有業(yè)主質(zhì)疑綠湖豪城小區(qū)客廳樓板太“脆弱”

    司法鑒定為厚度和鋼筋間距存在質(zhì)量缺陷

    2016-03-15

   3月14日，望著綠湖豪城小區(qū)靠西側(cè)的單元樓，南昌市民曹女士心事重重。替兒女購買的兩套商品房裝修時，樓板開槽安裝水電時險些被打穿。擔(dān)心房屋存在質(zhì)量問題，曹女士自行聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)作司法鑒定。最終，江西建誠司法鑒定中心鑒定結(jié)果為：房屋客廳樓板厚度和鋼筋間距施工存在質(zhì)量缺陷。

   對此，綠湖豪城開發(fā)商——新中源（南昌）房產(chǎn)開發(fā)有限公司已組織曹女士與施工方協(xié)商，施工方拿出修復(fù)、按原購買價回收的兩種處理方式。但對于開發(fā)商及施工方的上述做法，曹女士并不滿意。

    新房樓板開槽時險些被打穿

   2010年12月，曹女士為兩個兒女在紅谷灘新區(qū)綠湖豪城小區(qū)購買了兩套商品房。去年5月，曹女士雇請裝修公司進(jìn)場給其中一套商品房裝修。

   但裝修工人入場沒多久，曹女士的心就糾結(jié)起來?！肮と税惭b水電時，要對客廳樓板進(jìn)行開槽。工程還沒有做完，裝修工人就發(fā)現(xiàn)了問題，因為開槽時，差點(diǎn)把樓板給打穿?！辈芘繌难b修公司處得知，如果樓板厚度不達(dá)標(biāo)，確實容易引發(fā)樓板被打穿現(xiàn)象。擔(dān)心房子客廳樓板存在質(zhì)量問題，曹女士只好叫停了裝修。

   無獨(dú)有偶，曹女士裝修另一套商品房時，客廳樓板也出現(xiàn)了類似情況。發(fā)現(xiàn)問題后，曹女士找開發(fā)商交涉，但問題懸而未決。

    厚度和鋼筋間距存質(zhì)量缺陷

   去年10月下旬，曹女士走進(jìn)江西建誠司法鑒定中心求助。同年10月30日，該司法鑒定中心派人上門調(diào)查，并委托江西贛昌工程質(zhì)量檢測中心對房屋客廳樓板厚度、鋼筋配置（鋼筋間距、保護(hù)層厚度）進(jìn)行檢測。

   江西建誠司法鑒定中心出示的加蓋公章檢測結(jié)果為，2個受檢客廳樓板板底鋼筋保護(hù)層厚度共12個測點(diǎn)測值中，有7個測點(diǎn)厚度值超過《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2002附錄E關(guān)于實體檢驗規(guī)定的允許誤差，占總測點(diǎn)數(shù)的58.3%。

   最終，江西建誠司法鑒定中心形成了如下鑒定意見。本鑒案房屋客廳樓板厚度和鋼筋間距施工質(zhì)量不符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2002的要求，存在質(zhì)量缺陷；對檢測值超驗收規(guī)范允許偏差1.5倍及以上的缺陷項，建議相關(guān)方委托工程原設(shè)計單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)核驗，并按核驗結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的處理。

    拿到這份司法鑒定機(jī)構(gòu)開具的司法鑒定意見書后，曹女士明白問題出在哪了。

    開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任

   新中源（南昌）房產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部一名負(fù)責(zé)人告訴記者，接到曹女士反映的問題后，開發(fā)商還組織施工方前往實地查看。在曹女士購買的兩套商品房客廳內(nèi)，裝修方對樓板進(jìn)行了多處開挖，還不排除違規(guī)施工，導(dǎo)致現(xiàn)場“傷痕”累累。

   另外，受訪負(fù)責(zé)人還出示了一份加蓋新中源（南昌）房產(chǎn)開發(fā)有限公司公章的回復(fù)函?；貜?fù)函內(nèi)容顯示，對于司法鑒定提出的質(zhì)量缺陷，開發(fā)商已協(xié)調(diào)業(yè)主與施工方進(jìn)行多次當(dāng)面協(xié)商。施工方也拿出了兩個處理方案：對于鑒定報告所提出的質(zhì)量缺陷進(jìn)行恢復(fù)；按原購買價進(jìn)行回收并補(bǔ)償裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，但業(yè)主裝修過程中對房屋進(jìn)行的改造需恢復(fù)原樣。

   對于施工方的上述要求，曹女士并不認(rèn)同，她希望能按如今的市場價退房。新中源（南昌）房產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部受訪負(fù)責(zé)人則表示，將組織施工方與業(yè)主再次溝通，爭取達(dá)到雙方都能接受的處理意見，若雙方有異議建議走司法途徑。

    不過截至記者發(fā)稿時，曹女士與施工方仍未坐到一起進(jìn)行協(xié)商。

   江西豫章律師事務(wù)所劉太金律師認(rèn)為，開發(fā)商將房屋銷售給購房者，物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，購房者是房屋的所有權(quán)人?，F(xiàn)在樓盤施工方提出回購購房者的房屋，需雙方協(xié)商一致。根據(jù)民法中的平等自愿原則，如購房者對樓盤施工方提出的回購價格不滿意，完全可以拒絕開發(fā)商的回購處理意見，并且開發(fā)商還要對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    文/江南都市報記者歐陽興 實習(xí)生袁幸