中新網(wǎng)上海3月15日電 (記者 李佳佳)2017年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗成交再創(chuàng)歷史新高，這是全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕15日發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)市場展望——大宗物業(yè)投資篇》里透露的信息。

2017年，中國商業(yè)地產(chǎn)大宗成交全年交易總額達(dá)2300億元(人民幣，下同)，同比增長25%。2018年這一市場是否能延續(xù)火熱行情呢？世邦魏理仕認(rèn)為，2018年中國大宗物業(yè)投資將保持活躍，中國國內(nèi)開發(fā)商整合加速、機(jī)構(gòu)資本將繼續(xù)加倉，同時(shí)跨境資本需求旺盛。在海外投資方面，“一帶一路”沿線國家和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場將較為活躍。

2017年第三季度中國國內(nèi)上市開發(fā)商的總體資產(chǎn)負(fù)債率已升至79%的10年高位，而2018年起將逐步進(jìn)入債券償付的高峰期。2018年，房企債券償還總金額同比增長64%至2500億元，2019年更將繼續(xù)大幅增加至近4000億元。因此，研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，到期債務(wù)高峰疊加住宅銷售下滑，以及銀行信貸、委托貸款、信托等通道的嚴(yán)控，將使2018年開發(fā)行業(yè)的收購兼并活動(dòng)更為活躍。

報(bào)告還指出，2018年，外資地產(chǎn)基金將繼續(xù)把中國列為亞太區(qū)增值型投資的首要目標(biāo)市場。世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，2018-2020年間將共有530億美元的亞太私募房地產(chǎn)基金投出，其中中國市場將獲得140億美元，主要為增值型和機(jī)會(huì)型基金。另外，隨著2017年中國經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力逐步成型，外資地產(chǎn)基金對(duì)中國經(jīng)濟(jì)失速的擔(dān)憂逐漸減弱，預(yù)計(jì)2018年外資基金對(duì)中國一、二線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資將有所加快。

此外，世邦魏理仕認(rèn)為，“一帶一路”沿線國家以及和產(chǎn)業(yè)配套相關(guān)的倉儲(chǔ)、工業(yè)、港口碼頭和自用物業(yè)等類型的投資仍將享有更多的政策靈活度，相關(guān)投資需求將較為活躍?？梢钥吹降氖?，中資在2013-2015年期間的不少海外地產(chǎn)投資獲利頗豐，2018年或?qū)⒖吹街匈Y出售項(xiàng)目的情況有所增加，并帶來一定的再投資需求。(完)