不要迷信房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動作用

經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒

在房地產(chǎn)市場滾石上山的關(guān)鍵時刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一階段的調(diào)控成果付之東流 在當前宏觀杠桿率偏高的情況下，寄望于房地產(chǎn)市場再度擔起穩(wěn)增長重任，無異于飲鴆止渴

當前，我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變，面臨一些新問題新挑戰(zhàn)，特別是外部環(huán)境發(fā)生了明顯變化。在此情況下，很多地方又打起了房地產(chǎn)的主意。有人認為，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已執(zhí)行了一段時間，泡沫都擠得差不多了，可以歇一歇、停一停了；還有人覺得，緩解經(jīng)濟發(fā)展面臨的壓力，立竿見影的方法還是得靠房地產(chǎn)“出馬”。這些說法，要么沒有看清房地產(chǎn)市場隱藏的泡沫與風險，要么依然沉浸在對房地產(chǎn)市場的迷信與依賴之中，任其擴散將給房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展帶來不利影響。

事實上，與部分人“房地產(chǎn)市場調(diào)控可以歇歇腳”的錯覺相反，從中央到地方的各級監(jiān)管部門，對樓市調(diào)控節(jié)奏在加快，力度在加大。

8月7日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，明確提出“對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責”；5月份以來，住建部已就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談了成都、太原、西安、海口、三亞等12個城市的負責同志。至于那些涉及哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳等“下三路”企業(yè)或“黑中介”，今年以來也一直被嚴厲打擊，喘不過氣，抬不起頭。

同時，在因城施策的基調(diào)下，部分城市不斷就政策漏洞推出“補丁”，炒房的路基本上被堵住了。比如，作為一線城市的深圳，近日出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涵蓋企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個人限售、抑制離婚炒房等。深圳調(diào)控再升級，被市場普遍看作是“具有風向標意義”的事件。

最清晰、明確的信息，還是7月31日召開的中共中央政治局會議。會議提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅決遏制房價上漲”等一系列重要表述，表明了中央對房地產(chǎn)市場的堅定態(tài)度和明確立場，對穩(wěn)定預期，促進下一步房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

中央態(tài)度鮮明的表態(tài)，地方密集跟進的調(diào)控，指向性和針對性已十分明確。從國家統(tǒng)計局近日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價總體平穩(wěn)。房價過快上漲的勢頭得到基本遏制。但也要看到，今年以來三四線城市房價漲幅較快的苗頭仍不可小視，部分熱點城市房價上漲壓力依然較大。在這個房地產(chǎn)市場滾石上山、爬坡過坎的關(guān)鍵時刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一階段的調(diào)控成果付之東流，各地樓市又可能再度面臨過熱的局面。

在過去相當長一段時間內(nèi)，由于房地產(chǎn)市場涉及行業(yè)多、鏈條長、拉動力強，部分地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和部分銀行對其十分青睞。經(jīng)濟發(fā)展一有風吹草動，就又想回到依賴房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟的老路。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場過度依賴的后遺癥已經(jīng)十分明顯：不利群眾實現(xiàn)安居夢想、擠壓實體經(jīng)濟生存空間、影響新動能形成培育、攪動社會浮躁風氣。更重要的是，在當前宏觀杠桿率偏高的情況下，寄望于房地產(chǎn)市場再度擔起穩(wěn)增長重任，無異于飲鴆止渴。

中國經(jīng)濟要實現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，一方面要破除對房地產(chǎn)市場拉動經(jīng)濟發(fā)展作用的迷信，真正把發(fā)展的動能放到依靠技術(shù)進步、人才培養(yǎng)、自主創(chuàng)新的路徑上來；另一方面要加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，驅(qū)動房地產(chǎn)市場走上正軌，從根本上消除不時涌現(xiàn)出來的依賴癥。