記者了解到，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，銷售商品房，需要有商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。（視頻截圖）

    齊魯網(wǎng)3月29日訊老百姓買房子不是小事，動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)，當(dāng)然是越謹(jǐn)慎越好，濟(jì)南的一位市民給記者反映說(shuō)，他發(fā)現(xiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商，房子還沒(méi)動(dòng)工，許可證也沒(méi)有，就開(kāi)始賣房子了。

    無(wú)預(yù)售許可證 開(kāi)發(fā)商公開(kāi)賣房？

   據(jù)山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》報(bào)道，按照市民提供的線索，記者來(lái)到了位于濟(jì)南市清河南路附近的這家樓盤(pán)，售樓處有很多市民正在這里咨詢，一位售樓顧問(wèn)說(shuō)，想要買他們的房子得抓緊時(shí)間，因?yàn)樗麄円黄跇潜P(pán)銷售火爆，二期工程已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌銷售了，售樓處工作人員告訴記者，現(xiàn)在房子每平方均價(jià)9200到9500元不等。

   按照工作人員的描述，二期工程在今年的七到八月份開(kāi)工，到2018年的下半年竣工，大約需要兩年的時(shí)間。雖然二期工程目前還沒(méi)有開(kāi)工，但是他們已經(jīng)賣了不少了。

   這位銷售顧問(wèn)說(shuō)，他們現(xiàn)在銷售二期的房子，是按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)的形式來(lái)的，以107平的房子為例，客戶需要先交納10萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)金，選定好房號(hào)，簽訂一份團(tuán)購(gòu)協(xié)議，房子暫時(shí)就屬于客戶了。“房號(hào)是你的，價(jià)格不會(huì)變，也不會(huì)一房多賣，降價(jià)會(huì)跟著降，漲價(jià)不會(huì)漲?！变N售顧問(wèn)說(shuō)。

    銷售顧問(wèn)：無(wú)預(yù)售證照樣賣房

   銷售顧問(wèn)介紹，二期的房子這樣賣了很多套了，如果記者愿意，可以隨時(shí)交納團(tuán)購(gòu)金簽訂協(xié)議，除此之外，他們?cè)诟鞔缶W(wǎng)站上也開(kāi)始二期工程的認(rèn)籌。記者了解到，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，銷售商品房，需要有商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，那該樓盤(pán)二期工程有預(yù)售許可證嗎？

   售樓處工作人員表示：“理論上來(lái)講，下來(lái)預(yù)售許可證再賣，但目前在濟(jì)南好多樓盤(pán)都是這樣，沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣了，越大的開(kāi)發(fā)商越這么做，我們一期的時(shí)候就是這樣沒(méi)有證，等開(kāi)盤(pán)了證全了，再過(guò)來(lái)辦手續(xù)，這么大開(kāi)發(fā)商，跑不了?！?/p>

   記者查詢了濟(jì)南住房與建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，上面只能查詢到該樓盤(pán)一期B1和B4地塊的預(yù)售許可證，并沒(méi)有查到二期B3地塊的預(yù)售許可證，一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商舉辦這種認(rèn)籌活動(dòng)，明顯違反了國(guó)家“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)”的有關(guān)規(guī)定。

    律師觀點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)比較大，買房時(shí)要嚴(yán)格審查五證

   開(kāi)發(fā)商類似這樣的認(rèn)籌活動(dòng)，會(huì)不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)呢？為此，記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

   律師告訴記者，認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向，不具有購(gòu)房合同具有的條款。

   “雖然開(kāi)發(fā)商保證可向購(gòu)房者退還這筆意向金，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較大，沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤(pán)萬(wàn)一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷售，消費(fèi)者會(huì)遭受較大損失，更嚴(yán)重的是項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)卷款而逃?！?/p>

   律師提醒購(gòu)房者，買到證件不齊全的房子可能會(huì)遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時(shí)一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。