新華社倫敦9月23日電 財經(jīng)觀察：中資企業(yè)順勢而為積極進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場

新華社記者鄧茜 梁希之

在今年6月下旬英國“脫歐”公投后，英鎊貶值、資產(chǎn)價格相對下調(diào)。隨著不確定性逐漸釋放，市場有所企穩(wěn)，業(yè)界認(rèn)為一些投資機遇顯現(xiàn)。中資企業(yè)順勢而為，積極進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場。

中國民生投資股份有限公司旗下的上置集團(tuán)9月以來簽署兩筆協(xié)議，分別以8450萬英鎊(約合1.1億美元)和3250萬英鎊(約合4242.8萬美元)收購倫敦金融城重要地段兩處物業(yè)，其中包括法國興業(yè)銀行英國總部大樓。

另據(jù)報道，房地產(chǎn)開發(fā)商萬科和碧桂園都于9月初投資英國的房地產(chǎn)項目。萬科以1.15億英鎊(約合1.5億美元)價格收購位于倫敦市中心梅費爾的寫字樓物業(yè)，據(jù)稱是英國“脫歐”公投后單筆最大中資對英房地產(chǎn)投資。碧桂園同英方簽署諒解備忘錄，同意將同伯明翰議會合作在伯明翰及周邊地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目。據(jù)了解，還有不少中資企業(yè)對英國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出投資意愿。

上置集團(tuán)在英投資業(yè)務(wù)代表律師、英國納華律師事務(wù)所(Nabarro　LLP)中國業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人李穎在接受新華社記者采訪時表示，中資企業(yè)近來紛紛收購倫敦房地產(chǎn)項目，其主要原因在于，“脫歐”公投后英鎊貶值使英國資產(chǎn)價格相對便宜，同時中國國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，中國資本存在資產(chǎn)配置壓力，于是傾向于向外尋求更加適宜投資的市場，而英國尤其是倫敦作為老牌金融中心具有安全港地位。

“脫歐”公投后，英國房地產(chǎn)市場受到一定程度影響，英國多家房地產(chǎn)基金紛紛暫停贖回，房地產(chǎn)價格有所下行。據(jù)英國勞埃德銀行旗下房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機構(gòu)哈利法克斯9月7日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至8月份的3個月，英國房價增速放緩，環(huán)比僅增長0.7%；其中，8月英國房價環(huán)比下滑0.2%。

市場觀察人士認(rèn)為，“脫歐”的結(jié)果在短期內(nèi)給倫敦商業(yè)地產(chǎn)帶來大幅波動，但也正是這個劇烈變動中的市場行情，給有信心、有勇氣的投資者帶來巨大的潛在機會。英國政府也一再表示，英國在商業(yè)方面保持開放，希望提供便利吸引更多外資。

不過，“脫歐”對于英國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的中長期影響目前尚待觀察。全球房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的全球市場觀察報告中指出，今年到目前為止，全球主要商業(yè)房地產(chǎn)市場總體經(jīng)受住了政治經(jīng)濟(jì)局勢帶來的嚴(yán)峻考驗。市場的基本面完好且企業(yè)需求保持穩(wěn)健，在美國和歐洲大陸地區(qū)尤其如此，而英國在“脫歐”公投結(jié)果出爐后成為投資者最擔(dān)憂和關(guān)注的市場。

分析人士認(rèn)為，英國房地產(chǎn)市場的前景取決于未來“脫歐”進(jìn)程中的具體因素。其中的焦點問題在于，倫敦金融行業(yè)是否會大規(guī)模遷出倫敦，從而給商業(yè)地產(chǎn)帶來嚴(yán)重負(fù)面影響。

倫敦人民幣清算行中國建設(shè)銀行(倫敦)有限公司董事長李彪在接受新華社記者采訪時表示，“脫歐”后，倫敦金融中心的歐元相關(guān)業(yè)務(wù)有可能會受到影響。不過，考慮到時區(qū)、語言、人才、法律等優(yōu)勢，倫敦還將繼續(xù)保持全球重要的離岸金融中心地位，“脫歐”具體會對倫敦金融中心產(chǎn)生多大影響還需進(jìn)一步觀察。