沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)不能用維修基金，咋辦？

南昌市房管局：6種情形可走“應(yīng)急通道”

本報(bào)記者 洪懷峰

“房子嚴(yán)重滲水、電梯壞了、地下室積水、房子開(kāi)裂或傾斜……住房出現(xiàn)類似情況，想要使用維修基金，都得2/3以上業(yè)主簽字同意。我家的房子外墻滲水，但是小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，不能提取房屋維修基金，這可咋辦？”連日來(lái)，不斷有南昌居住主題公園、梵頓公館等小區(qū)業(yè)主反映，由于小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，難以提取住房維修基金。

反映

無(wú)業(yè)主委員會(huì)不能用維修基金

熊女士是梵頓公館小區(qū)的業(yè)主，她家的房子外墻去年出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，于是找到了小區(qū)物業(yè)公司，要求對(duì)外墻滲水進(jìn)行維修。但是物業(yè)公司告訴她，這事很難辦，主要是因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，難以提取住房維修基金。

“我的房子至今都沒(méi)有維修好，自己掏錢維修心有不甘，因?yàn)橘I房的時(shí)候交了住房維修基金的，現(xiàn)在卻因?yàn)闆](méi)有成立業(yè)主委員會(huì)不能使用，真不知道怎么辦？”熊女士告訴記者，梵頓公館小區(qū)有這種情況的不止她一家。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在南昌類似熊女士遭遇的案例不在少數(shù)，家住南昌居住主題公園小區(qū)的劉先生也告訴記者，他家的房子外墻有點(diǎn)裂縫，想維修也是因?yàn)闆](méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，提不到住房維修基金，只能作罷。

解答

可走“應(yīng)急通道”

記者了解到，通常情況下，建設(shè)5年之內(nèi)的房屋，處于保修范圍期限內(nèi)，可以找到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償進(jìn)行維修。5年之后的房屋則可以申請(qǐng)使用維修基金，可以找物業(yè)公司申請(qǐng)，沒(méi)有物業(yè)公司的可以找業(yè)主委員會(huì)（召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)得2/3以上業(yè)主同意）、居委會(huì)申請(qǐng)。而房改房（單位公用房）的住戶則要先向單位申請(qǐng)，由單位把關(guān)后再統(tǒng)一申請(qǐng)。

“沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，申請(qǐng)維修基金還可走‘應(yīng)急通道’，有些緊急情況不需要2/3以上業(yè)主簽字同意?！?0月15日，記者從南昌市房管局資金中心了解到，根據(jù)2015年南昌市公布的《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），有６種情形可以走應(yīng)急通道申請(qǐng)住房維修基金：電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書(shū)的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)所在地縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的。

提醒

５萬(wàn)元以上要審計(jì)監(jiān)督

那么，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走“應(yīng)急通道”需要走哪些流程？

記者從南昌市房管局資金中心了解到，業(yè)主必須先提交申請(qǐng)維修房屋有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定；再找到小區(qū)居委會(huì)蓋章認(rèn)可；向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)，所在區(qū)房產(chǎn)主管部門蓋章認(rèn)定后；再向南昌市住房資金中心部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知及申請(qǐng)材料；南昌市房資金管理部門依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同，分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

南昌市房管局資金中心特別提醒，如果維修資金超過(guò)了5萬(wàn)元，項(xiàng)目竣工結(jié)算后應(yīng)當(dāng)委托第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。