央廣網(wǎng)南寧9月20日消息（記者許大為 廣西臺(tái)記者劉慶 陽(yáng)晨）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，廣西南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上發(fā)布的一份《南寧市商品住宅裝修一次到位分級(jí)指南（征求意見稿）》引起公眾高度關(guān)注。在這份征求意見稿中，商品住宅裝修從AAAA級(jí)到C級(jí)分為6個(gè)等級(jí)，按建筑面積計(jì)算，最高每平米的裝修價(jià)格達(dá)到7000元以上。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月南寧市商品住宅成交均價(jià)為每平米11238元。換言之，最高每平米7000元的裝修價(jià)格超過(guò)了南寧市商品房成交均價(jià)的六成。更讓人意料不到的是，僅僅公布了幾個(gè)小時(shí)，征求意見稿當(dāng)晚就被撤下。

去年6月，南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾印發(fā)《南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南》，首次對(duì)南寧商品住房全裝修價(jià)格作了規(guī)定，將全裝修標(biāo)準(zhǔn)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，最高不超過(guò)每平米3000元。文件還明確，有效期自2017年6月2日起至2022年6月1日止。但僅僅實(shí)施1年多，這份文件就可能被新的規(guī)定取代。對(duì)于這次可能的調(diào)整，很多人的反應(yīng)是，買房?jī)r(jià)格又要上漲。

征求意見稿對(duì)每一級(jí)別的裝修都制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。但是記者發(fā)現(xiàn)，有些價(jià)格跨度很大的裝修項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)卻是相同的，比如墻面、屋頂裝修，從每平米3000元到每平米7000元的要求是一模一樣的。另外，有些裝修要求也不具體，比如燈具只分了兩種級(jí)別要求，從每平米500元到每平米2000元要求普通照明燈具，從每平米2000元到每平米7000元要求的是高檔藝術(shù)造型燈具，沒(méi)有再進(jìn)行更為明確的等級(jí)劃分。

南寧兩家規(guī)模較大的裝修公司的設(shè)計(jì)師告訴記者，對(duì)于按照建筑面積計(jì)算，每平米7000元的裝修在南寧還很少見。正常來(lái)講，每平米3000元已經(jīng)足夠，除非是買可能有收藏價(jià)值的高檔家具。

讓人意外的是，這份征求意見稿在發(fā)布僅僅3個(gè)多小時(shí)后就被刪除。南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室的賈主任告訴記者，撤稿是因?yàn)橐呀?jīng)收到大量反饋意見，所以要撤下來(lái)重新再修改。

賈主任還表示，按照程序，征求意見稿應(yīng)該在征求其他業(yè)務(wù)部門和專家論證的基礎(chǔ)之上，再向公眾征求意見，目前這份征求意見稿還處于征求其他業(yè)務(wù)部門意見的階段。他補(bǔ)充說(shuō)，發(fā)布征求意見稿并不代表這一政策就會(huì)實(shí)施，如果人們反對(duì)意見比較強(qiáng)烈，政策可能就出臺(tái)不了，不具備任何效力。

2016年，南寧市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理利潤(rùn)等因素確定商品住宅合理銷售價(jià)格。新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售申報(bào)價(jià)格報(bào)房產(chǎn)管理部門備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷售公示平臺(tái)對(duì)外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。

在調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)的情況下，不少開發(fā)商明目張膽地打起了精裝修的主意，將原本按毛坯房銷售的房屋幾乎全部改為精裝房。購(gòu)房者除了交清房屋首付外，大多還要一次性交清裝修款。

廣西社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)姚華表示，如果“住宅裝修一次到位分級(jí)指南”開始實(shí)施，確實(shí)是給一部分房地產(chǎn)企業(yè)漲價(jià)留下后門和空間，可以把一些不便在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)的漲價(jià)因素通過(guò)精裝修的方式體現(xiàn)出來(lái)。姚華認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者是不利的，會(huì)增加購(gòu)房者首付的比重。

而提高房屋裝修指導(dǎo)價(jià)格引起的“蝴蝶效應(yīng)”遠(yuǎn)不止于此。房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，這一政策可能會(huì)對(duì)二手房和租房市場(chǎng)都產(chǎn)生較大影響。

“在特定時(shí)間范圍內(nèi)，一部分業(yè)主會(huì)出現(xiàn)惜售的狀態(tài)，租賃市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定程度波動(dòng)。最大、最直接的影響就是二手房的房?jī)r(jià)會(huì)有明顯波動(dòng)?！蹦蠈幠车禺a(chǎn)中介公司副總經(jīng)理?xiàng)顐トA說(shuō)。