唐島海岸位于西海岸新區(qū)薛家島片區(qū)，較為優(yōu)越的位置以及相對(duì)完善的生活配套成為這個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，由于周邊集中分布了不少小區(qū)，居住氛圍濃厚。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)全部封底，將于明年5月份統(tǒng)一交付，售樓處自稱(chēng)為準(zhǔn)現(xiàn)房，在售1號(hào)樓均價(jià)為23000元 ，包含3500元的精裝修。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目所處地塊是在2001年拍得，產(chǎn)權(quán)為50年，項(xiàng)目最早一批房源是在2013年開(kāi)始出售，計(jì)算下來(lái)目前唐島海岸房屋產(chǎn)權(quán)僅剩33年。

生活配套較為完善

唐島海岸位于金沙灘附近，緊鄰唐島灣公園，從青島膠州灣隧道收費(fèi)口出發(fā)沿著漓江東路駕車(chē)15分鐘便能到達(dá)，地理位置優(yōu)越，駕車(chē)往來(lái)市區(qū)可以沿著濱海大道通過(guò)膠州灣隧道到達(dá)市區(qū)，乘車(chē)可在距離項(xiàng)目附近乘坐隧道3路車(chē)、隧道8路車(chē)等等。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)僅有幾百米的距離，開(kāi)通后僅需5站便可到達(dá)青島火車(chē)站。對(duì)于唐島海岸的位置，有不少購(gòu)房者表示距離海邊不遠(yuǎn)也不近，高層既能看到海又不用擔(dān)心潮濕的問(wèn)題。

記者了解到，唐島海岸項(xiàng)目周邊小區(qū)密集，并且很多已經(jīng)交付已久，生活氛圍較為濃厚。從唐島海岸步行至薛家島農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)僅需10分鐘，距離佳世客、麥凱樂(lè)等商場(chǎng)也僅需5分鐘的車(chē)程。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目附近還有西海岸第一幼兒園、齊魯?shù)谝粚?shí)驗(yàn)小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)第一人民醫(yī)院等，教育、醫(yī)療都可滿(mǎn)足業(yè)主需求。

3500元精裝修交付

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，唐島海岸項(xiàng)目目前在售的是1號(hào)樓，房源剩余不多，有面積89平米和90平米的兩室兩廳戶(hù)型，還有面積147平米的三室兩廳戶(hù)型，均價(jià)為23000元，均為精裝修交付，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)為每平米3500元，記者從青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上查詢(xún)唐島海岸項(xiàng)目1號(hào)樓備案單價(jià)為16000多元，可浮動(dòng)幅度為0.1，按照該項(xiàng)目23000元的均價(jià)，每平米包含有3500元的精裝修，仍舊有3000元左右的價(jià)格差。

1號(hào)樓為兩梯3戶(hù)的設(shè)計(jì)，從置業(yè)顧問(wèn)出示的戶(hù)型圖來(lái)看，面積89平米和90平米這兩個(gè)戶(hù)型均為由北入戶(hù)，其中面積為90平米的戶(hù)型室內(nèi)沒(méi)有北窗，通透性差，面積為147平米的套三戶(hù)型客廳朝北，戶(hù)型并不方正。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，唐島海岸項(xiàng)目小區(qū)總共有4棟樓，在東西一條水平線(xiàn)上，北側(cè)緊臨漓江西路，漓江西路為主干道，后期居住噪音也是個(gè)大問(wèn)題。

在同置業(yè)顧問(wèn)前去1號(hào)樓看實(shí)體樣板間乘坐電梯時(shí)，記者注意到電梯空間較小，記者對(duì)此有所質(zhì)疑，后期居住所需的家具或是業(yè)主家中有病人需要救護(hù)會(huì)受到電梯空間過(guò)小的影響，“這一個(gè)單元這么多住戶(hù)，兩部電梯能緩解電梯上下行的壓力，而且兩梯三戶(hù)公攤很小，公攤僅僅有16％。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

對(duì)于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商也做了具體的明細(xì)公示，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)這些明細(xì)會(huì)寫(xiě)入裝修合同 ，完全按照這個(gè)來(lái)裝修，交付時(shí)業(yè)主可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。從公示明細(xì)中記者看到除了基礎(chǔ)的瓷磚、地板、門(mén)、櫥柜等等，還額外配有智能馬桶、熱水器等，并且明確了每項(xiàng)所用的品牌名稱(chēng)。

產(chǎn)權(quán)縮水，僅剩下33年

唐島海岸項(xiàng)目南側(cè)為金色環(huán)灣小區(qū)，是在4年前交付，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)唐島海岸交房后會(huì)同金色環(huán)灣小區(qū)圈為一個(gè)大小區(qū)，同用一個(gè)物業(yè)瑞源物業(yè)?！疤茘u海岸項(xiàng)目有4棟樓，金色環(huán)灣項(xiàng)目有8棟樓，當(dāng)時(shí)這塊地是一起拿的，所以必須得圈在一起?！敝脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，唐島海灣和金色環(huán)灣地塊是在2001年拍的地，本身是50年產(chǎn)權(quán)，由于開(kāi)發(fā)商的原因，拖后了很長(zhǎng)時(shí)間才開(kāi)始動(dòng)工，而唐島海岸項(xiàng)目最早是在2013年開(kāi)始出售的，因當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，開(kāi)發(fā)商資金原因停工一段時(shí)間，該項(xiàng)目4棟樓將在2019年5月份統(tǒng)一交付。

“這樣來(lái)計(jì)算的話(huà)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)也就剩33年了，明年交房再辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)更沒(méi)多少年了?！庇浾叻Q(chēng)對(duì)產(chǎn)權(quán)年限有疑惑，該置業(yè)顧問(wèn)向記者解釋稱(chēng)，周邊大部分房屋產(chǎn)權(quán)基本都是50年?！艾F(xiàn)在都有明確的政策，產(chǎn)權(quán)年限到期以后可以花錢(qián)來(lái)續(xù)，前幾年這附近的一個(gè)小區(qū)就到期了，也就一家花了幾百塊錢(qián)就又續(xù)了30年的房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個(gè)問(wèn)題完全不用擔(dān)心。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。記者查詢(xún)了相關(guān)規(guī)定，青島目前還沒(méi)有政策明確房屋產(chǎn)權(quán)年限到了以后如何來(lái)交費(fèi)補(bǔ)年限。

文/圖 城市信報(bào)記者