信網(wǎng)7月28日訊 “房子確實(shí)是貸款買的，可是銀行不放款我們也沒辦法，開發(fā)商不能因?yàn)檫@個(gè)就追究我們的責(zé)任啊?！弊罱鼛滋?，K2海棠灣的多位業(yè)主都收到了開發(fā)商青島獅子城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的通知，要求他們在7月27日前交齊剩余房款，這讓大家措手不及。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系開發(fā)商開發(fā)部，工作人員沒有多解釋，只表示讓業(yè)主按照通知交錢就行。

開發(fā)商要求業(yè)主四天補(bǔ)齊購房款

信網(wǎng)從這位業(yè)主提供的微信群聊天記錄看，收到限期支付房款通知的不止一人。大家的反應(yīng)也從開始的驚訝到不解和生氣。“房價(jià)長得快，如果有能力全款買房，誰愿意貸款?開發(fā)商現(xiàn)在要我們把尾款補(bǔ)齊，哪是容易的事?”一位業(yè)主表示，即便是交了高額的首付，大家從銀行貸的款也有幾十萬，想在幾天內(nèi)把尾款湊齊幾乎是不可能的。

從一位業(yè)主收到的限期支付房款通知中信網(wǎng)看到，這份通知是7月23日由K2海棠灣的開發(fā)商青島獅子城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出的，要求這位業(yè)主在7月27日前付清剩余房款50萬元。同時(shí)，信網(wǎng)在這份通知中看到，開發(fā)商已經(jīng)在購房合同中約定“在合同簽訂之日起45日內(nèi)，如您申請的貸款還未達(dá)到我司賬戶的，則視為您不能取得貸款。您應(yīng)在上述期間屆滿之日起15日內(nèi)一次性付清剩余房款，否則自前述約定期限屆滿之日起即視為您已逾期支付除首付款以外的其余房款，我司有權(quán)追究您逾期付款的違約責(zé)任?！?/p>

K2海棠灣：業(yè)主交錢就行

對于開發(fā)商的說法，很多業(yè)主都表示不能理解，其中一位業(yè)主表示貸款是在開發(fā)商指定的銀行辦理的，個(gè)人征信和資料審核都沒有問題，自己完全不清楚是什么原因?qū)е碌馁J款沒有到賬，“其他業(yè)主有問過銀行，說是貸款限額，要排隊(duì)等著放貸。”

貸款不到賬，就要被開發(fā)商追究違約責(zé)任，這究竟是開發(fā)商的真實(shí)意思還是被業(yè)主誤解了呢?27日下午，信網(wǎng)撥打了通知書上的聯(lián)系電話，但電話一直無法接通。隨后，信網(wǎng)又找到了青島獅子城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的開發(fā)部，對于這則通知工作人員沒有多說，只表示“既然開發(fā)商發(fā)來通知，業(yè)主交錢就行了?！?/p>

房貸放款時(shí)間會(huì)受多種因素限制

對此，信網(wǎng)咨詢了市區(qū)某銀行的工作人員，工作人員介紹說由于每個(gè)人的情況不同，從申請貸款到銀行放貸所需要的時(shí)間也不一樣。“一般來說，銀行在購房者網(wǎng)簽備案后才能正式審批貸款申請材料，批貸后購房者需要到房管部門辦理預(yù)購抵押登記，拿到登記證書后銀行還需要將他項(xiàng)權(quán)證辦理入庫，最后才能放款。”工作人員說，如果不出意外，從銀行批貸到放款只需要一個(gè)月左右的時(shí)間，但要是加上前期準(zhǔn)備材料的時(shí)間，需要的時(shí)間就無法估計(jì)了。

同時(shí)，工作人員還表示，目前受國家政策的影響，部分國有銀行確實(shí)存在受貸款額度限制的問題，“每個(gè)月的放貸額度是一定的，如果當(dāng)月的額度用完了，放貸的時(shí)間就說不準(zhǔn)了。”

工作人員認(rèn)為，如果是因?yàn)橘彿空叩膫€(gè)人原因或者購房者沒有主動(dòng)配合辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的無法放貸，那么開發(fā)商有權(quán)利按照合同條款追究購房者的違約責(zé)任，“但是如果是因?yàn)槠渌蛩氐南拗撇艑?dǎo)致貸款無法及時(shí)到賬，跟購房者無關(guān)，開發(fā)商要追究購房者的責(zé)任就有些牽強(qiáng)了?！?信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉