新華社沈陽8月7日電（記者石慶偉、于也童）擴(kuò)大商品住房限購區(qū)域至全市、增加住房用地和商品住房供應(yīng)量、加強(qiáng)土地供后監(jiān)管、實(shí)施商品住房價格指導(dǎo)……為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，6日沈陽市發(fā)布多項新政，精準(zhǔn)發(fā)力，力保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，沈陽市將商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域；并調(diào)整住房用地供應(yīng)計劃，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量和商品住房市場供應(yīng)量；對已通過預(yù)售價格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報預(yù)售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時間。

集中開展土地供后開工情況清查。屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對未動工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價款20%征繳土地閑置費(fèi)，對未動工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

實(shí)施商品住房價格指導(dǎo)，對分期銷售的商品住房項目，本期銷售均價不得高于前一期指導(dǎo)價格；首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高于周邊同質(zhì)可比項目銷售均價，周邊無同質(zhì)可比項目的，按成本法核定。

同時，繼續(xù)加大整頓房地產(chǎn)市場秩序力度，嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。