廣州日報訊（記者李鳳荷）2015年廣州市二手房交易總量較2014年大幅上升，據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，去年存量房交易量比2014年大幅上升70%。值得慶幸的是，去年交易糾紛總體呈明顯下降趨勢，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會全年共受理消費者投訴糾紛50宗（買賣：46宗；租賃：4宗），較2014年的104宗下降51.9%。2015年投訴糾紛總量，占全年中介促成二手房交易總量的0.08%，僅為前年比例的1/4。

   據(jù)了解，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會對二手房交易糾紛案件，總體以調(diào)解為主要處理方式，經(jīng)協(xié)會調(diào)解成功撤訴的案件共13宗，占總投訴量的26%，共為消費者挽回經(jīng)濟損失16.9萬元。其中，協(xié)會會員配合調(diào)解成功而撤訴案件占總撤訴案件的84.6%。

    二手房交易糾紛可分三種情形

   一是消費者認為中介公司存在違規(guī)或操作不規(guī)范的行為（共34宗），主要包括：認為中介存在隱瞞房屋或賣方真實情況，對中介服務費、按揭費、交易稅費、學位等作虛假承諾等情形。其中，隱瞞房屋情況主要涉及：房屋權(quán)屬變更、抵押、樓齡、建筑面積、建筑時間、存在租賃，房屋設施存在危險情況，非業(yè)主唯一物業(yè)，未繳納土地出讓金，未補繳公攤面積費用等。

   對于此類案件，中介協(xié)會建議購房人在交易簽約前，應務必要求賣方出示產(chǎn)權(quán)證明以及最新的產(chǎn)權(quán)查冊證明，以進一步核實房屋權(quán)屬、自然狀況及抵押查封等信息，以免造成不必要的糾紛。

   二是消費者認為中介公司或經(jīng)紀人員存在失職或服務態(tài)度差等情形（共4宗），主要包括：認為中介未清晰解釋“限購”“限貸”政策導致交易失敗，不積極協(xié)助當事人辦理房屋的買賣或租賃手續(xù)，買賣雙方出現(xiàn)糾紛不積極協(xié)調(diào)處理，因催繳中介服務費言語不當?shù)惹樾巍?/p>

   三是由于交易一方履約意識不足，或交易出現(xiàn)問題后雙方不愿讓步等導致合同無法繼續(xù)履行（共12宗）。此類案件通常都會涉及誠意金、定金、違約金或中介服務費等經(jīng)濟糾紛，對于這類案件，協(xié)會都會組織交易雙方及中介公司進行調(diào)解，但協(xié)會并無任何行政或司法強制能力。對于調(diào)解不成的，協(xié)會建議當事人應及早做好通過司法途徑解決的準備，并積極應對，以免耽誤解決糾紛的最佳時間或錯過案件的訴訟時效。

   廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會在處理案件過程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛是因消費者自身評估能力及風險防范意識不足所致，如資金準備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件理解出現(xiàn)偏差等，導致簽約后交易無法繼續(xù)履行，造成經(jīng)濟損失。對此，中介協(xié)會建議消費者在交易前應多了解房產(chǎn)交易流程及注意事項，充分做好評估，以避免不必要的經(jīng)濟損失。