南海網(wǎng)三亞3月16日消息(南海網(wǎng)記者鄧松)房子入住幾個月了，卻不知道房子還沒通過驗收?！?·15國際消費(fèi)者權(quán)益日”剛剛過去，三亞君和君泰幾名業(yè)主得知“所購買房屋是未經(jīng)驗收情況下交房”后，準(zhǔn)備走上法律維權(quán)之路，并向南海網(wǎng)《天天315》欄目投訴。南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞君和君泰項目有3棟樓房未經(jīng)過相關(guān)部門驗收，卻于2016年春節(jié)前后相繼交予業(yè)主進(jìn)行使用，同時還向業(yè)主收取了一年的物業(yè)費(fèi)。

    業(yè)主投訴：要收房先交錢 未出示工程竣工驗收備案證明

   2014年年初，段先生與三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂合同，購買后者開發(fā)的三亞“君和君泰”項目一期2A棟的一套可以拎包入住的精裝修房屋，合同約定交房時間為2015年10月30日之前，同時應(yīng)該具備“該商品房經(jīng)驗收合格并取得工程竣工驗收備案證明”的條件。

   2016年1月20日，離合同約定交房時間過去2個多月，段先生在接到開發(fā)商收房通知后，專程從內(nèi)地來到三亞君和君泰項目地進(jìn)行收房。

   據(jù)段先生回憶，在交房時，人非常多，開發(fā)商要求業(yè)主先交一年物業(yè)費(fèi)并在收房文件上簽字，然后領(lǐng)鑰匙。很多業(yè)主在未看房、未看到政府主管部門發(fā)放的驗收合格、備案等證明的情況下便完成了收房過程。但等實際進(jìn)入房間內(nèi)卻發(fā)現(xiàn)，“房屋裝修十分粗糙，看上去像是趕工做出來的”。

   在交錢簽字前，段先生也提出異議，項目工作人員卻告知，必須等先交錢簽字的業(yè)主辦完收房手續(xù)后才能帶業(yè)主去看房?！榜R上就過年了，我一個外地人，當(dāng)然希望節(jié)前住進(jìn)去，去外面租房也租不起啊?！倍蜗壬f，由于人數(shù)眾多，自己也沒有經(jīng)驗，也不想去住酒店，便簽了字收了房。

    在連日來的調(diào)查中，多位業(yè)主向記者反映自己的遭遇同段先生一樣。

   由于小區(qū)配套很多都不完善，也同開發(fā)商當(dāng)初承諾的相去甚遠(yuǎn)，業(yè)主們一度懷疑，君和君泰小區(qū)還沒有達(dá)到交房條件。業(yè)主們稱，在后來的交涉中，開發(fā)商始終未出示過相關(guān)驗收備案證明。

    調(diào)查：3棟房屋未經(jīng)過驗收 開發(fā)商稱已交房531套

   根據(jù)公開資料顯示，君和君泰一期工程建筑面積28.4萬平方米，共2000多套單位，有4棟24至32層高層住宅，3棟公寓，一棟酒店式公寓以及東、南側(cè)商業(yè)裙樓。

   在2016年春節(jié)前后，君和君泰一期項目的1#、2A#、4#相繼交房。但記者從三亞市住建局查詢得知，截止3月16日，上述3棟樓房并沒有通過驗收，該項目僅5#、6#、7#三棟樓房于2015年年初通過驗收。按照相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)過驗收的房屋不得交付使用。

   君和君泰項目副總經(jīng)理岳武科接受南海網(wǎng)記者采訪時坦誠，1#、2A#、4#這3棟樓房截至目前已銷售近900套，實際交房531套。而當(dāng)年5#、6#、7#三棟樓也存在業(yè)主先收房，后通過驗收的情況。

    開發(fā)商：因設(shè)計方案局部調(diào)整 導(dǎo)致驗收延遲

   3月16日下午，岳武科對于3棟房屋未通過驗收便交房的事實予以承認(rèn)。但其解釋稱，3棟房屋的預(yù)驗收各項工作前期已全部完成，按照計劃，2016年春節(jié)前應(yīng)當(dāng)完成驗收，但因為設(shè)計方案調(diào)整，導(dǎo)致項目驗收延遲。

   岳武科介紹說，由于有業(yè)主反映1號樓入戶花池存在問題，打亂了驗收整體進(jìn)程，導(dǎo)致未能按時通過驗收。南海網(wǎng)記者在其提供的一份《三亞市規(guī)劃局關(guān)于“君和君泰”一期1#A樓建筑設(shè)計方案局部調(diào)整的補(bǔ)充審批意見》中看見，三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司申請將君和君泰項目1#A樓1-A2戶型的花池納入室內(nèi)并調(diào)整為廚房，每戶增加1.08平方米計容建筑面積?！皼]有按照規(guī)劃建設(shè)，所以設(shè)計方案要調(diào)整。就是因為這個的問題，我們必須重新申報、公示、走程序，目前預(yù)計最遲四月中旬能夠拿到驗收證”。

   君和君泰另一名銷售負(fù)責(zé)人對于“先交錢后拿鑰匙”的問題予以回應(yīng)。他表示，當(dāng)天由于公司人手不夠，無法滿足業(yè)主的實地看房的需求，只能讓業(yè)主先收房。對于后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，會跟進(jìn)處理。

   對于為何在明知未通過驗收的情況下仍進(jìn)行交房的問題，岳武科給出的回答是“這是普遍現(xiàn)象”?！叭齺喓芏鄻潜P都是這樣，我敢說50個項目有49個都是這樣(未驗收先交房)”。

   對于收取一年物業(yè)費(fèi)的情況，岳武科也予以承認(rèn)，但其表示，物業(yè)費(fèi)由獨(dú)立的物業(yè)公司收取，并不在其職責(zé)范圍之內(nèi)，對于是否合理不予置評。

    律師說法：如違規(guī)交房 主管部門可罰款并追究開發(fā)商的違法責(zé)任

   針對此事，海南邦威律師事務(wù)所律師王進(jìn)認(rèn)為，商品房的交付絕不僅僅是簡單的將鑰匙交給業(yè)主，“交房”即是一個事實行為，更是一個法律行為，法律對交房有明確規(guī)定。

   “首先，在購房人與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》中，都將‘經(jīng)驗收合格并取得工程竣工驗收備案證明’作為交房的前提條件。這是住建部門對開發(fā)商的一個基本要求，是辦理合同備案時必備的條款。其次，《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》都將通過竣工驗收作為交房的硬性標(biāo)準(zhǔn)。比如《建筑法》第六十一條第二款明文規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

   王進(jìn)表示，現(xiàn)實中，如有購房人在收房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付使用的房屋尚未通過竣工驗收，可以根據(jù)《商品房買賣合同》的約定及相關(guān)法律規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

   “一般來說，可以提出兩種維權(quán)主張：第一，可以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，按照合同的約定，或法律的規(guī)定，主張逾期違約金；第二，逾期較嚴(yán)重，達(dá)到退房條件的，可以主張退房，即要求解除《商品房買賣合同》，返還購房款，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

   “當(dāng)然，開發(fā)商將未通過竣工驗收的房屋交付給購房人使用，不僅是一種違約行為，更是一種違法行為。”王進(jìn)指出，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條明文規(guī)定：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。政府相應(yīng)的主管部門可以追究開發(fā)商的違法責(zé)任。

    少部分業(yè)主稱：考慮拿起法律武器維權(quán)

   君和君泰小區(qū)業(yè)主段先生認(rèn)為，開發(fā)商在未通過竣工驗收的條件下進(jìn)行交房，是為了減輕違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，開發(fā)商延遲交房已經(jīng)違約，他希望開發(fā)商能夠給個說法。

   3月16日下午，岳武科在接受采訪時介紹稱，經(jīng)過統(tǒng)計，開發(fā)商對1#、2#號樓187戶業(yè)主造成違約，已支付違約金的達(dá)65戶。岳武科表示，開發(fā)商尊重業(yè)主的合理訴求，也認(rèn)同業(yè)主合法的維權(quán)手段，但仍希望通過協(xié)商的方式來解決問題。

   不少業(yè)主表示，由于目前尚未成立業(yè)主委員會，針對此問題，各業(yè)主想法也各不相同。業(yè)主段先生和劉先生在接受記者采訪時表示，會考慮拿起法律的武器來維護(hù)自身權(quán)益。

    三亞住建部門：正在清查“未驗收先交房”現(xiàn)象

   3月16日，三亞市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人針對君和君泰項目業(yè)主的投訴介紹稱，目前，三亞市住建局正在按照省住建廳要求，對全市未驗收先交房的情況進(jìn)行清查，此前已經(jīng)讓各企業(yè)自查，下一步將進(jìn)行走訪調(diào)查。針對君和君泰未驗收先交房的情況，將予以調(diào)查。針對此事，南海網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注。