南昌“我愛我家” 交易合同公章和公司名稱不符

回應(yīng)：按公司規(guī)定辦事

■中國江西網(wǎng)李亞男文/圖

近日，南昌市民程先生反映，自己在售賣二手房過程中，遭遇房產(chǎn)中介南昌我愛我家科技有限公司（以下簡稱“我愛我家”）的欺詐，從所簽訂的合同格式、印章到被收取的費用項目都不合規(guī)。對此，“我愛我家”員工回應(yīng)，系按公司規(guī)定、合同辦事，業(yè)主程先生有違約行為。

反映

“我愛我家”員工出點子，提議簽兩份協(xié)議

程先生決定賣掉的商品房位于西湖區(qū)蘭宮路正榮御灣小區(qū)，面積162.23平方米，另贈一個車庫?？紤]到房子購買未滿兩年期限，程先生決定售價為凈得280萬元，略低于市場價。

程先生稱，房產(chǎn)信息掛上網(wǎng)不久，“我愛我家”員工程某主動聯(lián)系我，稱客戶李某看中了這套房子，提出要帶客戶面談。6月20日，雙方在“我愛我家”公司見面并商談價格，程先生同意凈得價由280萬降到270萬元，前提是對方首付款200萬元必須到位。李某表示手頭資金沒有這么多，需要向朋友拆借才能籌得200萬元。為此，“我愛我家”員工提議，讓買賣雙方在合同中將首付款200萬元改成120萬元，然后再簽訂一份補充協(xié)議，約定首付款為200萬元。這樣利于買方李某向銀行申請更高金額的貸款，用于償還該房尾款及借款，期間產(chǎn)生的中介費、增值稅、契稅、個稅均由買方承擔(dān)?！拔覑畚壹摇眴T工還提議，待程先生房產(chǎn)滿兩年，李某再去辦理過戶，可省去一筆10萬元左右的增值稅。程先生考慮到房子在今年8月交易才滿兩年，于是同意了該方案。

蹊蹺

交易合同公章與房產(chǎn)證收押憑條公章不一致

買賣雙方的補充協(xié)議由“我愛我家”起草，大致內(nèi)容如下：1.將買賣合同上的首付120萬元、貸款150萬元，改為首付200萬元、貸款150萬；2.為了避免買方擔(dān)憂資金安全，在買方李某支付200萬元首付款前，程先生將名下的另一套房產(chǎn)（價值200萬元）辦理抵押，并將他項權(quán)證交給李某;3.程先生在所出售房產(chǎn)過戶、收到貸款三日內(nèi)將多收取的80萬元款項轉(zhuǎn)回給李某，之后取消房屋抵押。

6月20日當(dāng)天，買賣雙方在“我愛我家”公司簽訂交易合同及補充協(xié)議，買方李某向中介支付了20萬元押金，程先生把房產(chǎn)證押給中介，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證收據(jù)。程先生當(dāng)晚回到家，其妻子發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證收據(jù)上蓋的是“我愛我家”的公章，而買賣合同上蓋的則是“東湖區(qū)桂燕房屋信息咨詢部”的公章。

程先生表示，“我愛我家”應(yīng)有嚴(yán)格的合同格式和監(jiān)管流程，沒想到房產(chǎn)證收據(jù)上公章與買賣合同上公章竟不一致。

此外，程先生提出，“東湖區(qū)桂燕房屋信息咨詢部”是否具有房產(chǎn)買賣的資質(zhì)？

回應(yīng)

“我愛我家”員工：交易合同蓋的是加盟商公章

程先生立即聯(lián)系上“我愛我家”員工程某，對方告知，該房屋信息咨詢部是“我愛我家”的加盟商，經(jīng)授權(quán)可以代辦房產(chǎn)買賣。

記者聯(lián)系上南昌市房管局市場管理處，劉處長告訴記者，房產(chǎn)交易的正規(guī)合同，由房管、工商和住建局統(tǒng)一監(jiān)制，對程先生簽訂的這類代辦合同，沒有統(tǒng)一的格式。對程先生的疑慮，“我愛我家”要解釋清楚，并應(yīng)該在合同上加蓋公章。

7月2日，“我愛我家”員工程某等人、買賣雙方當(dāng)事人一同來到南昌市不動產(chǎn)登記中心，程先生對自住的一套房產(chǎn)辦理了抵押。

辦完上述手續(xù)，程先生提出買方應(yīng)即刻支付200萬元首付款，對此，中介卻提出兩點，一是要求程先生必須先交房；二是要求程先生協(xié)助買方辦理完銀行貸款，買方才能支付200萬元首付款。

對此突變，程先生非常不滿。由于買方未支付200萬元首付款，程先生當(dāng)即取消了房產(chǎn)抵押手續(xù)。

在程先生取消自住房產(chǎn)抵押貸款后，買賣雙方一直未履約。買方李某認(rèn)為程先生違約，已聘請律師，決定通過訴訟的方式解決問題。記者獲悉，青山湖區(qū)法院已受理此案。對此，程先生稱正在積極應(yīng)訴。

記者聯(lián)系上“我愛我家”員工程某，其稱都是按公司規(guī)定辦事。程某稱，程先生在走代辦程序期間，提出了加錢等條件，并拒絕配合客戶辦理后續(xù)流程，責(zé)任在于程先生不按規(guī)定辦事。

對此，程先生稱，“根本沒有提出過加錢一說，且沒有任何人告知是代辦，而是正規(guī)的買賣”。