中新網(wǎng)客戶端北京8月25日電(記者 李金磊)央行25日發(fā)布個人房貸利率新政，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

但對于這個政策，很多人沒看懂。

簡單來說，可以這么理解，央行為了解決“融資貴”難題，最近搞了一個貸款市場報價利率(LPR)，以引導(dǎo)企業(yè)貸款利率下降。但是問題來了，個人房貸利率也是基于這個LPR，LPR下降了，豈不是房貸利率也下降，這樣一來豈不是又會刺激房地產(chǎn)？

這顯然是不行的。所以，央行副行長劉國強最近也說了，有一點是肯定的，房貸利率不下降。

不下降的內(nèi)涵就是保持基本穩(wěn)定。

劉國強說，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

此次央行公告也說了，為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

央行表示，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。

同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，一是新機制下新發(fā)放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變，二是央行各地分支行會結(jié)合各地情況，規(guī)定加點下限。因此，新的個人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會明顯增加利息負(fù)擔(dān)。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時，避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新機制下，房貸利率沒有變化，存量和增量都基本沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策避免房貸過量，引導(dǎo)資金進(jìn)入實體經(jīng)濟。(完)