新華網(wǎng)北京2月26日電 近日，“越秀租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”（下稱(chēng)“越秀租賃住房類(lèi)REITs”）獲得深圳證券交易所審議通過(guò)，其采取儲(chǔ)架分期發(fā)行機(jī)制，產(chǎn)品規(guī)模人民幣50億元。證監(jiān)會(huì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，此舉將有助于進(jìn)一步提升境內(nèi)REITs市場(chǎng)的管理與運(yùn)營(yíng)績(jī)效，為進(jìn)一步探索公募REITs市場(chǎng)提供有益的借鑒。

越秀租賃住房類(lèi)REITs由廣州越秀集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人、中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司作為總協(xié)調(diào)人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)共同實(shí)施，廣州證券股份有限公司擔(dān)任聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)。此次越秀租賃住房類(lèi)REITs成功獲批，是越秀集團(tuán)踐行國(guó)有租賃住房試點(diǎn)企業(yè)帶頭示范責(zé)任的切實(shí)舉措，并助推越秀集團(tuán)率先形成租賃住房開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、盤(pán)活的健康可持續(xù)商業(yè)模式，有力促進(jìn)租賃住房業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)類(lèi)REITs市場(chǎng)發(fā)展迅速。特別是最近一年以來(lái)滬、深交易所國(guó)內(nèi)多單具有影響力的類(lèi)REITs獲批或發(fā)行，對(duì)資本市場(chǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。2005年，越秀集團(tuán)旗下房地產(chǎn)投資信托基金赴港上市，為全球首只投資于內(nèi)地物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金，取得良好的社會(huì)反響和品牌影響。

對(duì)此，證監(jiān)會(huì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，越秀集團(tuán)此次選擇租賃住房作為底層資產(chǎn)與類(lèi)REITs工具相結(jié)合的創(chuàng)新嘗試，符合當(dāng)前推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)，體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)類(lèi)REITs產(chǎn)品服務(wù)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值。

據(jù)了解，截至目前，深交所已評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)4單住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，擬發(fā)行金額為212.7億元；已完成發(fā)行2期，發(fā)行金額為22.7億元。近日，深交所首次正式對(duì)外發(fā)布戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，特別提到將重點(diǎn)支持REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，為住房租賃、政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)、商業(yè)物業(yè)等領(lǐng)域提供金融支持，探索發(fā)行公募REITs，引入多元化投資者。越秀租賃住房類(lèi)REITs，是深交所通過(guò)金融創(chuàng)新支持租賃住房發(fā)展的又一成功實(shí)踐。

“此次選擇以租賃住房作為切入點(diǎn)在深交所發(fā)行類(lèi)REITs，既是國(guó)企擔(dān)當(dāng)?shù)膭?chuàng)新之舉，同時(shí)也是越秀集團(tuán)在境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)證券化領(lǐng)域的破冰，有助于促進(jìn)更多的國(guó)內(nèi)企業(yè)關(guān)注和運(yùn)用國(guó)內(nèi)REITs工具，推動(dòng)國(guó)內(nèi)REITs的進(jìn)一步發(fā)展。”中聯(lián)基金表示。