半島網(wǎng)7月28日消息 新房子為啥一下雨房屋就漏？外墻還未過(guò)保修期，開(kāi)發(fā)商為啥一直失聯(lián)？開(kāi)發(fā)商曾因工程質(zhì)量起訴施工方青建，后法院認(rèn)定“工程完工交付后，在使用中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題”？近日，市民劉先生通過(guò)半島網(wǎng)熱線0532-80889233反映，由青建集團(tuán)施工，青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目月亮灣9號(hào)樓，存在樓房漏水滲水情況。劉先生介紹，自己的房子從2014年交房開(kāi)始每逢下雨就漏，多次找開(kāi)發(fā)商，施工方青建集團(tuán)工作人員也修了多次，但下雨還是漏，“我們認(rèn)為漏水的根本原因還是沒(méi)解決，希望有關(guān)單位盡快找到漏水的根本原因，解決漏水的問(wèn)題?！?/p>

市民：開(kāi)發(fā)商和施工方多次維修，治標(biāo)沒(méi)治本

2013年，劉先生在西海岸新區(qū)靈港路299號(hào)購(gòu)買(mǎi)了月亮灣項(xiàng)目9號(hào)樓的房子，該樓由青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，青建集團(tuán)施工，2014年交房，市民陸續(xù)入住?！皠傋∵M(jìn)來(lái)，下雨就漏，我們第一時(shí)間反映給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)放商找了施工單位來(lái)修理，可是修不好，修了幾次還是漏?！?劉先生表示，他購(gòu)買(mǎi)的房屋并非頂樓，但2014年交房后，開(kāi)始出現(xiàn)墻體裂縫、屋頂漏水等問(wèn)題，漏水位置主要是屋頂、承重墻縫隙間?！爸跋掠曷┧?，我們也找過(guò)樓上，查看是不是因?yàn)樗麄冄b修導(dǎo)致的漏水，但是樓上住戶當(dāng)時(shí)房屋并未裝修，屋內(nèi)沒(méi)有人?！?/p>

劉先生稱，新房子裝修了沒(méi)幾年，每逢下雨漏水著實(shí)讓他心疼，找過(guò)建筑工作人員來(lái)查看，工作人員表示，也有可能是保溫層接口沒(méi)做好，防水層出問(wèn)題導(dǎo)致漏水滲水情況?！拔覀兗乙猜?，屋頂裂了縫，水就滲出來(lái)了?！?0號(hào)樓的孫女士也遇到漏水情況，漏水滲水點(diǎn)大多延伸至屋頂中央，墻中縫隙也有滲水情況，“希望有關(guān)單位抓緊時(shí)間找出漏水的根本原因。”

調(diào)查：開(kāi)發(fā)商失聯(lián)，被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)列入“經(jīng)營(yíng)異常”名單

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息查詢，月亮灣項(xiàng)目位于老膠南濱海大道與海爾路交匯，項(xiàng)目主要有小高層、高層單位，由青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目2013年開(kāi)始交付使用。

記者致電青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司，相關(guān)登記電話已成空號(hào)。隨后，記者在青島市黃島區(qū)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局相關(guān)網(wǎng)站查詢，青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司在2017年12月11日列入“經(jīng)營(yíng)異?！泵麊危?yàn)橥ㄟ^(guò)登記的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法與企業(yè)取得聯(lián)。

金正物業(yè)：月亮灣由多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，施工單位更多

月亮灣樓盤(pán)的漏水問(wèn)題到底誰(shuí)來(lái)解決？記者聯(lián)系月亮灣項(xiàng)目現(xiàn)物業(yè)公司——山東金正物業(yè)服務(wù)有限公司青島分公司，物業(yè)客服工作人員稱，物業(yè)已經(jīng)收到市民反映，9號(hào)樓、10號(hào)樓、13號(hào)樓、14號(hào)樓都已經(jīng)報(bào)修，但月亮灣項(xiàng)目由數(shù)家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，施工方更是多，記者所說(shuō)情況，現(xiàn)在正在協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和施工方進(jìn)行維修，具體維修時(shí)間“不確定，不好說(shuō)”。

記者再次詢問(wèn)是否和月亮灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商還有聯(lián)系？物業(yè)表示，一直聯(lián)系。房屋是否還屬于施工方保修期內(nèi)？工作人員表示，樓盤(pán)外墻還在保修期，會(huì)聯(lián)系施工方來(lái)維修。當(dāng)記者提出希望了解月亮灣樓盤(pán)涉及的開(kāi)放商和施工方名單時(shí)，物業(yè)客服工作人員稱，這些內(nèi)容由領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，而物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)正在去淄博的路上，無(wú)法聯(lián)系，所以不能提供任何信息。

施工方青建：存糾紛，是否維修還需調(diào)查研究

據(jù)物業(yè)所提供信息，月亮灣部分房屋交房不足5年，外墻還在保修期內(nèi)，出現(xiàn)漏水、滲水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商及施工方有義務(wù)維修解決外墻問(wèn)題。

根據(jù)劉先生提供的信息，記者致電該樓的施工方青建集團(tuán)，集團(tuán)辦公室工作人員稱記者需聯(lián)系青建客服電話0532-88256666，該電話為專門(mén)受理投訴的電話。記者聯(lián)系客服，客服稱相關(guān)信息需調(diào)查后再向記者反饋。

隨后，青建集團(tuán)下屬青島建設(shè)有限公司辦公室相關(guān)工作人員反饋，青建確實(shí)承擔(dān)了月亮灣項(xiàng)目部分房屋建筑施工，但因與開(kāi)發(fā)商存在經(jīng)濟(jì)糾紛，青建和開(kāi)發(fā)商簽訂了“協(xié)議”，根據(jù)當(dāng)時(shí)“協(xié)議”，月亮灣項(xiàng)目相關(guān)后期維修工作青建將不再承擔(dān)。此外，工作人員表示，月亮灣樓盤(pán)已超了保修期，維修、防水工作也不應(yīng)該是施工方承擔(dān)。記者詢問(wèn)與青建集團(tuán)簽訂“協(xié)議”的是否是青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司，該工作人員表示暫不清楚還需調(diào)查當(dāng)時(shí)的材料。此外，工作人員還稱，青建并未維修過(guò)月亮灣項(xiàng)目，物業(yè)也不曾聯(lián)系他們。

驚疑：開(kāi)發(fā)商曾因月亮灣項(xiàng)目工程質(zhì)量起訴青建集團(tuán)

記者采訪結(jié)束，青建集團(tuán)辦公室工作人員又發(fā)給記者一份《山東省青島市黃島區(qū)人民法院民事調(diào)解書(shū)》，根據(jù)調(diào)解書(shū)：原告青島西海岸投資開(kāi)發(fā)有限公司起訴青建集團(tuán)，黃島區(qū)人民法院于2015年10月21日立案。原、被告雙方分別于2011年5月8日、2011年6月5日簽訂《青島市建筑工程施工合同》和《建設(shè)工程施工合同》，約定被告承包原告西海岸月亮灣居住區(qū)9#、10#、13#、14#，沿街C座及部分車(chē)庫(kù)施工工程。工程完工交付后，在使用中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。原告請(qǐng)求判令被告向原告支付履行工程質(zhì)量保修義務(wù)。

根據(jù)調(diào)解書(shū)，原被告雙方達(dá)成民事調(diào)解，被告青建集團(tuán)一次性賠償原告相關(guān)工程的質(zhì)量維修金。

月亮灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島西海投資開(kāi)發(fā)有限公司曾因何種質(zhì)量問(wèn)題起訴青建集團(tuán)？現(xiàn)房屋漏水滲水問(wèn)題誰(shuí)來(lái)解決？何時(shí)解決？物業(yè)口中多家開(kāi)發(fā)商又是何意？月亮灣項(xiàng)目疑問(wèn)還有很多，半島網(wǎng)（0532-80889233）將持續(xù)關(guān)注。

文 梁湘