上海財經(jīng)大學(xué)報告稱：

房價調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼

本報上海4月23日電(中國青年報·中青在線記者 王燁捷)近日，上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測”課題組發(fā)布《2017年第一季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測報告》。其中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)再次受到與會專家的高度關(guān)注，房地產(chǎn)市場風(fēng)險被列為中國經(jīng)濟(jì)面臨的最主要風(fēng)險因素。

國家統(tǒng)計局、上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，在全國多地出臺強(qiáng)勢房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況下，全國的房價仍然“不能平抑上漲沖動”。前3個月，全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲全國市場。

一個頗有意思的數(shù)據(jù)是，盡管今年一季度房地產(chǎn)銷售走勢回落明顯，但房地產(chǎn)投資勢頭仍然強(qiáng)勁。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售額同比增速持續(xù)下滑。12月，中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售提速，但季末銷售增長均出現(xiàn)回落；而以往增長強(qiáng)勁的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷售增速則持續(xù)下行，季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資19292 億元，同比增速9.1%，較2016年全年提高2.2個百分點(diǎn)，創(chuàng)近兩年來新高。分區(qū)域看， 東部、中部和西部地區(qū)同比增長7.9%、14.7%和7.5%，較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點(diǎn)。

“2016年房地產(chǎn)市場量價齊升，刺激了開發(fā)商的投資意愿。”上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院博士后、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究者楊軼波告訴記者，開發(fā)商“砸錢”，其實是對房地產(chǎn)市場繼續(xù)走強(qiáng)有信心。

令人擔(dān)憂的，是一季度新增貸款中的購房貸款占比。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，3月份，居民部門中長期貸款已占到當(dāng)月新增貸款的44.1%。楊軼波提醒，百分之四十幾的占比看起來不算很高，但這一占比從2011年1月開始，呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢，這意味著，老百姓買房用了很大的“杠桿”。

中國青年報·中青在線記者發(fā)現(xiàn)，貸款買房的“壓力”，目前尚未有人用具體的數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)描述。但根據(jù)中國人民銀行已公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計出來的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入)，已能說明部分問題。

數(shù)據(jù)顯示，2016年，我國的房貸收入比為56.4%，2012年僅為35.9%，4年增長了21個百分點(diǎn)。僅2015年到2016年一年時間，房貸收入比就增長了11個百分點(diǎn)。

楊軼波說，這種居民購房的杠桿水平應(yīng)引起警惕。以美國為例，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右，但從2001年到2008年，這一比例持續(xù)上升，到了2008年次貸危機(jī)時，房貸收入比突破100%。如今，美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人認(rèn)為，以中國目前56.4%的房貸收入比來看，風(fēng)險并不算太大。但楊軼波指出，56.4%的房貸收入比只是一個“保守估計”，因為這一數(shù)據(jù)只計算了商業(yè)貸款，并未將中國數(shù)量龐大的公積金貸款計算在內(nèi)。

自中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來，部分核心城市暫時穩(wěn)定了房價，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲， 引發(fā)了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“著眼需求端的調(diào)控手段并非靈丹妙藥，只是著眼短期和局部的權(quán)宜之計。”報告稱，大膽創(chuàng)新，探索建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制，才能使房地產(chǎn)市場回歸協(xié)調(diào)有序。

“總的來看，控房價任務(wù)仍然艱巨，調(diào)控措施未來或?qū)⒗^續(xù)加碼。”楊軼波說。

來源：中國青年報　( 2017年04月24日 04 版）