiāo)售人員的這一番說(shuō)辭。

2018年9月份房子交房了，趕來(lái)收房的李女士一進(jìn)小區(qū)門(mén)就傻了眼?！罢f(shuō)好的人車(chē)分流沒(méi)有了，取而代之的是地上一排排的停車(chē)位，整個(gè)小區(qū)一共179個(gè)。”李女士稱，不僅是她，同小區(qū)的近百名業(yè)主都與她有相同的經(jīng)歷?！按蠹移毡榉从充N(xiāo)售當(dāng)時(shí)說(shuō)的是人車(chē)分流，沒(méi)有停車(chē)位，所以都買(mǎi)的地下車(chē)位?！?/p>

“當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員還配合著沙盤(pán)跟我們講解?！崩钆砍鍪窘o信網(wǎng)當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)她拍攝的沙盤(pán)照片。信網(wǎng)看到，從沙盤(pán)上來(lái)看，小區(qū)地上幾乎沒(méi)有停車(chē)位，樓與樓之間只有一排排樹(shù)木?！颁N(xiāo)售人員還告訴我們小區(qū)的綠化率達(dá)到了35%，可實(shí)際只有23%，這個(gè)沙盤(pán)很大程度上影響了業(yè)主的判斷。”

李女士與眾業(yè)主找開(kāi)發(fā)商尋求說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商告訴業(yè)主，當(dāng)初售樓工作外包給了其他公司，并且銷(xiāo)售完成后這批工作人員已經(jīng)辭職，具體怎么跟業(yè)主表述的已經(jīng)無(wú)從查證。“業(yè)主們看的是沙盤(pán)，聽(tīng)的是售樓人員講解，如果這兩方面都不能作為依據(jù)，業(yè)主們?cè)撓嘈攀裁?”

開(kāi)發(fā)商同意為業(yè)主退掉車(chē)位

蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)位于城陽(yáng)區(qū)薈城路506號(hào)，信網(wǎng)聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司，工作人員表示，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃均符合要求，不存在違規(guī)情況?！靶^(qū)的各項(xiàng)建設(shè)均是根據(jù)規(guī)劃來(lái)建的，在相關(guān)部門(mén)有備案。綠化率方面相關(guān)政策的最低要求是21%，小區(qū)竣工備案證上是23%。沙盤(pán)我們當(dāng)時(shí)只是用來(lái)作展示用的，并且在沙盤(pán)上寫(xiě)明了以實(shí)際竣工備案的為準(zhǔn)?！?/p>

至于銷(xiāo)售人員是否曾承諾過(guò)人車(chē)分流，工作人員表示：“公司對(duì)于銷(xiāo)售人員如何表述有明確的規(guī)定，但是之前的那批售樓人員基本已經(jīng)離職，具體當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)從查證。如果業(yè)主覺(jué)得不滿意，我們可以為其將車(chē)位退掉?！?/p>

律師建議雙方先協(xié)商

山東貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師表示，分辨開(kāi)發(fā)商是否存在誘導(dǎo)業(yè)主的行為，要看其向業(yè)主宣傳的事情是否是買(mǎi)房的重要條件?！氨热鐟粜汀⒚娣e、地理位置等比較關(guān)鍵的因素，如果開(kāi)發(fā)商在這方面虛假宣傳，那肯定要負(fù)責(zé)任。但像人車(chē)分流、綠化率這些條件能否作為關(guān)鍵因素，還需要通過(guò)法律途徑來(lái)判定?！?/p>

“沙盤(pán)作為參考物，如果在合同中有寫(xiě)明，可以作為證據(jù)，否則的話意義不大，而且如果業(yè)主真的想通過(guò)訴訟來(lái)維權(quán)，取證可能是個(gè)問(wèn)題，建議雙方先協(xié)商?！毙啪W(wǎng)全媒體記者 楊宇宣