三房變兩房、電梯寬度縮水、安全問題堪憂……

紅谷瑞仕城際廣場400余業(yè)主： 這樣的房子我們拒絕收！

■記者曹琦、實(shí)習(xí)生彭周倩/文

中國江西網(wǎng)訊 從今年6月開發(fā)商上海城建江西置業(yè)通知收房至今，一個(gè)多月時(shí)間里，南昌紅谷瑞仕城際廣場陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有400多戶業(yè)主拒絕收房，到底是什么原因讓業(yè)主與開發(fā)商之間僵持？記者進(jìn)行了調(diào)查。

電梯寬度縮水 與規(guī)劃不符

7月6日，記者來到位于距離南昌西站不到一公里的紅谷瑞仕城際廣場，看到這是一個(gè)集住宅、公寓為一體的高層樓盤。據(jù)了解，該樓盤是上海城建宣稱在江西南昌打造的首個(gè)高端樓盤，于2015年9月開盤，今年6月開發(fā)商通知業(yè)主收房。

“這才1個(gè)月多，已經(jīng)發(fā)生了3起以上的被關(guān)電梯事件?！倍嗝麡I(yè)主反映，他們懷疑開發(fā)商電梯“以此充好”，不僅質(zhì)量有問題，也與最初的規(guī)劃不相符合，“按照規(guī)劃，每層樓兩端的電梯都是一樣的，而現(xiàn)在看到的是比規(guī)劃圖上明顯要小的電梯?！?/p>

記者從業(yè)主出示的一份來自江西省檔案館的資料上看到，瑞仕城際每層樓有一個(gè)消防電梯和一個(gè)擔(dān)架客梯，廳門寬度都是90cm。7月6日，記者在現(xiàn)場測量時(shí)看到，消防電梯廳門寬度是81cm。為此，不少業(yè)主一致表示，“嚴(yán)重質(zhì)疑開發(fā)商上海城建江西置業(yè)在安裝電梯時(shí)，大人穿小鞋。導(dǎo)致電梯晃得厲害，安全問題堪憂?！?/p>

7月10日，記者采訪了南昌市市場監(jiān)督管理局，相關(guān)處室工作人員表示，他們只對開發(fā)商實(shí)際用的電梯本身做質(zhì)量檢測，至于電梯尺寸是否更改，實(shí)用情況和舒適度，并不做過多要求。同時(shí)，該人員表示，按照常識電梯尺寸大小應(yīng)該按照規(guī)劃來，開發(fā)商不能隨意更改。

為此，記者聯(lián)系上了專業(yè)律師張芳山，他說：“超過了標(biāo)準(zhǔn)就算是違規(guī)，開發(fā)商要承擔(dān)行政處罰責(zé)任，如果因?yàn)檫@個(gè)違規(guī)導(dǎo)致事故發(fā)生，開發(fā)商將承擔(dān)相應(yīng)地過錯(cuò)責(zé)任?！?/p>

懸空連廊欄桿易攀爬 安全性堪憂

記者在現(xiàn)場看到，瑞仕城際每層樓四戶人家，東端和西端中間有一段長約5米的懸空連廊。經(jīng)過實(shí)地測量，連廊圍擋一共有110.5厘米高，然而這個(gè)圍擋分兩部分組成，下面是44.5厘米高的水泥墩，上面卻是66厘米高的鏤空欄桿。業(yè)主張奶奶告訴記者，“我們家買的房子在32層，這個(gè)連廊就是大人看了都害怕，現(xiàn)在這樣設(shè)計(jì)，小孩子可以輕易地攀爬上去。開發(fā)商兩邊都放了‘嚴(yán)禁攀爬’的標(biāo)識，這不是此地?zé)o銀三百兩嗎？”

“我們就是希望開發(fā)商整改一下，把圍欄加高！”而讓不少業(yè)主氣憤的是，開發(fā)商卻拒不合作?！耙炊阒灰姡撮_會的時(shí)候一聲不吭。此前，也曾找紅角洲管委會協(xié)調(diào)，但是開發(fā)商消極應(yīng)付了事，多次反映無果后，我們幾百個(gè)業(yè)主拒絕了收房，結(jié)果開發(fā)商拒收反饋函。送快遞的快遞員還跟我們說，遭到對方威脅再送就要被打。”業(yè)主李平一邊告訴記者，一邊向記者出示了相關(guān)的錄音材料。

碰到這種情況，業(yè)主的合法權(quán)益如何保障？張芳山律師建議，可以收集證據(jù)，到房子所在地法院起訴開發(fā)商。記者采訪了南昌市房管局，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，房管局不管房屋驗(yàn)收，如果五方驗(yàn)收合格就允許交房。而監(jiān)管部門南昌市城建委有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示， 根據(jù)業(yè)主要求目前已派質(zhì)檢站工作人員去檢測，結(jié)果有待公布。

園林景觀與宣傳不符，且未驗(yàn)收

“當(dāng)時(shí)買房，我們看到的沙盤上有一片很漂亮的湖，現(xiàn)在壓根看不到任何水系景觀?！睒I(yè)主李平說，“等了3年我們都以為可以高高興興地收房了，沒想到現(xiàn)實(shí)情況與買房時(shí)看的效果圖差距這么大，讓我們都覺得無法接受?！?/p>

記者從南昌市園林綠化局提供的該樓盤園林規(guī)劃圖上看到，小區(qū)已經(jīng)沒有了水系景觀，這跟開發(fā)商給業(yè)主看的沙盤和總體規(guī)劃圖不同。然而即便如此，該樓盤目前還尚未通過園林部門的驗(yàn)收。

對此，南昌市園林綠化局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“尚未經(jīng)過園林部門驗(yàn)收的樓盤，按道理業(yè)主是可以不收房的?！?/p>

三房變兩房，還莫名少了一堵墻

“房子上面明明白白地寫著是三房，現(xiàn)在變成了兩室兩廳，還有一堵墻莫名其妙地消失了。對此，開發(fā)商的解釋是消失的那堵墻并非承重墻，業(yè)主裝修的時(shí)候也要打掉?！边@個(gè)解釋讓業(yè)主魏女士哭笑不得，“打不打那堵墻，是我們業(yè)主的事情。沒有經(jīng)過我們同意，擅自更改是什么意思？現(xiàn)在暫不說別的質(zhì)量問題，先把我們這堵墻砌好。但是，開發(fā)商到現(xiàn)在還沒一點(diǎn)動靜?！?/p>

“這種情況算開發(fā)商違約，可以拿購房合同找開發(fā)商，開發(fā)商有義務(wù)按照合同上的戶型交付給業(yè)主。如果開發(fā)商拒不配合，業(yè)主可通過合法途徑起訴該開發(fā)商。”張芳山律師回應(yīng)。

據(jù)悉，上海城建作為老牌國企，承擔(dān)了很多在贛重要工程的建設(shè)。至今，在網(wǎng)上查詢紅谷瑞仕城際，還能看到這樣的介紹，“紅谷瑞仕城際，在贛開發(fā)的首個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，引入的是上海城建置業(yè)最為高端的瑞仕系產(chǎn)品，無論是產(chǎn)品、園林、配套等方面都是以公司最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)?！?/p>

一個(gè)宣稱的高端樓盤，為何業(yè)主反映如此多的問題？日前，記者采訪了南昌市建設(shè)管理委員會，有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該樓盤業(yè)主反映的問題牽涉多部門，詳細(xì)情況還在進(jìn)一步調(diào)查中。

截至發(fā)稿，中國江西網(wǎng)記者多次撥打上海城建江西置業(yè)法人章志華的聯(lián)系電話，但未果，其相關(guān)負(fù)責(zé)人章少清也一直聯(lián)系不上。