中新網(wǎng)北京2月26日電 (陳杭)應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情工作中，做好各小區(qū)的物業(yè)管理工作，有針對(duì)性地采取防控措施，很有必要?！侗本┦形飿I(yè)管理?xiàng)l例(草案)》二次審議稿規(guī)定，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

26日，北京市十五屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議聽取審議《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》二次審議稿(以下簡稱草案二審稿)。

當(dāng)前在應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情工作中，做好各小區(qū)的物業(yè)管理工作，有針對(duì)性地采取防控措施，很有必要。草案二審稿規(guī)定，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

草案二審稿提出，發(fā)生突發(fā)事件，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)市人民政府確定的各項(xiàng)緊急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人開展各項(xiàng)應(yīng)對(duì)工作。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照要求服從政府統(tǒng)一指揮，積極配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)開展工作，落實(shí)應(yīng)急預(yù)案以及各項(xiàng)應(yīng)急措施。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的制度要求。

為完善物業(yè)管理相關(guān)制度，草案二審稿還提出，物業(yè)管理相關(guān)各方主體可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)承接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測算、住宅專項(xiàng)維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。

草案二審稿明確規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施分類監(jiān)管，建立激勵(lì)和懲戒制度。

北京市人大法制委員會(huì)副主任委員王榮梅表示，根據(jù)上位法，將“物業(yè)管理人”修改為“物業(yè)服務(wù)人”。草案二審稿所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位等物業(yè)服務(wù)人的形式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

草案二審稿共8章，分為總則，物業(yè)管理區(qū)域，前期物業(yè)，業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)，物業(yè)的使用和維護(hù)，法律責(zé)任，附則。

2019年11月25日，北京市十五屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議對(duì)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》進(jìn)行了第一次審議。(完)