旅游地產(chǎn)是近年來新興起的房地產(chǎn)品類,是一種依托周邊豐富的旅游資源、有別于傳統(tǒng)住宅的置業(yè)項(xiàng)目。近期，黃石市消委接到多起消費(fèi)者投訴，稱山東某市房地產(chǎn)營銷策劃有限公司黃石分公司，以免費(fèi)旅游名義誘導(dǎo)消費(fèi)者購買山東當(dāng)?shù)貎r(jià)格虛高海景房。

據(jù)了解，該公司在黃石地區(qū)以老客戶帶新客戶、新客戶見面會(huì)等方式宣傳山東省某地海景房，定期組織“免費(fèi)旅游看房團(tuán)”前往當(dāng)?shù)乜捶浚⑿麄靼馐?、十年返本，而有消費(fèi)者支付定金及首付之后，發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)相比同等地段房價(jià)畸高，并被拒絕簽訂包租合同。為推銷旅游地產(chǎn)，有的開發(fā)商推出代出租，并保證年返租金的服務(wù)，也有的開發(fā)商宣傳長線投資……眼花繚亂的促銷手段，消費(fèi)者往往難以鑒別判斷。

為保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益不受侵害，黃石市消委發(fā)布消費(fèi)警示，提醒廣大消費(fèi)者在選擇旅游地產(chǎn)時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：

一、根據(jù)需求，理性消費(fèi)。旅游地產(chǎn)是一種高檔消費(fèi)品，維護(hù)運(yùn)營成本比一般住宅高得多，而使用率可能低很多，消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)未來的使用功能、使用時(shí)間、居住質(zhì)量、養(yǎng)護(hù)成本要有充分的思想準(zhǔn)備和消費(fèi)預(yù)期。如果消費(fèi)者有購房或投資需求，在異地購房時(shí)也要提前了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售行情，根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受水平和經(jīng)濟(jì)能力做出理性決斷。

二、面對(duì)宣傳，保持冷靜。一般來說，為達(dá)到房屋銷售的目的，銷售人員往往以高回報(bào)或高租金為誘餌，盲目抬高房價(jià)并承諾售后返租、返本銷售，誘使消費(fèi)者購買價(jià)格虛高房產(chǎn)。所以消費(fèi)者在商家極具誘惑力的宣傳下，要擦亮眼睛，慎重參加諸如“免費(fèi)旅游看房團(tuán)”等體驗(yàn)式營銷活動(dòng)。

三、仔細(xì)研究，多渠道考察。在達(dá)成購買意向時(shí)，一定要考察房產(chǎn)商的資質(zhì)、信譽(yù)及經(jīng)營狀況，以及消費(fèi)合同是否合理合法等情況。在交納“定金”時(shí)認(rèn)真閱讀買賣合同并咨詢法律專業(yè)人士提出意見，避免合同陷阱。

四、保存憑據(jù)，及時(shí)維權(quán)。消費(fèi)者在選擇旅游地產(chǎn)時(shí)請妥善保管房產(chǎn)廣告、購房看房協(xié)議、認(rèn)購書、消費(fèi)合同等，一旦發(fā)生糾紛后可作為書面證據(jù)，及時(shí)向有關(guān)部門投訴，涉嫌詐騙的可及時(shí)向公安部門報(bào)案。

（黃石市消費(fèi)者委員會(huì)供稿）