備受矚目的中共中央政治局會(huì)議7月31日舉行，對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作部署了六大主要任務(wù)，其中之一就是要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，并特別提到了要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

從去年三月政府工作報(bào)告中提出的“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到此次的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，幾字之差到底意味著什么？這個(gè)變化將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)研究中心主任 尹中立：給市場(chǎng)的感覺就是調(diào)控的力度實(shí)際上是在加碼的，是一種預(yù)期管理的措施。

今年以來(lái)，全國(guó)樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場(chǎng)出現(xiàn)雙升溫苗頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月，在70個(gè)大中城市里，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6%和4.3%。與此同時(shí)，隨著金融去杠桿取得階段性成果，對(duì)于貨幣寬松的預(yù)期也有可能成為房?jī)r(jià)抬頭的推手。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)研究中心主任 尹中立：為了防止在金融去杠桿力度放松的背景下，資金又重新進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，所以這次政治局會(huì)議非常強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)的上漲，應(yīng)該說(shuō)是一種及時(shí)的預(yù)期管理的行為或者措施。

專家表示，在上一輪房?jī)r(jià)上漲周期中，居民負(fù)債比例明顯提高，消費(fèi)需求受到抑制，金融風(fēng)險(xiǎn)不斷上升，房?jī)r(jià)回歸合理水平將有助于釋放消費(fèi)潛力化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的水平也就是相當(dāng)于把家庭的消費(fèi)能力進(jìn)一步釋放出來(lái)，對(duì)于我們整個(gè)消費(fèi)投資出口這三家馬車更加均衡也是有好處的。

而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控的方向，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室原副主任楊偉民表示，要抓緊制定新的住房制度改革方案，堅(jiān)持市場(chǎng)化的方向不會(huì)變。

中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室原副主任 楊偉民 ：我覺得應(yīng)該抓緊去制定新的住房制度改革方案，需要成立一個(gè)跨部門的小組，光靠住建部是解決不了問(wèn)題的，像自然資源部、金融、財(cái)稅和發(fā)改委這些部門都需要參與進(jìn)來(lái)。

楊偉民表示，這次中央下決心要解決房地產(chǎn)問(wèn)題，還是要落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度。

中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室原副主任 楊偉民 ：新的住房制度肯定是堅(jiān)持市場(chǎng)化大的方向是不會(huì)變的， 政府主要是要解決低收入者的住房保障問(wèn)題，這部分人并不是很多， 采取市場(chǎng)化的辦法，比如說(shuō)允許大家有錢的人可以買房子，但是必須要逼著他把房子拿出來(lái)租給其他沒(méi)房子的人，這就需要建立一個(gè)穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)，所以大方向肯定是市場(chǎng)化，而不是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路上去。