新華網(wǎng)北京7月25日電（王日晨） 近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，從實施差異化信貸政策、強(qiáng)調(diào)居住屬性、保障貸款人權(quán)益和細(xì)化抵押登記流程四方面專項支持北京市共有產(chǎn)權(quán)住房。

通知規(guī)定，適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。

另外，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制，明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。

通知還明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設(shè)定審批時限，推動貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。

同時，購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該舉措將保障剛需購房的利益，而對于其他試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的城市而言，也具有學(xué)習(xí)和借鑒意義。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，此舉明確體現(xiàn)了“優(yōu)先保障剛需，差別化調(diào)控”的政策思路。此外，共有產(chǎn)權(quán)房在北京的推進(jìn)力度也速度在全國位于前列。

對于首付比例的明確，一方面體現(xiàn)出來對剛需人群的保障，相比于北京普通住房、非普通住房的最低首付35%、40%的比例要求，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例最低為30%，更低的首付比例要求，體現(xiàn)了更強(qiáng)的保障力度。另一方面，未來共有產(chǎn)權(quán)住房將占據(jù)北京市的住宅市場重要地位，因此共有產(chǎn)權(quán)房的政策也將對北京房地產(chǎn)市場有序化發(fā)展起到重要作用。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認(rèn)為，此次政策的出臺，實際上是對共有產(chǎn)權(quán)住房此前一些不明晰的細(xì)節(jié)問題作出了清楚的說明。她提到，對于面向剛需家庭的共有產(chǎn)權(quán)住房來說，其重要意義還是在于是否能夠滿足更多剛需人群的需要，另外就是其供應(yīng)規(guī)模是否合理，既不造成空置房源的浪費(fèi)，又能夠滿足相應(yīng)申購人群的實際居住需求。

“一方面，作為全國較早的試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的城市，北京積極出臺相關(guān)政策措施，有利于其他城市進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒。另一方面，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房未來供應(yīng)規(guī)模加大，本質(zhì)上也是需要建立更為匹配的貸款政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策出臺其實是為共有產(chǎn)權(quán)住房的交易保駕護(hù)航。