個別險企地產(chǎn)子公司超20家

■本報記者 蘇向杲

一二線城市房價持續(xù)上漲，險資在地產(chǎn)領(lǐng)域的大手筆投資也一直是市場熱點，而負責運營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的這些險企子公司情況也值得關(guān)注。

據(jù)《證券日報》記者對中國保險行業(yè)信披平臺及險企年報不完全統(tǒng)計，截至昨日，險企控股涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司超過93家，占所有非保險子公司數(shù)量（205家）的近半數(shù)，地產(chǎn)子公司成為險企“最愛”。

非保險子公司近半涉地產(chǎn)

據(jù)《證券日報》記者對中國保險行業(yè)信息披露平臺（下稱“中保協(xié)平臺”）信息不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有19家險企共控股近205家非保險子公司，子公司主業(yè)覆蓋地產(chǎn)、醫(yī)療健康、電子商務(wù)、高速公路、養(yǎng)老、墓葬、能源等眾多領(lǐng)域。

在各類子公司中，與險企業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度大的健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)子公司以及近年來險企發(fā)力的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)子公司，都不是數(shù)量最多的，數(shù)量最多的子公司類型是地產(chǎn)公司。

本報記者根據(jù)已經(jīng)披露的公開資料以及相關(guān)工商資料梳理發(fā)現(xiàn)，這205家非保險子公司中，有93家主營業(yè)務(wù)性質(zhì)為“房地產(chǎn)”，或營業(yè)范圍涵蓋房地產(chǎn)，地產(chǎn)類子公司占所有非保險子公司的半壁江山。

根據(jù)《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的規(guī)定，保險公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。

險企不能直接經(jīng)營房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，但可以作為投資者，比如通過股權(quán)投資、舉牌、購置物業(yè)、關(guān)聯(lián)交易等方式，作為金融資本介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。因此，險企不僅在二級市場頻頻舉牌房企，還通過控股、參股、聯(lián)營、合營的方式間接進入房地產(chǎn)開發(fā)。

以中國平安為例，其間接與直接控股的業(yè)務(wù)性質(zhì)為“房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)紀”的子公司有16家，包括深圳平安商用置業(yè)投資有限公司、深圳市平安置業(yè)投資有限公司、北京雙融匯投資有限公司、成都平安置業(yè)投資有限公等，其還有部分子公司主要經(jīng)營地在我國香港地區(qū)，包括有安邦匯理有限公司、青檸街有限公司、海逸有限公司等。這些地產(chǎn)子公司通過收購或直接設(shè)立方式取得，注冊資本從億元到數(shù)十億元不等。

除了大型險企外，成立地產(chǎn)子公司的還包括一些中小保險公司。

比如前海人壽，其控股的業(yè)務(wù)性質(zhì)為“房地產(chǎn)開發(fā)”或“房地產(chǎn)”的子公司超過20家，其去年年報提到的子公司業(yè)務(wù)為“房地產(chǎn)”的已有17家。根據(jù)中保協(xié)平臺數(shù)據(jù)，前海人壽今年以來又成立多家子公司，記者查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，新成立的子公司中，至少有3家為業(yè)務(wù)性質(zhì)為“房地產(chǎn)”。

再如君康人壽，9月20日，中保協(xié)平臺信息顯示，君康人壽旗下有2家房地產(chǎn)子公司，分別為哈爾濱君康春夏秋冬置業(yè)有限公司、上海豐泰置業(yè)有限公司，注冊資本分別為150000萬元、5000萬元。

子公司以項目公司為主

目前險企設(shè)立的地產(chǎn)公司中，以項目公司為主。

例如，西安前海置業(yè)為前海人壽100%持股的項目子公司，注冊資本為3000萬元。公司經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，建筑工程管理、咨詢，房地產(chǎn)信息咨詢，會務(wù)服務(wù)，物業(yè)管理。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，西安前海金融中心項目是前海人壽于2014年5月4日通過招拍掛取得，以物權(quán)的形式持有此地塊，2014年7月14日前海人壽成立西安前海置業(yè)項目公司，2014年8月6日宗地號為CB1-3-196號的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入項目公司名下，并由項目公司進行后續(xù)的土地開發(fā)建設(shè)。

險企重大關(guān)聯(lián)交易信息同時顯示，前海人壽于2016年5月18日通過公開出讓競買取得上海虹口HK172-13地塊，總地價款為7.5億元。前海人壽拍得該地塊后，成立了全資子公司前瓂置業(yè)，負責該地塊的開發(fā)建設(shè)及后期運營。

除一些險企控股的地產(chǎn)子公司之外，險企也與房企成立聯(lián)營項目公司。

2016年1月，南京批復了“南京名萬置業(yè)有限公司No.2015G23地塊項目”規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)南京市規(guī)劃局江寧分局公示，該地塊規(guī)劃總用地面積235.61畝，規(guī)劃總建筑面積約51萬平方米。

工商資料顯示，南京名萬置業(yè)成立于2015年8月，注冊資本35億元，兩大股東為南京錦昱華置業(yè)有限公司和深圳聯(lián)新投資管理有限公司。工商資料顯示，錦昱華置業(yè)是龍湖地產(chǎn)旗下公司，而深圳聯(lián)新則是中國平安旗下公司。也就是說，南京名萬置業(yè)是中國平安與龍湖地產(chǎn)合作成立的項目公司，用來開發(fā)上述南京地塊。

“輸血”地產(chǎn)子公司

地產(chǎn)投資需要持續(xù)的后續(xù)資金投入，而記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年以來多家公司通過增資、借款等方式“輸血”旗下房地產(chǎn)子公司。

前海人壽今年7月14日披露的信息顯示，根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》相關(guān)規(guī)定，前海人壽應一次性為子公司新天地集團提供246,987.80萬元借款；在股權(quán)工商變更登記完成之日起360日內(nèi)完成剩余507,961.30萬元增資。前海人壽根據(jù)協(xié)議要求，逐步完成了對子公司的借款246，987.80萬元和增資304,776.78萬元，追加投資均用于子公司新天地集團不動產(chǎn)項目的工程建設(shè)。

此外，根據(jù)中保協(xié)信披平臺信息，前海人壽擬向子公司西安前海置業(yè)進行兩次增資，第一部分增資16,000萬元，第二部分增資35,600萬元，兩次增資合計4.16億元。

今年9月份披露的數(shù)據(jù)顯示，某中型壽險公司分別向旗下兩家房地產(chǎn)子公司提供“5億元財務(wù)資助”，合計資助10億元。用于“項目開發(fā)建設(shè)和運營的資金需求，通過提供財務(wù)資助解決其資金需求，以支持項目的順利推進?！?/p>