在本輪樓市不正常的上漲過程中，一些房產(chǎn)中介在所謂互聯(lián)網(wǎng)金融的協(xié)助下，成為炒房的重要參與者，起到了很壞的助漲作用。有關部門亟須依法嚴懲其中的不法之徒，在降低市場風險的同時，讓房地產(chǎn)中介逐步走上規(guī)范、有序發(fā)展的正軌。

   一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息、加價賣房等不法手段坑害消費者，影響十分惡劣。住建部副部長陸克華昨天在全國人大會議記者會上表示，今年要對房地產(chǎn)中介開展一次專項規(guī)范整頓。對于一些房地產(chǎn)中介機構從事或者協(xié)助進行“場外配資”問題，陸克華表示，人民銀行、銀監(jiān)會已經(jīng)有了明確的態(tài)度，住建部將積極配合相關部門做好工作。（相關報道見A3版）

   就在今年全國兩會前夕，媒體曝光了某著名地產(chǎn)中介的上海公司在二手房買賣中欺騙消費者事件，涉事中介故意隱瞞房產(chǎn)的抵押情況，導致消費者支付七成首付后，房子卻接連被三家法院查封。購房是大多數(shù)消費者一生中最大的支出項目，然而一些地產(chǎn)中介遑論優(yōu)質(zhì)服務，連最起碼的職業(yè)道德也沒有，他們依仗交易中擁有的信息優(yōu)勢，設置陷阱讓消費者防不勝防、損失慘重。

   一份來自上海市場的調(diào)查顯示，對房產(chǎn)中介行業(yè)的服務，有52%的消費者表示不滿意。消費者之所以有如此態(tài)度，因為房地產(chǎn)中介經(jīng)常性地存在著若干“老毛病”，包括房源信息不真實、合同不規(guī)范存在陷阱、不履行承諾、電話騷擾以及與服務不相稱的高額收費等。2015年，席卷各傳統(tǒng)行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”風潮，在房產(chǎn)中介領域也是越刮越強。本來外界寄望“互聯(lián)網(wǎng)+”可以倒逼整個行業(yè)重視服務、回歸本源，沒想到房產(chǎn)中介劍走偏鋒，不僅老毛病沒改，反而讓互聯(lián)網(wǎng)“加”出了新病。更嚴重的是，這個新病來勢洶洶，危害的范圍更大。

   房產(chǎn)中介的新病主要是，借助互聯(lián)網(wǎng)金融炒房。去年以來，包括房產(chǎn)中介在內(nèi)，很多機構違法從事金融業(yè)務，通過P2P平臺（網(wǎng)絡借貸平臺）、眾籌方式以及自我融資、自我擔保等多種途徑籌集資金。來自多種渠道的場外配資，資金規(guī)模膨脹迅猛，大量參與到炒房當中。在場外配資的支撐下，“首付貸”粉墨登場，這種非法金融產(chǎn)品的實質(zhì)就是，房產(chǎn)中介等機構高息借錢給買房人，幫其湊夠首付款?！笆赘顿J”大大降低了買房人的購房門檻，出現(xiàn)了一成首付甚至5%首付就可買房的現(xiàn)象。同時，“首付貸”也大大提升了購房者的借貸杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了房地產(chǎn)市場的風險。

   場外配資支持下的杠桿炒房，是本輪一線城市房價過快上漲的重要推手，而“首付貸”、“眾籌”等就是實現(xiàn)杠桿炒房的主要方式。一年多前深圳的房價與北京、上海還有一定的差距，但在2015年暴漲50%以上之后，深圳房價已經(jīng)領跑全國。深圳樓市之所以如此瘋漲，是因為其線上的首付貸產(chǎn)品最多也最活躍；而在線下，其“眾籌”的買房模式也最為瘋狂——據(jù)報道，在深圳，常見幾個朋友湊齊首付，約定房價上漲到某個點時賣出，獲利按出資比例分成。

   利用“首付貸”等高杠桿金融產(chǎn)品，讓本來沒有能力買房的人“輕松”購房，這個過程的實質(zhì)，卻是加大了購房者的負擔，放大了金融風險。八年前的美國次貸引爆了全球金融危機，如今中國一些城市的“首付貸”，與當年美國的“次貸”何其相似乃爾。

   近期出現(xiàn)的國內(nèi)一線城市房價快速上漲的現(xiàn)象，無疑很不正常，有關監(jiān)管部門應當予以高度重視。在本輪樓市不正常的上漲過程中，一些房產(chǎn)中介在所謂互聯(lián)網(wǎng)金融的協(xié)助下，成為炒房的重要參與者，起到了很壞的助漲作用。有關部門亟須依法嚴懲其中的不法之徒，在降低市場風險的同時，讓房地產(chǎn)中介逐步走上規(guī)范、有序發(fā)展的正軌。（樊大彧）