“2017年7月，我以6281元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期房屋一套，今年8月份開發(fā)商未出具‘兩書一表’(即《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工驗(yàn)收備案表》)，就通知3#、5#、6#業(yè)主收房，收房時(shí)我們發(fā)現(xiàn)三棟樓的部分房屋出現(xiàn)墻壁空鼓、墻的棱角混凝土一摳就碎散脫落、窗邊和天花板漏水等問題。”近日，儋州的沈先生向記者反映，因房屋問題較多他們拒絕了收房。針對(duì)業(yè)主反映的情況，儋州衍宏萬(wàn)國(guó)大都會(huì)商業(yè)有限公司表示，他們已責(zé)令城建公司2至3個(gè)月整改完畢。

業(yè)主：房屋未驗(yàn)收就交房涉違規(guī)，房屋質(zhì)量讓人擔(dān)憂

“儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期的3#、5#、6#樓房屋存諸多問題，比如墻體棱角混凝土一摳就散落、墻壁空鼓、窗邊和天花板漏水……”沈先生說，讓他們難以接受的是，復(fù)式房屋竟然未安裝樓梯，難道房屋不經(jīng)過儋州市住建等部門驗(yàn)收就可以交房?

收房就要繳納1年物業(yè)費(fèi)，房屋物業(yè)費(fèi)1.8元/平方米，懷疑未經(jīng)過儋州市物價(jià)局批準(zhǔn)、備案，物業(yè)公司私定價(jià)格，有亂收物業(yè)費(fèi)的嫌疑。沈先生說。

《儋州市商品房買賣合同》約定10月31日交房，懷疑開發(fā)商擔(dān)心延期交房賠償業(yè)主違約金，才匆忙竣工通知業(yè)主收房。沈先生告訴記者，3#、5#、6#樓房屋存在問題的業(yè)主有幾十戶，墻體棱角混凝土用手一扣就散落，懷疑混凝土不合格，有偷工減料之嫌。

隨后，在儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期業(yè)主帶領(lǐng)下，經(jīng)記者到現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，3#、5#、6#樓確實(shí)存在業(yè)主反映的問題。記者在現(xiàn)場(chǎng)查看過程中注意到，部分業(yè)主已在房屋墻壁空鼓位置噴上紅漆做出標(biāo)識(shí)，房屋墻壁空鼓最多的出現(xiàn)10多處，最少的也有2處。

開發(fā)商：已責(zé)令施工方限期整改，驗(yàn)收合格后才交房

針對(duì)業(yè)主反映的問題，儋州衍宏萬(wàn)國(guó)大都會(huì)商業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們已取得《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，正在做《房屋竣工驗(yàn)收備案表》;8月28日消防部門對(duì)3#、5#、6#樓進(jìn)行了初步驗(yàn)收，由于未通過驗(yàn)收正在整改;至于房屋出現(xiàn)漏水、墻壁空鼓、棱角混凝土涉嫌質(zhì)量問題，他們已責(zé)令城建公司2—3個(gè)月整改完畢，其實(shí)，墻壁空鼓只是工程瑕疵，并非工程質(zhì)量問題所致。

記者在衍宏公司提供的《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》發(fā)現(xiàn)，“兩書”并未落款日期，也未做任何備注。當(dāng)記者提及沒有《房屋竣工驗(yàn)收備案表》就能做《商品房質(zhì)量保證書》時(shí)，衍宏公司有關(guān)負(fù)責(zé)人并未回應(yīng)。

此外，針對(duì)購(gòu)買復(fù)式房屋無(wú)樓梯問題，衍宏公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們已與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，第一，業(yè)主可以選擇與樣板房同樣的樓梯，他們立即進(jìn)行安裝;第二，業(yè)主還可以在裝修過程中購(gòu)買樓梯自行安裝，他們?cè)侔凑諛影彘g樓梯造價(jià)向業(yè)主退還3000元左右的樓梯費(fèi)用。

最后，衍宏公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期房屋物業(yè)費(fèi)1.8元/平方米，他們?cè)劫僦菔形飪r(jià)局備案了，不存在亂收費(fèi)現(xiàn)象。

相關(guān)部門：將現(xiàn)場(chǎng)查看取證 如屬實(shí)將對(duì)其處罰

對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，他們也曾收到衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期業(yè)主反映3#、5#、6#樓房屋質(zhì)量問題的信訪案件，目前，儋州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站已受理，下一步，將現(xiàn)場(chǎng)查看取證。此外，他們未對(duì)衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期房屋驗(yàn)收，若開發(fā)商未經(jīng)驗(yàn)收合格就向業(yè)主交房，他們將按照規(guī)定對(duì)其處罰。

儋州市公安消防支隊(duì)表示，8月28日，他們確實(shí)對(duì)儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城二期3#、5#、6#樓初步驗(yàn)收，但是初步驗(yàn)收不合格，按照《中華人民共和國(guó)消防法》有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的，不得投入使用。

儋州市物價(jià)局表示，衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城屬于商品房小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收取一般是由業(yè)主和前期物業(yè)公司約定收費(fèi)。前期由于沒有業(yè)主委員會(huì)，購(gòu)房時(shí)合同內(nèi)會(huì)約定具體收取物業(yè)費(fèi)單價(jià)。若沒有簽訂合同，那屬于物業(yè)利用壟斷地位提供強(qiáng)制服務(wù)，業(yè)主可以向工商部門投訴。后期待業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主可以與物業(yè)商量，然后再行收費(fèi)。

（南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端儋州9月4日訊 南海網(wǎng)記者王全?。?/p>