繼房屋公攤面積引發(fā)全民熱議之后，公攤面積計入精裝修費用再次被廣泛關(guān)注。

近日，南昌市民向記者反映，“最近看了報道才發(fā)現(xiàn)，我買的新房公攤面積也計入了精裝修費用，這是不是重復(fù)收費？”

而在數(shù)月前，長沙發(fā)文明確規(guī)定新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強（弱）電的配管、配線，應(yīng)計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。記者走訪了解到，公攤面積計入精裝修費用是目前南昌樓市普遍做法。那么，公攤面積計入精裝修費用依據(jù)是什么？是否合理？■中國江西網(wǎng)記者焦俊杰/文

質(zhì)疑：公攤面積計入精裝修費用是變相漲價

南昌市民劉先生告訴記者，他數(shù)月前在南昌市經(jīng)開區(qū)的金科集美陽光購買了一套108㎡的精裝房，裝修價格2534元/㎡，公攤面積大概24%。劉先生告訴記者，“最近翻看合同時才發(fā)現(xiàn)，精裝修價格把公攤面積也算進(jìn)去了?！眲⑾壬致杂嬎惆l(fā)現(xiàn)，他購買的這套精裝房公攤面積的精裝修費用達(dá)到65000多元。

劉先生認(rèn)為這很不合理，“公攤面積是樓道、電梯間等公共設(shè)施，這樣的地方為什么要花幾千塊錢每平米去裝修，這個錢用到了實處嗎？這明明是變相漲價?！?/p>

走訪：公攤計入精裝修費用是普遍做法

近日，記者對南昌市場進(jìn)行走訪調(diào)查。在灣里區(qū)紅星九灣天鉑售樓處，記者在證件公示欄看到，上面張貼了由3家評估公司出具的裝修價格評估結(jié)果匯總表，分別列出了該樓盤6個不同戶型的建筑面積、評估單價以及評估總價。

以D戶型為例，建筑面積為115.8㎡。三家評估機構(gòu)出具的評估單價和總價分別為：4447元/㎡，514963元；4462元/㎡，516700元；4487元/㎡，519595元。這就意味著，該樓盤的精裝修費用計算方式中包含了公攤面積。

該樓盤銷售人員介紹，公攤面積大概22%左右。以D戶型為例，假如以三家評估機構(gòu)評估的裝修單價平均值4465元/㎡作為最終裝修單價，那么僅公攤面積的精裝修費用就達(dá)到了113750元。

記者在對南昌市多個樓盤進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，將公攤面積計入精裝修費用是普遍做法。一名從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，“公攤面積計入精裝修費用，基本上所有樓盤都是默認(rèn)這樣計算的?！?/p>

南昌市房地產(chǎn)協(xié)會：裝修價格評估是市場行為

值得一提的是，在此之前，8月28日，南昌市五部門聯(lián)合出臺了關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)全裝修市場的文件。南昌市對新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價，對先前已出讓用地建設(shè)的住宅，裝修價格暫定不超過4500元/平方米。

此外，南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會不久前印發(fā)文件，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需銷售全裝修住宅的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可前,向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出裝修價格評估申請報告，由市房協(xié)組織公開抽簽活動選定房地產(chǎn)估價機構(gòu)對全裝修住宅裝修價格進(jìn)行評估。

那么裝修價格評估的原則是什么？評估價格時，是否對公攤面積也進(jìn)行了評估？9月20日，南昌市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長對記者表示，“評估是市場行為，價格由評估機構(gòu)認(rèn)定。而且評估機構(gòu)對出具的評估價格負(fù)法律責(zé)任，如有業(yè)主認(rèn)為有造假行為，可重新申請評估，也可以走司法程序?！?/p>

南昌市房管局：按產(chǎn)權(quán)面積計算裝修價格尚無明文規(guī)定

據(jù)了解，長沙市6月14日下發(fā)了《關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知》指出，新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強（弱）電的配管、配線，應(yīng)計入毛坯房價格，不計入全裝修價格，并在附件中公布了商品房全裝修銷售價格計算程序及公式表和全裝修工程公示清單（裝飾部分）。

南昌市房管局開發(fā)處處長黃祥斌介紹，“目前南昌市的新建住房裝修價格都是按照產(chǎn)權(quán)面積來計算?！钡珜τ诎凑债a(chǎn)權(quán)面積來計算精裝修費用是否有依據(jù)，他介紹，“目前還沒有這樣的規(guī)定?！?/p>

專家：存監(jiān)管空白，亟需法律制度明確

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“目前，引起爭議的原因在于，精裝修本身因為賬目不清晰，很難讓業(yè)主信服，第一是精裝修的建材成本很難核實，第二是精裝修的計算方式也比較模糊。”嚴(yán)躍進(jìn)介紹，實際上從公攤的角度看，確實不應(yīng)該計算此類費用，這一部分也是未來需要整改的地方。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“精裝修住宅的模式是近幾年才出現(xiàn)，因此法律和制度上有所缺失。目前，沒有明文規(guī)定精裝修費用到底以套內(nèi)面積還是建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，這就造成了開發(fā)商普遍選擇將公攤面積計算進(jìn)裝修費用。”

嚴(yán)躍進(jìn)介紹，“正是由于公攤面積本身就存在巨大爭議，所以就精裝修越來越普遍的情況來看，相關(guān)法律和制度亟需就此類監(jiān)管空白進(jìn)行明確。”