央廣網(wǎng)北京9月17日消息（記者李行?。?jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，位于北京西南二環(huán)邊的高端住宅華潤(rùn)昆侖域被業(yè)主曝出疑似存在實(shí)際住宅產(chǎn)品與宣傳不符等問題。

據(jù)業(yè)主們反映，9月30日是購(gòu)房合同上昆侖域交房的日子，然而，9月8日和9日業(yè)主們進(jìn)場(chǎng)參觀時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)還堆放著不少建筑垃圾、外立面由宣傳時(shí)的紅色手工磚降級(jí)為仿磚涂料，大堂和樓梯本應(yīng)精裝修，如今只有白墻、水泥地。此外，從業(yè)主提供的圖片來看，樓板上還有多處水泥補(bǔ)過的裂縫，有的入戶門還出現(xiàn)了明顯擠壓過的凹陷痕跡。

在華潤(rùn)置地官方網(wǎng)站此前發(fā)布的新聞中，北京昆侖域被定位成華潤(rùn)置地三大一線城市的頂級(jí)產(chǎn)品之一。為何每平米近十萬元的頂級(jí)住宅產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)疑似“低質(zhì)量問題”？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否涉嫌虛假宣傳？

9月14日凌晨2點(diǎn)，在華潤(rùn)集團(tuán)總部門前，華潤(rùn)置地向150位業(yè)主致歉，就之前華潤(rùn)昆侖域業(yè)主們反映的房屋質(zhì)量與宣傳不符等問題作出回應(yīng)，并表示會(huì)加緊整改。

據(jù)記者了解，這并不是業(yè)主們第一次抗議，從今年6月他們發(fā)現(xiàn)昆侖域項(xiàng)目疑似“偷工減料”至今，已多次與華潤(rùn)置地溝通。最終在距離交房日期還有大約20天的9月8日和9日，華潤(rùn)置地邀請(qǐng)業(yè)主們進(jìn)場(chǎng)參觀。業(yè)主劉先生稱，正是這次參觀，讓業(yè)主們失去了對(duì)昆侖域項(xiàng)目的信任?！吧蟼€(gè)周末，（我們）看到了整個(gè)小區(qū)，包括房子本身、大堂、入戶門、樓梯……你見過哪個(gè)豪宅的樓梯是（鋪的）水泥？”

記者來到位于北京豐臺(tái)區(qū)西南二環(huán)邊的華潤(rùn)昆侖域，目前只有施工人員才可進(jìn)入小區(qū)。但從昆侖域旁的高層向下俯瞰，可以看到小區(qū)內(nèi)綠化有限，并散亂堆放著建筑垃圾。

另一位業(yè)主孫女士也告訴記者，不少業(yè)主是典型的“改善型”“置換型”住戶，以她為例，由于昆侖域二期只能全款購(gòu)房，在賣掉了兩套房之后，她花了超過1500萬元買下了這套158平米的戶型，在等待交房期間，已經(jīng)租房一年。孫女士稱，由于當(dāng)時(shí)昆侖域異常搶手，銷售人員表示“簽約不等人”，她原有的兩套住房都是折價(jià)出手，而且“光有錢還不行”，還得有“人脈”和“關(guān)系”才能順利買房。業(yè)主劉先生表示，當(dāng)時(shí)銷售人員對(duì)昆侖域的描述和樓書中的展示，讓業(yè)主們甚至不惜搭上了“人情債”和動(dòng)輒幾十萬元的“茶水費(fèi)”。

“頂豪”昆侖域從拿地起就備受關(guān)注。根據(jù)公開報(bào)道，昆侖域項(xiàng)目是招商蛇口、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)4家公司于2015年1月摘得的地塊，成交樓面價(jià)接近4萬元/平方米，最終該項(xiàng)目命名為“昆侖域”并由華潤(rùn)置地操盤。同時(shí)，配建45300平方米“限競(jìng)房”。

2016年7月，華潤(rùn)置地在發(fā)布會(huì)上這樣描述昆侖域：它以絕佳的地理位置和極致的產(chǎn)品締造了內(nèi)城高端置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也意味著內(nèi)城豪宅格局的巨變。

然而，此后北京拿出被稱為“史上最嚴(yán)”的“930”樓市調(diào)控之后，雖然沒有明文規(guī)定，但單價(jià)8萬元成了一個(gè)隱形紅線，將當(dāng)年報(bào)價(jià)過高的豪宅擋在了市場(chǎng)之外。隨后，因高報(bào)價(jià)入市申請(qǐng)屢遭駁回的昆侖域項(xiàng)目，將項(xiàng)目售價(jià)由2016年10月的約11萬元/平方米，降至2017年8月的9.5萬元/平方米，才獲得預(yù)售證。

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，昆侖域的例子并非個(gè)例，在限價(jià)的天花板下，開發(fā)商的利潤(rùn)空間被壓縮，通過減配來實(shí)現(xiàn)所謂的“優(yōu)化配置”成為一種選擇，而在限價(jià)政策下近兩年出問題的項(xiàng)目可能會(huì)相對(duì)突出，在這類高端住宅中，業(yè)主們當(dāng)年正是看中了限價(jià)背景下房子的高性價(jià)比和未來的增值空間，但企業(yè)的減配手段卻讓業(yè)主們始料未及。

記者嘗試聯(lián)系多位華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，其手機(jī)均處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

如今的房屋呈現(xiàn)的品質(zhì)，讓業(yè)主們?yōu)樗蛏狭恕案邇r(jià)限競(jìng)房”的標(biāo)簽，意為花著5倍的單價(jià)，卻與配套的保障性質(zhì)的限競(jìng)房質(zhì)量相當(dāng)。面對(duì)業(yè)主和媒體的質(zhì)疑，華潤(rùn)昆侖域的銷售人員表示，房屋在交付時(shí)會(huì)有相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量方面的認(rèn)證，同時(shí)，目前還沒有到最后的交房日期，昆侖域還處在“大工地”狀態(tài)。

昆侖域項(xiàng)目也通過官方微信號(hào)發(fā)布聲明稱，將對(duì)各單元入戶大堂背景墻風(fēng)格、石材選型等方面進(jìn)行調(diào)整，更換各戶主入戶門，進(jìn)一步優(yōu)化園林方案，增強(qiáng)園林層次感。同時(shí)，9月15日和16日，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人還與業(yè)主們進(jìn)行了數(shù)小時(shí)的溝通會(huì)。

業(yè)主們?cè)跍贤〞?huì)上表達(dá)了自己的訴求：一是按照宣傳冊(cè)和樓書上的效果整改；二是退房。而華潤(rùn)置地給出的方案在業(yè)主們看來，只是“小修小補(bǔ)”。業(yè)主代表劉先生認(rèn)為，在距離合同約定的交房日期只剩兩周的情況下，即便只是這些“小修小補(bǔ)”也很難實(shí)現(xiàn)?！八麄儧]有退房的賠償，他們說只接受退房，但是不接受賠償，最多只能按照央行4.35的存款利率進(jìn)行返還。”

不少業(yè)主與華潤(rùn)置地爭(zhēng)論的焦點(diǎn)已經(jīng)來到了究竟是退款，還是退款加賠償。岳成律師事務(wù)所律師岳屾山認(rèn)為，這主要取決于華潤(rùn)置地是否構(gòu)成虛假宣傳，以及購(gòu)房合同的相關(guān)要件。虛假宣傳是指明知道自己做出的承諾是無法實(shí)現(xiàn)的，或者目的就是欺騙。主要還要看當(dāng)時(shí)的宣傳冊(cè)，包括宣傳的廣告是否能構(gòu)成合同條款，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋里曾經(jīng)提到過，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料，應(yīng)當(dāng)視為要約，也就意味著這些應(yīng)該成為合同的內(nèi)容，如果開發(fā)商違反了合同，就屬于一種違約。但是在司法實(shí)踐中，還要看雙方在簽訂具體的購(gòu)房合同時(shí)，有沒有把這些要約邀請(qǐng)或者宣傳資料進(jìn)行了排除。

昆侖域原定的交房日期是否會(huì)推遲？華潤(rùn)置地能否與業(yè)主就房屋標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致？事件相關(guān)進(jìn)展，中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。