想收房？先交了3年物業(yè)費(fèi)再說

婺源一小區(qū)被業(yè)主質(zhì)疑交房過程太“強(qiáng)勢(shì)”

中國江西網(wǎng)記者　李亞男　黃玉龍

“小區(qū)開發(fā)商婺源縣萬茂實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：萬茂公司）交房過程太‘強(qiáng)勢(shì)’：強(qiáng)制業(yè)主繳納燃?xì)獍惭b費(fèi)、強(qiáng)制預(yù)交３年物業(yè)費(fèi)、后期交房的業(yè)主甚至還要預(yù)交３年車位租金或管理費(fèi)，否則不予交房?！?月下旬，婺源縣萬源城小區(qū)多名業(yè)主反映。

不交３年物業(yè)費(fèi)不交房

據(jù)了解，萬源城項(xiàng)目總建筑面積110827.2平方米，系萬茂公司2013年的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擬打造婺源縣“最好地段、最好小區(qū)”，打造婺源縣首個(gè)大型蘇式園林，項(xiàng)目創(chuàng)造了婺源縣多個(gè)第一，首個(gè)智能化樓盤、首個(gè)“物業(yè)示范小區(qū)”，首個(gè)“省市優(yōu)質(zhì)工程”等等。

2016年7月，王先生在小區(qū)二期按揭購買了一套商品房并簽訂購房合同，同年12月辦理交房相關(guān)手續(xù)時(shí)被開發(fā)商通知，要繳納燃?xì)獍惭b費(fèi)、預(yù)交３年物業(yè)費(fèi)及其他雜費(fèi)，其中燃?xì)獍惭b費(fèi)2550元、３年物業(yè)費(fèi)4676元。王先生稱，由于當(dāng)時(shí)不懂相關(guān)規(guī)定且著急收房結(jié)婚，即便增加了不少額外支出，也只能咬牙交清以上費(fèi)用。

“目前小區(qū)約有1000余戶業(yè)主，遭遇和自己一樣。最近業(yè)主群提供了燃?xì)夤艿腊惭b的相關(guān)文件規(guī)定，才了解到開發(fā)商如此做法是不合規(guī)的?！蓖跸壬f，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)退回違規(guī)收取燃?xì)獍惭b及預(yù)繳的相關(guān)費(fèi)用。

小區(qū)三期的業(yè)主曹先生更無奈，他表示自己不但繳納了燃?xì)赓M(fèi)、多年物業(yè)費(fèi)，另外還被迫交了３年的車位租金。

開發(fā)商稱已事先告知業(yè)主

對(duì)此，8月26日萬茂公司回應(yīng)，“萬源城小區(qū)早在2013年便提交了項(xiàng)目規(guī)劃申請(qǐng)報(bào)告，規(guī)劃中未將天然氣列入開發(fā)范圍，婺源縣天然氣于2016年進(jìn)入該小區(qū)，其安裝均由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)，本司不參與，由于收取費(fèi)用難度較大，便代其收取?！彪m萬源城三期16、17、22至24等部分樓棟房屋認(rèn)購時(shí)間在2016年3月之后，但同一個(gè)小區(qū)兩個(gè)政策，不便于操作，業(yè)主意見大，綜合考量后未列入建設(shè)成本也未列入房?jī)r(jià)。

“在當(dāng)初簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)，便寫得一清二楚，要買我們的樓盤必須一次預(yù)交３年物業(yè)費(fèi)、３年車位租金以減少征收成本。”該公司法定代表人詹進(jìn)茂說，三年一收，這是業(yè)主認(rèn)可的，并不是強(qiáng)制的，相關(guān)部門也沒有規(guī)定不可以三年一收，只是要告知業(yè)主即可。

但這個(gè)說法卻被王先生等人否定，王先生等多名業(yè)主表示，未曾簽署認(rèn)購書，是直接簽的合同，事先并不清楚預(yù)交費(fèi)用。

多個(gè)部門介入調(diào)查

8月29日，記者從婺源縣房管局獲悉，該小區(qū)為老小區(qū)，當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)未規(guī)劃燃?xì)夤艿溃虼丝h物價(jià)局2017年便向上饒市發(fā)改委交了一份《關(guān)于要求核定我縣管道燃?xì)獍惭b費(fèi)的請(qǐng)示》，同年6月13日上饒市發(fā)改委回復(fù)《關(guān)于婺源縣管道燃?xì)獍惭b費(fèi)的批復(fù)》，批復(fù)告知，“未配套管道燃?xì)庠O(shè)施的居民住宅，居民申請(qǐng)安裝使用管道燃?xì)獾模枰Ц豆艿廊細(xì)獍惭b費(fèi)”。

而2018年8月13日，婺源縣發(fā)改委在回復(fù)業(yè)主有關(guān)《關(guān)于向發(fā)改委咨詢縣萬源城小區(qū)在規(guī)劃立項(xiàng)審批時(shí)小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)及天然氣管道是否規(guī)劃為公共配套設(shè)施》的問題，做出以下回復(fù)：

一、2014年8月19日上饒市工程咨詢中心在萬茂萬源城商住小區(qū)相關(guān)評(píng)估報(bào)告中明確：（四）公共配套設(shè)施：9、建議補(bǔ)充住宅小區(qū)信息化應(yīng)用管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容；10、應(yīng)補(bǔ)充小區(qū)燃?xì)夤艿拦こ淘O(shè)計(jì)內(nèi)容。綜合上述文件，該項(xiàng)目在規(guī)劃立項(xiàng)審批時(shí)小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)及天然氣管道應(yīng)規(guī)劃為小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施。二、根據(jù)2015年省發(fā)改委的相關(guān)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者從2016年1月1日起,簽訂買賣合同的新建商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在房?jī)r(jià)外向購房者另行收取管道燃?xì)獍惭b費(fèi),購房者不再交納與管道燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝有關(guān)的費(fèi)用。

針對(duì)上述實(shí)際情況，日前，記者獲悉，婺源縣發(fā)改委、縣房管局、縣物價(jià)局等多個(gè)單位已介入調(diào)查，目前正處于取證階段。