順鑫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)半年虧損1.16億

順鑫佳宇去年負(fù)債70億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離仍需時(shí)日

順鑫農(nóng)業(yè)在披露半年報(bào)之后，本周股價(jià)順勢(shì)上漲了13.1%。不過(guò)細(xì)讀半年報(bào)，在其營(yíng)收和凈利雙雙上揚(yáng)的同時(shí)，也有業(yè)績(jī)不佳的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)隱藏其中，而這正是該公司將要?jiǎng)冸x的非核心業(yè)務(wù)。

業(yè)績(jī)：房地產(chǎn)虧損過(guò)億元

順鑫農(nóng)業(yè)是上半年最受關(guān)注的個(gè)股之一。雖然市場(chǎng)整體低迷，但公司股價(jià)從今年首個(gè)交易日19.18元/股的開(kāi)盤價(jià)，一路飆升至44.7元/股的歷史新高；之后出現(xiàn)回落。截至昨天年漲幅達(dá)到126.91%，為近年來(lái)所罕見(jiàn)。披露半年報(bào)不久的順鑫農(nóng)業(yè)，本周更是上漲了13.1%。熊市看業(yè)績(jī)，其半年報(bào)成為股價(jià)上揚(yáng)的推手。

8月24日發(fā)布的今年半年報(bào)顯示，上半年，順鑫農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入72.33億元，同比增長(zhǎng)10.45%；凈利潤(rùn)為4.81億元，同比增長(zhǎng)96.78%。

其半年報(bào)摘要顯示，上半年，公司白酒產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入57.74億元，同比增長(zhǎng)62.29%；毛利率47.66%，下降12個(gè)百分點(diǎn)。其豬肉產(chǎn)業(yè)則是報(bào)告期內(nèi)，“豬周期”處于下行通道，生豬市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌，公司豬肉產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一定幅度下滑。

北京青年報(bào)記者注意到，半年報(bào)還顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受內(nèi)外需求不足及市場(chǎng)政策等因素影響，去庫(kù)存仍存在一定難度，仍處于發(fā)展探索期。營(yíng)業(yè)收入7416.74萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損1.16億元。

焦點(diǎn)：房地產(chǎn)去年負(fù)債70億元

順鑫農(nóng)業(yè)早在2006年就涉足了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)的正是北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在北京和海南。不過(guò)，其業(yè)績(jī)卻一直不佳。

市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自順鑫佳宇成為順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司以來(lái)，截至今年6月底的5年半，共計(jì)虧損達(dá)到4.49億元。市場(chǎng)分析認(rèn)為，順鑫佳宇還給上市公司造成了極大的負(fù)債壓力。據(jù)申萬(wàn)宏源研報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，順鑫佳宇便出現(xiàn)資不抵債；2017年，其負(fù)債總額高達(dá)70.51億元。同期順鑫農(nóng)業(yè)的總負(fù)債為112.85億元，順鑫佳宇占比超過(guò)60%。

趨勢(shì)：剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

8月28日，申萬(wàn)宏源發(fā)表研報(bào)指出，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去庫(kù)存存在一定難度。2012年3月以來(lái)佳宇沒(méi)有新開(kāi)工的地產(chǎn)項(xiàng)目，目前公司在建和在售地產(chǎn)項(xiàng)目主要為位于北京的下坡屯和CBD項(xiàng)目、海南的富海家園項(xiàng)目、包頭的順鑫望潮苑項(xiàng)目?，F(xiàn)階段北京牛欄山下坡屯項(xiàng)目銷售及預(yù)售情況一般，三、四線城市地產(chǎn)項(xiàng)目，受外需不足及政策因素影響，去庫(kù)存存在一定難度。

研報(bào)還表示，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)債高企帶來(lái)的財(cái)務(wù)費(fèi)用繼續(xù)拖累凈利潤(rùn)，地產(chǎn)剝離仍需時(shí)日。下坡屯項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年可實(shí)現(xiàn)銷售收入，2018年至2019年公司業(yè)績(jī)?nèi)詫⑹艿截?cái)務(wù)費(fèi)用高企的拖累。財(cái)務(wù)費(fèi)用高企主因地產(chǎn)負(fù)債70億元左右，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和回款，財(cái)務(wù)費(fèi)用有望逐步減少，增加業(yè)績(jī)彈性。

文/本報(bào)記者 劉慎良