央廣網(wǎng)北京10月11日消息（記者張明浩）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，九月和十月歷來是樓市銷售較為旺盛的時期。但在政策的持續(xù)調(diào)控下，今年的“金九銀十”成色不足，成交放緩。有報(bào)告顯示，9月份100個城市的二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.11%，市場降溫顯現(xiàn)，在一線城市中，除廣州外，二手房掛牌均價都出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

與房子不好賣相互印證的是，中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日子也不好過。據(jù)報(bào)道，老牌房地產(chǎn)中介公司中原地產(chǎn)旗下的上海中原近日表示，自10月開始，降低公司的一些福利待遇和薪酬。萬科更是在近日的秋季會議中喊出一句逆境求生的口號：活下去。

而對于購房者來說，不止是房價上漲惹人愁，房子降價照樣有人受不了。甚至因?yàn)榉績r下降，產(chǎn)生了一個新的名詞——“房鬧”。“房鬧”是指已購房的業(yè)主對之后的房價低于其購房時的價格不滿，而向地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)難的群體。

最近，有一起引發(fā)關(guān)注的所謂“房鬧維權(quán)”發(fā)生在廈門。當(dāng)?shù)厝f科白鷺郡自開盤到現(xiàn)在已經(jīng)接近一年了，開盤時每套房總價450-500萬，才賣了不到100套。今年9月份，廈門萬科·白鷺郡推出了108套特價房。這一批特價房去掉了精裝修、車位及電梯，交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝將為毛坯，價格降到了275-300萬，這引發(fā)已買業(yè)主的不滿，紛紛表示要維權(quán)。

而這兩天，又有新消息傳出，萬科開始給前期買貴了的業(yè)主退款，這引發(fā)公眾更多討論。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，萬科開了這個頭之后，未來隨意退房會不會成為正常現(xiàn)象，此舉不利于行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。那么，萬科是否真的向業(yè)主妥協(xié)了？“房鬧”逢降價維權(quán)的現(xiàn)象是否合理？

公開報(bào)道顯示，廈門萬科·白鷺郡自開盤到現(xiàn)在已經(jīng)接近一年，開盤時推出的204套精裝交付別墅，售出不到100套，隨后開始于近期降價出售。此舉引發(fā)前期已購房業(yè)主不滿，紛紛集結(jié)上門維權(quán)，一時間，一場業(yè)主與開發(fā)商的維權(quán)大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

隨后，有媒體爆料，疑似白鷺郡項(xiàng)目決策方和合作按揭銀行聯(lián)絡(luò)人的聊天截屏流出：萬科要給買貴了的業(yè)主們退款，退款方式直截了當(dāng)。買貴的業(yè)主只需要和開發(fā)商簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等，相應(yīng)降價部分約100萬元，直接抵償按揭部分。

正在各方對此熱議不斷、先后向廈門萬科求證時，廈門萬科方面昨晚終于發(fā)布聲明，對此傳聞予以否認(rèn)。聲明中說：“該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶，提供兩種解決方案，或者是接受變更補(bǔ)償20萬元，或者是結(jié)束原合同再進(jìn)行賠償?！?/p>

近些年，房價成為牽動國民神經(jīng)的最熱門字眼之一。房價一松動，業(yè)主集體退房、維權(quán)鬧事已經(jīng)屢見不鮮，這種現(xiàn)象不僅在今年的廈門出現(xiàn)過，近期在合肥濱湖新區(qū)、老城廬陽也曾瘋狂上演，而這類人群也被大家稱作“房鬧”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近些年頻現(xiàn)的房價波動成為“房鬧”滋生的土壤。張大偉說，很多人買房的目的是投資，所以一旦不能賺錢，或者一旦發(fā)現(xiàn)虧損，就會出現(xiàn)劇烈的表現(xiàn)。如果房價平穩(wěn)，就不會出現(xiàn)“房鬧”。

買房簽訂協(xié)議，為何后期無人遵守，開發(fā)商一旦選擇息事寧人的做法，是否會影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展？對此，張大偉認(rèn)為，政府調(diào)控部門不能簡單的為了維穩(wěn)，給開發(fā)商施壓讓其讓利給“房鬧”，因?yàn)樗鼤硪粋€惡性的示范效果，這其實(shí)是一個非市場化的、不健康的訴求。

這一次的傳聞事件最終被當(dāng)事方否認(rèn)，讓不少業(yè)內(nèi)人士稍稍松了口氣。因?yàn)榇饲岸鄶?shù)業(yè)內(nèi)人士還是覺得，如果傳聞屬實(shí)，此舉不利于行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。張大偉表示，一旦龍頭房企選擇降價補(bǔ)償，必然會導(dǎo)致全行業(yè)進(jìn)行效仿。在這種情況下，購房者的投機(jī)心理就會更加強(qiáng)烈。第二，其他開發(fā)商面臨的壓力會更大。最后，“房鬧”的產(chǎn)生是房地產(chǎn)市場不健康的一個最典型的表現(xiàn)，如果這些“房鬧”獲得了收益，會給未來一段時間的市場調(diào)整開一個非常不好的頭。