齊魯網(wǎng)3月9日訊（山東臺 李洋韓雪）現(xiàn)在買房子是大事，買了期房等交房更是一件讓人心急的大事。3月9日，因?yàn)榉孔右悠谝荒瓴拍芙环?，?jì)南經(jīng)十西路段店立交橋附近的天朗蔚藍(lán)城小區(qū)的的不少業(yè)主圍住了置業(yè)公司。

   9日上午，山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》記者來到位于濟(jì)南市臘山立交橋西南側(cè)的天朗蔚藍(lán)城小區(qū)，這里已經(jīng)聚集了不少氣憤的業(yè)主。他們告訴記者：天朗蔚藍(lán)城在2014年3月份開盤，按照購房合同，今年的3月30日就是交房日期。但是就在前不久，小區(qū)業(yè)主卻接到開發(fā)商通知，交房日期將要延期到2017年6月30日。“他們前期給我們每個業(yè)主下發(fā)了一份通知，讓業(yè)主感覺非常不合理。提出來的理由是市政修路，但是我們感覺市政修路不應(yīng)該影響內(nèi)部的裝修也好，建筑也好，進(jìn)度也好?！睒I(yè)主們告訴記者,天朗蔚藍(lán)城原本是由西安的一家天朗公司開發(fā)，但是由于資金鏈斷裂，在2015年11月份，開發(fā)商又易主為天津融創(chuàng)置業(yè)有限公司。“天朗集團(tuán)當(dāng)時撤出的時候可能是整個的市政這一塊放下了，水電氣暖。但是這一塊說心里話和業(yè)主沒有關(guān)系。我們是消費(fèi)者，我們是上帝，我們已經(jīng)付出了，我們就應(yīng)該得到相應(yīng)的回報?！?/p>

   據(jù)了解，關(guān)于延期交房的問題，業(yè)主已經(jīng)跟天津融創(chuàng)置業(yè)有限公司進(jìn)行過協(xié)商，但是在違約金的數(shù)額上，雙方一直僵持不下。業(yè)主們認(rèn)為，既然開發(fā)商無法按時交房，那就屬于違約在先，但是如果按照合同上違約金賠付比例算下，一個月還不到1000塊錢?！跋喈?dāng)之低，萬分之零點(diǎn)一?，F(xiàn)在融創(chuàng)給我們的是萬分之零點(diǎn)五。大家還有一個住房補(bǔ)貼的需求，因?yàn)槟愕⒄`了15個月，影響了業(yè)主的入住、結(jié)婚生子?！薄艾F(xiàn)在一個月三千多的房貸，現(xiàn)在租房子再一千多塊錢。目前為止就是說，經(jīng)濟(jì)條件沒達(dá)到那個程度，壓力特別大?！?/p>

   按照約定，今天開發(fā)商會給業(yè)主們一個答復(fù)。在經(jīng)過長達(dá)2個小時的協(xié)商后，開發(fā)商承諾，將違約金的賠付比例提高到萬分之一，按月賠付，并且延期交房的時間也由2017年6月底提前到同年的3月底。對于提高的賠付比例，眾多業(yè)主出現(xiàn)了兩種不同意見，有的同意，有的則不肯接受。“延期我們可以接受，但是這個時間一定要白紙黑字的，如果再不交房怎么辦？我們要求要白紙黑字的?！薄叭f分之一我們沒有答應(yīng)，但是他給我們的答復(fù)是月付已經(jīng)答應(yīng)我們了，萬一的話是包不住的。”天津融創(chuàng)置業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人表示，他們在收購、接收天朗蔚藍(lán)城時，發(fā)現(xiàn)前任開發(fā)商已經(jīng)處于欠款狀態(tài)，而且小區(qū)的群體配套不完整，周邊路政設(shè)施不完善，加上政府的驗(yàn)收手續(xù)，只能延期到2017年交房?！氨旧韥碇v，是我們支付的所有欠款，要不然施工單位是不會給你復(fù)工的。我們按照我們的目標(biāo)和計劃已經(jīng)是抓緊往前實(shí)施了，而且現(xiàn)在非常正常，我們是非常體會業(yè)主的難處和心理狀態(tài)，我們盡量做到公正公開。”

   編后：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。