中新社北京9月10日電 (記者 龐無忌)中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、中國指數(shù)研究院院長莫天全10日在北京表示，中國房地產(chǎn)TOP10研究已經(jīng)進行了16年，期間，中國26家品牌房企凈利潤均值增長近50倍，房地產(chǎn)行業(yè)得到極大發(fā)展。

莫天全在當(dāng)日的“2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上表示，2004年時，26家全國品牌企業(yè)規(guī)模還比較小，凈利潤均值只有2.3億元(人民幣，下同)，現(xiàn)在已經(jīng)超過100億元。房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值也迅速增長，這26家企業(yè)的品牌價值均值從2004年的9.84億元，到現(xiàn)在的363億元，增長近37倍。

不過，房地產(chǎn)“黃金時代”走入尾聲，去年以來，房地產(chǎn)高增長勢頭基本結(jié)束，行業(yè)內(nèi)競爭加劇。

中指院研發(fā)中心企業(yè)研究總監(jiān)李建橋指出，2018年下半年以來，各類調(diào)控政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場基本結(jié)束高增長勢頭，“馬太效應(yīng)”促使大量的機會、資源、用戶、投資向品牌企業(yè)聚攏，一定程度上加劇了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部競爭和行業(yè)的分化。

隨著中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)進入“下半場”成為業(yè)內(nèi)共識。藍綠雙城科技集團有限公司董事長曹舟南也在此間指出，中國的城鎮(zhèn)化率接近60%，主要城市的土地指標(biāo)向新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療資源的重新布局等方面傾斜，留給房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)質(zhì)核心地塊越來越少。與此同時，房價受限但土地價格繼續(xù)走高，房地產(chǎn)金融政策趨緊，“這是下半場必須面對的現(xiàn)實”，曹舟南說。

隨著市場競爭的加劇，以及房地產(chǎn)市場內(nèi)外部環(huán)境的變化，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)開始調(diào)整其品牌戰(zhàn)略。中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，很多企業(yè)圍繞著美好生活的維度，調(diào)整定位。例如：中海地產(chǎn)提出要做城市生活的運營商；萬科表示，要做城鄉(xiāng)建設(shè)和生活的服務(wù)商等。

劉洪玉說，有些企業(yè)開始更名，去掉“地產(chǎn)”二字，強調(diào)其不僅是開發(fā)商還是服務(wù)提供商等多重角色。如：保利地產(chǎn)更名保利發(fā)展，時代地產(chǎn)更名為時代中國。有些企業(yè)換了新的徽標(biāo)(LOGO)，以提供更活潑，更加國際化的品牌形象。通過這些動作來引領(lǐng)新的發(fā)展方向，給企業(yè)注入新的活力。(完)