中新社武漢8月7日電 (記者 梁婷)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望》報(bào)告顯示，當(dāng)前全球在建寫(xiě)字樓面積超過(guò)7億平方英尺，預(yù)計(jì)在2017年至2019年三年內(nèi)投放市場(chǎng)；近60%的全球新建項(xiàng)目主要分布在亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。

2017年5月10日，江蘇蘇州，相城區(qū)一商業(yè)廣場(chǎng)5幢七八十米高的寫(xiě)字樓呈短粗的圓筒狀，外形酷似五個(gè)“啤酒桶”，被網(wǎng)友調(diào)侃為“酒桶樓”。據(jù)了解，該建筑群的設(shè)計(jì)理念源自“廣袤的大地上破土而出的挺拔春筍”。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

資料圖：寫(xiě)字樓。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

該報(bào)告詳細(xì)闡述了全球100多個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力、供需展望和租金上漲前景。報(bào)告稱(chēng)，在亞太地區(qū)，新增供應(yīng)主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。上述五個(gè)市場(chǎng)的總量占亞太在建項(xiàng)目的55%，全球新建項(xiàng)目的三分之一以上。

同時(shí)，與供應(yīng)類(lèi)似的是，亞太地區(qū)的需求也最旺盛。報(bào)告顯示，未來(lái)三年，北京在供需增長(zhǎng)兩個(gè)方面引領(lǐng)全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。

戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示，未來(lái)三年，約2億平方英尺的新寫(xiě)字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將投放至中國(guó)四個(gè)一線(xiàn)城市以及香港和臺(tái)灣。林榮杰認(rèn)為，新寫(xiě)字樓將取代現(xiàn)有品質(zhì)較低的大樓，并提升中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的地位。

戴德梁行大中華區(qū)研究預(yù)測(cè)部主管陳妍斐指出，根據(jù)戴德梁行經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)模型計(jì)算，北上廣深港臺(tái)這六個(gè)主要市場(chǎng)的平均空置率將于2019年底上升至17%；同時(shí)，2017年至2019年的三年內(nèi)，預(yù)計(jì)將見(jiàn)證共1.3億平方英尺的吸納量。

在大中華區(qū)，各城市都在開(kāi)發(fā)新商業(yè)區(qū)，其中大多數(shù)即將入市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目位于非核心區(qū)或新興區(qū)域，這些新興中央商務(wù)區(qū)包括上海前灘、深圳前海、廣州琶洲和香港九龍東。數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地中資企業(yè)占內(nèi)地一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租賃需求的78%。2016年，中資企業(yè)在香港新租或擴(kuò)租中年度份額增長(zhǎng)了兩倍至60%左右。(完)