半島網(wǎng)8月15日消息 近日，市民李麗（化名）在半島網(wǎng)爆料臺發(fā)帖稱，5月份，她在青島萊西市購買了由開發(fā)商青島三美立集團(tuán)開發(fā)的蘇州花園小區(qū)，原本備案價(jià)格6400多元/平的房子被開發(fā)商抬高至將近9000元/平進(jìn)行銷售，購房者因此平白無故多承擔(dān)了大約30萬元的購房款。

開發(fā)商“超”備案價(jià)格賣房

李麗告訴記者，今年年初，她決定在萊西市蘇州花園購買一套新房，看房時(shí)銷售人員說預(yù)售價(jià)格還沒出來，預(yù)計(jì)會在6000元/平左右，這個價(jià)格對于李麗一家來說可以承受，于是她打定主意就購買這個小區(qū)。為了能夠選到好的位置和樓層，她還提前交了10萬元的“會員費(fèi)”，這個“會員費(fèi)”在購房時(shí)可以抵扣房款。

“4月29日開發(fā)商通知交首付，僅僅隔了不到2個月，銷售人員告知預(yù)售價(jià)格需要8500元/平?！备尷铥惣{悶的是，在售樓處，開放商不僅沒有對購房者公示備案價(jià)格，還告知購房者房源特別搶手，已經(jīng)銷售的差不多了。購房者根本沒有更多的考慮時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商說“同意就交首付，不同意視為放棄房屋購買權(quán)，會員費(fèi)隨時(shí)可以退。”

“當(dāng)時(shí)青島周邊房價(jià)都在瘋漲，隔了這么長時(shí)間，如果再去別的地方買，可能也買不上了?！睙o奈之下，李麗和家人選擇了先交齊首付，但因此多出來的30萬元購房款，卻讓李麗一家“鴨梨山大”。

李麗告訴記者，近日，她和家人也向萊西市房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，房管部門答復(fù)“實(shí)際售價(jià)超出備案價(jià)是違法行為，已經(jīng)責(zé)令開發(fā)商自行整改，停止其網(wǎng)簽”。然而對于購房者多交的房款，房管部門表示無權(quán)要求開發(fā)商退還。

調(diào)查：仍以8000-9000元/平在銷售

近日，記者登錄青島市不動產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”，查詢由青島三美立集團(tuán)股份有限公司開發(fā)的蘇州花園項(xiàng)目信息，信息顯示該樓盤的參考價(jià)格為“6465”元，可浮動幅度為“0.2”，且可售套數(shù)還有150余套。

那真實(shí)的銷售價(jià)格呢？8月13日，記者以購房者的身份撥打了蘇州花園售樓處的電話，工作人員表示，目前的房屋價(jià)格在8000-9000元/平之間，根據(jù)樓層不同，價(jià)格有所不同。

記者問及在網(wǎng)上查詢到的價(jià)格僅在6000多元，實(shí)際價(jià)格和網(wǎng)上的備案價(jià)格為何會有差別。對于這個問題，工作人員始終避而不談，且表示如果真的想買房子，還是來現(xiàn)場看一下。

三美立：公司價(jià)格和售價(jià)是一致的

針對蘇州花園超出備案價(jià)格銷售房屋一事，8月14日，記者聯(lián)系青島三美立集團(tuán)股份有限公司，一位姓宋的工作人員表示，已經(jīng)和銷售部門核實(shí)了，公示價(jià)格和售價(jià)是一致的，每一個購房者也都有實(shí)際成交價(jià)格確認(rèn)單。

對于記者詢問的公示價(jià)格是多少，實(shí)際售價(jià)又是多少的疑問，這位工作人員表示，“沒法具體的說，因?yàn)橛泻芏?，只能說公司是正常走程序的?！?/p>

萊西房管局：先停止網(wǎng)簽后又“限簽”

“蘇州花園確實(shí)存在這個問題。”對于記者反映的蘇州花園超出備案價(jià)格進(jìn)行銷售的情況，萊西房產(chǎn)管理局開發(fā)科李科長表示，近日已接到多位市民的投訴。

“我們也多次約談過企業(yè)負(fù)責(zé)人，將他們的行為記入誠信檔案，對他們的業(yè)務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)審核，通過這些措施督促開發(fā)企業(yè)整改?！崩羁崎L表示道。

李科長介紹，自2017年開始，房管部門對商品房銷售價(jià)格進(jìn)行審核，審核后進(jìn)行錄入上網(wǎng)。一旦超出備案價(jià)格銷售，就不能網(wǎng)簽備案，但房管部門采取的只是行政手段。

“一開始我們停止過該項(xiàng)目的網(wǎng)簽，但有其它購房者又要求網(wǎng)簽?！崩羁崎L表示，因此在“購房者的要求”下，房管部門又采取了“限簽”，所謂限簽就是對有特殊要求的業(yè)主允許網(wǎng)簽，對于沒有特殊要求或是不急于網(wǎng)簽的就限簽。

李科長解釋，限制網(wǎng)簽，主要是對開發(fā)企業(yè)施加壓力，沒有網(wǎng)簽就不能貸款，沒有貸款就不能回籠資金。

但李科長同時(shí)表示，目前企業(yè)還沒有整改到位。

萊西物價(jià)局：暫無執(zhí)法依據(jù)

對于此事，記者又進(jìn)一步聯(lián)系了萊西物價(jià)檢查所，一位姓李的工作人員表示，青島市國土資源和房屋管理局作為房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)主管部門，曾經(jīng)下發(fā)過《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，這其中對于房屋預(yù)售價(jià)格、預(yù)售價(jià)格調(diào)整以及間隔時(shí)間等問題做了明確的規(guī)定，這是房管部門抑制房價(jià)過快增長的調(diào)控的一個舉措。

“我們也接到過蘇州花園購房者的投訴，我們內(nèi)部包括我們的上級主管部門多次討論過這個問題?！边@位工作人員表示，這份文件只是房管部門單方面下發(fā)，這其中的備案價(jià)格不能作為物價(jià)部門的執(zhí)法依據(jù)和處罰依據(jù)。

記者 孫貼靜