中新網(wǎng)杭州9月30日電 (記者 施佳秀 實(shí)習(xí)生 楊韻儀)“創(chuàng)業(yè)十年不如買房一年。”一句戲語(yǔ)道破許多人的無(wú)奈。

“房屋是不動(dòng)產(chǎn)中的最佳投資品種?！?月底，上海人王偉(化名)在浙江杭州富陽(yáng)入手了兩套排屋和四套公寓。這不是他第一次來(lái)到杭州買房，早在2007年，王偉就曾入手一套杭州的房子，2010年賣出時(shí)，房?jī)r(jià)翻了一番，但這在他看來(lái)只是小試牛刀，根本算不上投資。

從2003年開(kāi)始，王偉就在包括上海等附近城市投資房產(chǎn)。去年下半年，他在杭州陸續(xù)購(gòu)入五套房子。經(jīng)歷過(guò)十幾年樓市跌宕起伏，在他看來(lái)，投資杭州樓市值得期待。

王偉是今年以來(lái)眾多涌向杭州買房的投資客中的一個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。8月份，杭州外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20杭州峰會(huì)結(jié)束后的一周，外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%。

正如數(shù)據(jù)所示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱與外來(lái)的投資投機(jī)潮不可分割。價(jià)值洼地、G20效應(yīng)、投資渠道缺乏等均是杭州樓市再興投資投機(jī)潮的緣由，然而，只有潮水退去，樓市才能回歸平靜。

從投資品屬性回歸消費(fèi)品屬性，在專家們和業(yè)內(nèi)看來(lái)，離不開(kāi)“破”、“立”之法，需要兩者雙管齊下，從房產(chǎn)稅和土地政策兩方面進(jìn)行供需調(diào)節(jié)，從新動(dòng)力注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)引流投資資金。

投資客“相中”杭州樓市：不上6萬(wàn)不出手

2015年10月，囿于上海對(duì)外地者的房產(chǎn)限購(gòu)新政，在上海工作的陳楠(化名)出于半投資半自住的考慮，在杭州買了一套不是很滿意的房子。沒(méi)想到，時(shí)隔7個(gè)月后，這個(gè)房子價(jià)格上漲了約30萬(wàn)。

如今，談起這段購(gòu)房經(jīng)歷，他感到十分后悔?！爱?dāng)初挑三揀四，不然現(xiàn)在發(fā)達(dá)了?！?/p>

今年以來(lái)，杭州房?jī)r(jià)不斷攀升，“地王”頻出。

“這就如同在池塘中丟下一塊石子，波紋從中央向外圍傳導(dǎo)，直至平息?！痹诳频刭Y本集團(tuán)董事長(zhǎng)陳剛看來(lái)，投資客涌入二線城市，本質(zhì)上是一線城市房?jī)r(jià)上漲后的余波。

他認(rèn)為，持有貨幣的投資客看到北京、上海等一線城市，房產(chǎn)需求更大，房?jī)r(jià)承受能力更強(qiáng)，于是“石子”落在了一線城市。與此同時(shí)，緊縮的土地供應(yīng)導(dǎo)致地王頻出，以及今年資產(chǎn)荒導(dǎo)致的避險(xiǎn)需求，一道助推了房?jī)r(jià)上漲。

一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪快速上漲后，部分二線城市在襯托下變成了“價(jià)值洼地”。因此投資客將目光紛紛轉(zhuǎn)向二線城市，蘇州、南京的房?jī)r(jià)緊隨上海上漲。

雖然池塘的波紋傳導(dǎo)到杭州的時(shí)間比南京、蘇州慢了一拍，但這并不影響杭州樓市掀起投資投機(jī)潮。

浙江是經(jīng)濟(jì)大省，而省會(huì)城市杭州是浙江的核心城市，同時(shí)又與上海經(jīng)濟(jì)緊密連接。

浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授史晉川認(rèn)為，G20之后，隨著杭州基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，國(guó)際影響力進(jìn)一步提升，杭州的房?jī)r(jià)給了大眾更多的預(yù)期空間。

“杭州樓市的上漲也是杭州城市價(jià)值的體現(xiàn)?！焙贾菸覑?ài)我家品牌總監(jiān)周包軍說(shuō)。

的確，G20杭州峰會(huì)的成功舉辦，以及杭州近年來(lái)新經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，自然環(huán)境的不斷趨好，讓不少人認(rèn)為，杭州的房?jī)r(jià)仍然偏低。

“杭州不上6萬(wàn)(人民幣/平米)不出手，我不是來(lái)賺點(diǎn)路費(fèi)的?！蓖鮽ピ谀痴搲戏懦龊姥?，并稱這個(gè)價(jià)位是他所在的上海投資客小圈子里的共識(shí)。

王偉告訴中新網(wǎng)記者，十一黃金周期間，他所在的投資圈將組團(tuán)來(lái)杭州看房。

“我覺(jué)得這是一個(gè)可以理解的現(xiàn)象，但這個(gè)現(xiàn)象反過(guò)來(lái)說(shuō)明，目前投資方向缺失?！睆?fù)旦大學(xué)管理學(xué)院教授芮明杰提出，目前市場(chǎng)上投資渠道少，許多外地投資客看中了房地產(chǎn)市場(chǎng)貌似一本萬(wàn)利的投資前景。

還原住房消費(fèi)品屬性之“破”：房產(chǎn)稅抑需求 土地新政增供給

房地產(chǎn)早已成為大眾投資的熱選。但是，由投資投機(jī)性購(gòu)房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲和樓市亂象，必然加重購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，使百姓的幸福感大打折扣。

“政府要釋放出強(qiáng)烈的信號(hào)，房子是給人住的，不是給人投資投機(jī)來(lái)炒(房)的?！闭憬髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授葉航如是說(shuō)道。

顧名思義，樓市需要讓住房回歸消費(fèi)品和民生屬性。然而，如何真正還原住房的消費(fèi)品屬性？

九月以來(lái)，杭州政府已經(jīng)針對(duì)樓市相繼出臺(tái)三個(gè)政策，分別為部分區(qū)域重啟限購(gòu)、土地拍賣新政，第三個(gè)政策甚至三箭齊發(fā)，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。

然而，在許多專家看來(lái)，這些政策并非釜底抽薪之法，雖然對(duì)市場(chǎng)起到一定威懾作用，但并不能從根源上解決投資投機(jī)問(wèn)題。

“因?yàn)橄拶?gòu)不是完全意義上的限購(gòu)，(它)依然允許外地人認(rèn)購(gòu)一套，而且沒(méi)有太多類似社保等約束，所以還是會(huì)倒逼部分購(gòu)房者積極入市。”在杭州重啟限購(gòu)后，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年年底前房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)企劃部總經(jīng)理邱國(guó)良也認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，部分區(qū)域限購(gòu)的政策所起到的效果不會(huì)特別明顯。

作為投資客的王偉也說(shuō)，公積金等新政對(duì)他們的心理預(yù)期導(dǎo)向有一些影響，他估計(jì)房?jī)r(jià)上漲會(huì)放緩，恐慌性搶房不會(huì)再有了，但對(duì)于像他這樣的非貸款性投資影響不大。

正本清源。談到解決問(wèn)題的根本措施，專家們不約而同將目光都放到了房產(chǎn)稅和土地、房源供給上。

“最終的辦法可能還是國(guó)家的房產(chǎn)稅出臺(tái)?！闭憬∩缈圃航?jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)徐劍鋒舉例稱，有的人買十幾套二十幾套房子，放置幾年十幾年，如果不出臺(tái)房產(chǎn)稅，這種情況就會(huì)很難改變。

芮明杰也表示，對(duì)約束投資、還原消費(fèi)品屬性，其個(gè)人覺(jué)得房產(chǎn)稅是一個(gè)比較好的控制房產(chǎn)作為投資品的政策。

如果購(gòu)房者買房自住，政府可以不收或者收取低的稅率，如果購(gòu)房者買房投資，政府可以收取較高的稅率，“這樣的條件下，投資就沒(méi)意義了，自然而然就不會(huì)投資?！?/p>

除了抑制投資需求，芮明杰認(rèn)為應(yīng)該雙管齊下，此前杭州出臺(tái)的土地新政還不夠，要實(shí)現(xiàn)一定的土地供給。

史晉川也提到了從供給和需求角度來(lái)還原住房消費(fèi)品屬性，他認(rèn)為，對(duì)于高收入者、投資者，政府進(jìn)行房產(chǎn)征稅，限制他們的需求，對(duì)于中低收入者，可以加強(qiáng)供給，政府出錢蓋房子，滿足中低收入者的基本需求。

還原住房消費(fèi)品屬性之“立”：為實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)力

陳剛表示，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，配合房產(chǎn)持有稅替代傳統(tǒng)“土地財(cái)政”，從邏輯上講一定可以控制房產(chǎn)投機(jī)，但真正推行起來(lái)阻力重重。政府要想主動(dòng)、可控地推出上述政策，也需要新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的配合，只有雙管齊下，才能遏制房產(chǎn)投機(jī)。

正如其所說(shuō)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還需要注入新動(dòng)力，以此拓寬老百姓的投資渠道，如此一來(lái)，老百姓發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)高利可圖之后，能有新的投資選擇，一定程度上也能進(jìn)一步還原住房的消費(fèi)品屬性。

邱國(guó)良表示，當(dāng)前倡導(dǎo)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的新動(dòng)力，但是現(xiàn)在的資金被房地產(chǎn)虹吸之后存在缺血的情況，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)缺乏資金來(lái)源，只有抑制住房地產(chǎn)泡沫虛高，讓大家感覺(jué)在房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)利可圖，才會(huì)把資金投向?qū)嶓w產(chǎn)業(yè)去。

他提出，國(guó)家層面能引導(dǎo)一些有一定發(fā)展空間的新產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在他看來(lái)，投資客之所以集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)而非其他產(chǎn)業(yè)，正是因?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)賺錢少、賺錢難。只有擠壓掉樓市泡沫，讓樓市收益增速跟國(guó)家GDP保持同步，這時(shí)，投資客發(fā)覺(jué)投資樓市低于預(yù)期，才會(huì)投資其他領(lǐng)域。

在當(dāng)下，“工業(yè)4.0”、“中國(guó)制造 2025”等熱詞頻頻顯現(xiàn)。

“傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展前景非常大，要大力發(fā)展新興的工業(yè)?！毙靹︿h認(rèn)為，大量熱錢在股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)，常常引起股票與房?jī)r(jià)暴漲暴跌的情況。因此，國(guó)家需要制定政策，引導(dǎo)傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

陳剛也覺(jué)得，當(dāng)前的資產(chǎn)荒正是由于新經(jīng)濟(jì)的潛力尚未被完全釋放出來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的收益率遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅，大家只能一窩蜂把錢投到房地產(chǎn)上。

“工業(yè)4.0，就是智能化、數(shù)字化、綠色化，如果這三化都達(dá)到，許多問(wèn)題都可以迎刃而解?！标悇偪春弥悄苤圃旌徒鹑诳萍碱I(lǐng)域，也將公司資本聚焦在了新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

“只有潮水褪盡，才知道誰(shuí)在裸游。”畢業(yè)3年，新杭州人梁敬浩每月要從薪水中拿出70%來(lái)還貸。雖然如此，他仍然懷揣夢(mèng)想，希望有朝一日能換一套“疊排、帶露臺(tái)”的大房子。

和眾多剛需購(gòu)房者一樣，梁敬浩希望走在“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的改善型住房道路上時(shí)，樓市能回歸消費(fèi)品本身，這樣，房?jī)r(jià)可以漲得慢一點(diǎn)，他才不會(huì)走得太辛苦。(完)