南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月19日消息(南海網(wǎng)記者組)買一套全裝修的房子，房款分為毛坯房購房款和裝修款，得簽兩份合同？一套建筑面積為82平方米的房子，“硬裝”要28萬余元？7月14日，?？谑忻裢跣∶?化名)到位于?？谑协偵絽^(qū)濱江路424號的永昌雅居樓盤看房時，遇到了“怪事”。南海網(wǎng)記者接到市民反映實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，永昌雅居在有關(guān)部門處備案價是1.7萬余元/平方米，裝修狀況為毛坯，但對購房者宣稱的卻是均價2萬-2.2萬元/平方米的全裝修房，多收取的“裝修款”涉嫌違規(guī)操作。

市民投訴：永昌雅居賣全裝修房卻將房款和裝修款分開收取

“我在19樓看中一套82平方米的兩室一廳，銷售顧問說，這套房的毛坯價是17975元/平方米，裝修費是3500元/平方米?！蓖跣∶鞲嬖V記者，按照銷售顧問的算法，她看上的那套房子，總價是1760091元，其中毛坯房的價格是1473231元，裝修費用是286860元。在付款方式上，銷售顧問表示，購房款和裝修款都可以做按揭或付全款。購房款最長可按揭30年，但是裝修款按揭只能做銀行的消費貸，最長要在8年內(nèi)還清。另外，購房者只能選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，不能做組合貸。意即裝修款部分選擇用消費貸按揭，那么購房款也只能做商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。 “銷售顧問說，他們只賣帶裝修的房子，不賣毛坯房，越想越覺得不對，里面應(yīng)該有貓膩?！蓖跣∶髡f。

銷售顧問：“就算不要裝修，‘裝修款’一分錢也不能少”

7月16日，南海網(wǎng)記者以購房者的身份到永昌雅居售樓中心咨詢購房事宜。接待記者的銷售顧問表示，永昌雅居只賣全裝修房，不賣毛坯房，因為按海南省住建廳“規(guī)定”，2017年7月1日后取得預(yù)售許可證的樓盤必需要出售全裝修住房。全裝修只包含人們通常所說的“硬裝”部分，不含家具家電。目前該樓盤的每平方米的售價在2萬元至2.2萬元不等，總房價的構(gòu)成和貸款方式與王小明所反映的情況一致。

該銷售顧問還告訴記者，“裝修款”實際上并非真正裝修房子的花費，而是按照建筑面積乘以所購樓層規(guī)定的“裝修款”單價計算得出的。1樓至5樓的“裝修款”為2500元/平方米，6樓至11樓為3000元/平方米，12樓至21樓(頂樓)為3500元/平方米。同樣的戶型房子裝修，無論是款式設(shè)計還是用料，全都是一樣的，但不同樓層的“裝修款”價格則相差甚遠(yuǎn)。

“就算你不要我們送的裝修，‘裝修款’也一分錢都不能少。”該銷售顧問說，如果購房者不喜歡開發(fā)商做的裝修，可以加錢做些微調(diào)，也可以提前說不要裝修，開發(fā)商會做“簡裝”后再交付房子，業(yè)主再自行和物業(yè)協(xié)商能否重新裝修。 當(dāng)被問及為何要將毛坯房款和裝修款分開支付時，該銷售顧問表示，很多樓盤都是如此操作，購房者買房時會收到購房合同和裝修合同等兩份合同，首付是按照購房合同上毛坯房價格的三成計算，裝修合同上注明的裝修款不計入首付內(nèi)，這樣一來，購房者的付首付壓力就沒這么大。

記者調(diào)查：永昌雅居按毛坯房價格備案涉嫌售價與備案不符

實際情況是否真是如此？南海網(wǎng)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銷售顧問的說辭漏洞百出。

按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2017年5月22日印發(fā)的《海南省商品住宅全裝修管理辦法》(試行)(以下簡稱《辦法》)第四條規(guī)定，海南省2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡稱住宅工程)實行全裝修。并非銷售顧問所說的預(yù)售許可證。

《辦法》第十九條也規(guī)定：建設(shè)單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價，并載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得向房管部門申請合同備案。與銷售顧問“要分別簽署購房合同和裝修合同”的說法不符。

南海網(wǎng)記者從?？谑凶〗ň至私獾?，永昌雅居的建設(shè)單位為海南保發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司于2001年11月29日從瓊山市建設(shè)局處(當(dāng)時瓊山市尚未并入?？谑?取得施工許可證。 根據(jù)《海南物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進(jìn)行備案，按全裝修備案的要在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。

住建部門：存在售價與備案不符等違規(guī)行為已介入調(diào)查

“永昌雅居明顯不屬于必需實行全裝修的范圍。政府鼓勵開發(fā)商實行全裝修，但不強制，永昌雅居可以銷售毛坯房。”海口市住建局總工辦主任周來春說。

記者在?？谑凶〗ň植樵冇啦啪訕潜P的銷售價格備案情況后發(fā)現(xiàn)，永昌雅居是按毛坯房價格進(jìn)行備案的，銷售單價為17790元/平方米至17985元/平方米不等，未高于18000元。 ?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，該樓盤涉嫌售價與備案不符及捆綁銷售等違規(guī)行為。南海網(wǎng)記者了解到，7月18日，?？谑凶〗ň忠雅晒ぷ魅藛T前往樓盤調(diào)查情況。

業(yè)內(nèi)人士：收“裝修款”實為變相漲價 兩套合同將給購房者帶來隱患

南海網(wǎng)記者還從一位不愿具名的房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士處了解到，永昌雅居開發(fā)商向購房者另外收取“裝修費”，是企業(yè)想通過“變通”的方法來保障銷售業(yè)績。永昌雅居這種將購房款和裝修款分開擬合同的銷售方式，會給購房者帶來一些“隱患”。

“若購房合同和裝修合同的甲方不是同一間公司的話，如果房子以后出了質(zhì)量問題，那業(yè)主維權(quán)時可能會遇到推諉扯皮的情況?！睋?jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，如果購房合同的甲方是開發(fā)商，裝修合同的甲方是某裝修公司，房屋入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，在責(zé)任認(rèn)定上，可能無法判斷問題是由裝修公司在裝修時造成的，還是開發(fā)商建房時造成的，這樣會給業(yè)主維權(quán)帶來麻煩。

此外，由于購房合同上標(biāo)注的房子價格低，若業(yè)主日后需要將房產(chǎn)抵押，這會影響銀行對房產(chǎn)的估值?！半S著時間流逝，房子是很可能會增值的，但裝修作為消耗品，只會貶值?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說。

永昌雅居開發(fā)商的銷售方式是否違規(guī)？若違規(guī)，該企業(yè)將面臨怎樣的處罰？海口是否還有其他樓盤存在類似情況？請關(guān)注南海網(wǎng)后續(xù)報道。